Заявление на списание пени за жкх

Как можно списать, убрать пени за долг по коммунальным услугам

Согласно действующему порядку одним из способов воздействия на должника по ЖКХ является начисление пени. В связи с этим зачастую у граждан возникает вопрос – можно ли аннулировать начисленный штраф, если основной долг по коммунальным платежам погашен? Как оспорить сумму начисленных санкций и тем самым снять с себя это бремя?

Долги за ЖКУ, ответственность

В действующем законодательстве четко прописана обязанность жильцов своевременно рассчитываться за использованные коммунальные ресурсы, а также вносить квартплату. Подтверждением данному выводу служит п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, в котором написано, что граждане и организации должны строго в срок производить оплату услуг ЖКХ.

Кроме того, в законе указан конкретный срок, до наступления которого должен быть осуществлен расчет. В соответствии с п.1 ст.155 деньги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, идущего после периода, за который нужно рассчитаться.

В случае просрочки к должникам могут быть применены следующие меры воздействия:

1. Начисление пени (п.14 ст.155 ЖК РФ) – ее размер зависит от продолжительности периода, в течение которого собственник помещения не гасил долг по ЖКХ. Тут возможны два варианта:

• 31-90 дней – размер пени составляет 1/300 от ключевой ставки (рефинансирования) ЦБ РФ, которая действует на момент оплаты. Она рассчитывается от общей суммы долга за каждый день просрочки.
• 91 и более – в этом случае неустойка будет расти и составит 1/130 от ставки ЦБ РФ. Расчет производится в порядке, аналогичном указанному выше.

1. Ограничение поставки коммунального ресурса, по которому имеется долг (п.114 раздела XI Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354) – в данном случае ресурсоснабжающая организация временно уменьшает объем поставляемой ЖКУ, установив при этом соответствующий график. Перед тем как применить данную меру, исполнитель должен уведомить об этом должника.
2. Прекращение предоставления коммунальных услуг (пп. в) п.119 раздела XI вышеупомянутого Постановления Правительства РФ – при использовании такой меры воздействия подача ЖКУ в квартиру, по которой есть долг, полностью прекращается. Остановить снабжение квартиры тем или иным видом коммунального ресурса можно в том случае, если в течение 10 дней после введения ограничения должник так и не погасил свою задолженность.

Очередность погашения задолженности по коммунальным платежам

Многих должников интересует вопрос о том, в какой очередности производится погашение задолженности по ЖКХ и по какому правилу она устанавливается.

Так, в ст.319 ГК РФ написано, что при погашении долга должна соблюдаться следующая последовательность:

• издержки кредитора;
• начисленные проценты;
• сумма долга.

Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что при погашении долгов по ЖКХ вначале нужно заплатить пеню, а затем основную сумму. Однако, такой подход считается неверным. Дело в том, что задолженность по коммунальным платежам в большинстве случаев является издержками управляющей компании, так как она за счет внутренних резервов рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения вначале должен вернуть основную задолженность по ЖКУ, а затем выплатить неустойку.

Кроме того, если в каком-то из месяцев размер платы за конкретную коммунальную услугу превысит 25% от суммы, начисленной за аналогичный период в прошлом году, то должник имеет право на получение рассрочки. Так, в этом случае ежемесячно в квитанцию на оплату ЖКХ будут включаться следующие составляющие:

• плата за текущий месяц;
• 0,083 (1/12) от суммы имеющейся задолженности;
• проценты за пользование рассрочкой (ставка рефинансирования, увеличенная на 3).

Законны ли пени по квартплате, можно ли их не оплачивать

Несомненно, начисление пеней за просрочку платежей по ЖКХ является абсолютно законным способом воздействия на должника. В законодательстве четко написано о возможности использования такой меры. Убрать ее, ссылаясь на неправомерность применения, не получится.

В то же время, в ряде случаев данные неустойки могут попасть под списание. Это означает, что собственнику квартиры не придется больше их платить.

Так, накопившиеся суммы пеней за неуплату коммунальных услуг списываются в следующих основных ситуациях:

• истечение срока исковой давности (3 года согласно п.1 ст.196 ГК РФ);
• признание должника банкротом;
• невозможность взыскания неустойки в рамках исполнительного производства;
• смерть собственника или же ликвидация организации.

Кроме того, в ряде случаев может быть произведено уменьшение начисленных пеней (более подробно об этом написано ниже).

Как списать пени по квартплате, за коммунальные услуги

Порядок действий, которому нужно следовать, напрямую зависит от отдельных обстоятельств конкретной ситуации. Также важно наличие законных оснований для реализации процедуры списания пени по ЖКХ.

Если основной долг погашен

В случае если должник погасил основное «тело» своей задолженности за коммунальные услуги, то ему будет легче найти компромисс с управляющей компанией.

В подобной ситуации можно предпринять следующие действия:

1. Попросить в УК проведение реструктуризации оставшейся суммы долга (в виде неуплаченных пеней). В этом случае между сторонами заключается соответствующее соглашение, по которому собственнику может быть предоставлена рассрочка. Это означает, что имеющуюся задолженность по начисленным неустойкам он будет ежемесячно погашать по частям.
2. Можно подать ходатайство в суд об уменьшении размера пени, ссылаясь при этом на одно из следующих оснований:

• наличие ошибок в расчетах по ЖКХ;
• тяжелое материальное положение;
• иные обстоятельства, являющиеся весомыми для того, чтобы снизить сумму неустойки.

Можно ли списать пени по коммунальным платежам полностью

Как уже было обозначено выше, полностью списать начисленные пени можно только в исключительных ситуациях, когда должника признали банкротом, прошел срок исковой давности, наступила смерть владельца квартиры или же, если взыскание невозможно реализовать в рамках исполнительного производства.

Во всех остальных случаях полностью избавиться от начисленной пени не получится. Должник может лишь рассчитывать на уменьшение ее размера (при наличии весомых оснований для этого).

Списание задолженности по коммуналке в связи с банкротством

Выше уже было отмечено, что одним из способов, позволяющих полностью избавиться от долга по коммуналке, является объявление физического лица банкротом.

Сразу стоит отметить, что такой метод является достаточно длительным, сложным и может быть использован только в исключительных ситуациях при наличии соответствующих предпосылок.

В п.1 ст. 25 ГК РФ написано, что гражданин может быть объявлен банкротом в том случае, если судом будет установлено, что он не в состоянии удовлетворить требования кредиторов, а также выполнить свои обязательства по оплате различных счетов.

В целом процедура банкротства граждан регулируется положениями главы X ФЗ РФ «О несостоятельности». Для того, чтобы прибегнуть к такому варианту должны быть соблюдены следующие основные условия (п.2 ст.213.3):

• общая сумма долгов должна превышать 500 000 рублей;
• срок просрочки — не менее 3 месяцев.

В соответствии с п.2 ст. 213.27 вышеупомянутого ФЗ РФ при банкротстве долги по ЖКХ погашаются в третью очередь. Однако, если имущества должника не хватит для окончательного расчета со всеми кредиторами, то оставшиеся долги списываются (п.6 ст. 213.27).

Если жильцы долгое время отсутствовали

Сразу стоит отметить, что временное отсутствие в квартире не является основанием для освобождения ее собственника от уплаты коммунальных платежей (особенно это касается счетов за отопление).

В то же время лица, временно отсутствовавшие в квартире, имеют право подать в УК заявление о проведении перерасчета. Это возможно при соблюдении следующих условий (п.86 раздела VIII Постановления Правительства РФ № 354):

• владелец помещения пребывает в другом месте более 5 дней подряд;
• квартира не оборудована индивидуальным счетчиком учета потребленных ресурсов (при условии, что их установка невозможна по техническим причинам).

По итогам пересчета стоимость ЖКУ за конкретный период уменьшиться, что соответственно снизит размер начисленных штрафов за допущенную просрочку.

Другие варианты уменьшения суммы пени

Помимо вышеперечисленных способов, еще одним вариантом уменьшения пени, начисленной за долг по ЖКХ, является подача соответствующего ходатайства суд. В этом случае в своем заявлении ссылаться можно на следующие причины:

1. Управляющая компания неверно рассчитала стоимость коммунальных услуг, что привело к существенному увеличению размера неустойки. Причем в этом случае необходимо приложить к заявлению самостоятельно произведенный расчет, а также действующие нормативы и тарифы.
2. Несоразмерность начисленного штрафа тем последствиям, которые возникли в результате просрочки. В данном случае суд может вынести решение о снижении размера неустойки (п.1 ст.333 ГК РФ).
3. Тяжелое материальное положение (потеря трудоспособности, отсутствие постоянной работы и т. д.) – нередко при рассмотрении дела о неуплате ЖКХ судебные органы также учитывают семейное и финансовое состояние ответчика.

Как оспорить пени за просрочку платежа за коммунальные услуги

Иногда на практике происходят ситуации, когда управляющая компания устанавливает необоснованно завышенные размеры пеней за коммунальные услуги, которые собственник помещения своевременно не оплатил.

Попав в подобную неприятную ситуацию, чтобы оспорить решение представителей УК, действовать надо следующим образом:

1. В первую очередь нужно сделать запрос подробного расчета, на основании которого выведена общая сумма пени за имеющуюся задолженность.
2. Получив из УК все необходимые документы, следует тщательно все сопоставить и произвести самостоятельный расчет. Лучше всего привлечь компетентного специалиста, который сможет грамотно выполнить данную задачу.
3. В случае обнаружения расхождений собственнику помещения следует написать заявление в УК о том, что в расчетах пени допущена ошибка и начисленную сумму необходимо скорректировать. При этом к своему письму следует приложить самостоятельно произведенные расчеты.
4. Если представители управляющей компании откажут в выполнении данного требования или вовсе его проигнорируют, то следующим шагом может быть подача соответствующего искового заявления в судебный орган.
5. В случае, если иск удовлетворят, то владельцу квартиры не придется выплачивать завышенную пеню. Сумму скорректируют в принудительном порядке.

Последовательность актуальна на 2019-й год.

Заявление об уменьшении пени за коммунальные услуги

Если в отношении владельца помещения уже идет разбирательство по делу о взыскании долга, он вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размеров начисленного штрафа.

Образец такого документа включает в себя следующие основные пункты:

1. «Шапка» документа – тут последовательно отражаются сведения о судебном органе (название), истце (наименование управляющей компании) и ответчике, являющемся заявителем (Ф. И. О. должника, телефон или электронный адрес).

Сразу после «шапки» посередине листа указывается полное название документа. Выглядеть оно может следующим образом: «Ходатайство в суд об уменьшении размера неустойки».

1. Вводная часть – тут прописываются следующие общие сведения, касающиеся судебного разбирательства:

• название суда;
• реквизиты гражданского дела;
• название истца (УК);
• имя ответчика (должник);
• предмет спора.

1. Требование об уменьшении пени с обязательным указанием основания, по которому оно выдвигается (несоразмерно большой размер, тяжелое финансовое положение, ошибка в расчетах и т. д.). Также нужно указать ссылку на соответствующую норму закона.

К готовому заявлению прилагаются дополнительные документы (например, самостоятельно произведенный расчет неустойки), еще раз пишется полное имя заявителя, а затем ставится его подпись и дата.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены. Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму. Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Источник: https://neuristu.ru/zhkh/kak-spisat-ne-platit-ili-umenshit-peni-po-kvartplate.html

Уменьшение пеней по оплате коммунальных услуг: как, когда и на сколько

Одного желания должника недостаточно, чтобы убрать пени за квартплату. Для этого необходимо предпринять некоторые действия, перечисленные ниже. В зависимости от обстоятельств, можно действовать по-разному: надеяться на то, что управляющая организация не успеет вовремя подать иск, либо предпринять активные действия по снижению пеней.

Как уменьшить

Пени на просроченные платежи за коммунальные услуги начисляются в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Это штрафная санкция, призванная дисциплинировать должников и компенсировать управляющим компаниям задержку в получении средств.

Пеня начисляется на неуплаченные суммы в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день с 1 по 30 день просрочки, и в размере 1/150 от ключевой ставки за последующие дни (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Оспорить начисление

Одним из способов снизить начисленную неустойку является оспаривание основной суммы долга за коммунальные услуги. Если начисление было произведено неправильно, в большем объеме, чем требовалось, то и сумма пеней за несвоевременную оплату может быть уменьшена.

Однако для этого придется доказать, что начисление коммунальных платежей за ЖКХ производилось с ошибкой. Как правило, такие споры отнимают много усилий и не всегда приводят к положительному результату.

Для того, чтобы оценить возможность оспаривания начислений и пеней на них, необходимо запросить в управляющей компании или ТСЖ подробный расчёт начислений за прошедшие периоды. Эти цифры необходимо тщательно проверить. Для этого, скорее всего, потребуется помощь специалиста по юридическим вопросам.

В случае, если данные УК не подтвердились, собственнику необходимо направить в ее адрес заявление — претензию о проведении перерасчета с приложением подробного расчета начислений, который он считает правильным.

Если УК или ТСЖ проигнорируют эту претензию или откажут в удовлетворении требований, заявителю придется обращаться в суд общей юрисдикции с иском о перерасчете начислений.

Снизить в суде

Суд может по просьбе должника снизить начисленные пени в случае, если они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Снижение производится на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг», по причине несоразмерности пеня может быть уменьшена, в том числе, по инициативе суда. Но как правило инициатором уменьшения пеней является сам должник.

Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением (ходатайством) об уменьшении начисленной неустойки. Такое ходатайство должно включать:

• наименование суда и сторон дела, номер дела;
• Описание обстоятельств дела — размера начисленных пеней,
• Просьбу об их уменьшении со ссылкой на обстоятельства, которые по мнению должника, свидетельствуют о несоразмерности штрафных санкций.

При этом в судебном заседании должны быть рассмотрены обстоятельства, подтверждающие явную несоразмерность начисленных сумм последствиям нарушения обязательства.

Заявить об исковой давности

Применимый к пеням по ЖКХ срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Этот период отсчитывается с момента, когда необходимо было сделать оплату коммунальных услуг.

Если срок прошёл, соответствующий платёж можно будет не оплачивать, если заявить в суде о пропуске срока исковой давности.

Срок давности по оплате услуг ЖКХ исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Это же правило касается и пеней. В соответствии со ст. 207 ГК РФ срок исковой давности для них истекает в тот же момент, когда он истёк для основного платежа. Это обусловлено тем, что пени и штрафы являются дополнительными требованиями по отношению к основному платежу.

При этом, если управляющая компания предъявила в суд только иск о взыскании основной задолженности, срок давности по пеням не прерывается (п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43). Это означает, что если в исковом заявлении против должника не упоминаются пени, 3-летний срок на их оплату может истечь до того, как суд решит вопрос о взыскании долга.

На практике управляющие компании предъявляют требования о взыскании и задолженности, и начисленных на неё штрафных санкций в одном заявлении, и стараются не пропускать 3-летние сроки по ним. Поэтому надежда на пропуск срока исковой давности является довольно ненадежной стратегией.

Мораторий

В 2020 году был введен запрет (мораторий) на начисление пеней за ЖКХ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Этот нормативный акт предоставляет отсрочку по начислению пеней на время с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.

В этот период пени за неоплату коммунальных услуг не начисляются. При этом основной долг платить все равно необходимо.

Особенности применения указанного постановления разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции COVID-19. В своем постановлении ВС РФ обратил внимание на несколько важных моментов:

1. Пеня за период с 6 апреля 2020 до 1 января 2021 года не начисляется не только за этот период, но и за предыдущие неоплаты.
2. При этом можно взыскать ранее начисленную неустойку за предыдущее время.

Другие способы

Перечисленные ниже способы не связаны непосредственно со взысканием пеней по ЖКХ. Они носят более общий характер и касаются всех задолженностей, которые имеются у гражданина.

Нет возможности взыскать долг

В случае, если судебное решение уже вынесено и по нему выдан исполнительный лист, он поступает к судебному приставу для целей взыскания долга.

Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и начинает розыск имущества должника. Однако, если у должника нет ни имущества, ни доходов, на которые может быть обращено взыскание, исполнительный лист будет возвращён взыскателю. Его новое предъявление к исполнению будет возможно через 6 месяцев (если ранее не появится информация о том, что у должника появились средства, которые можно списать в счет долга).

Списание долгов по банкротству

Ещё один способ избавиться от большинства долгов — пройти процедуру банкротства. С 2020 года банкротство для граждан доступно в упрощенном порядке путём подачи заявления через МФЦ.

Для применения этой процедуры сумма задолженности должна составлять 50 тысяч рублей и более. При этом учитываются все виды долгов — по ЖКХ, кредитам, иным выплатам.  Подробнее о процедуре банкротства читайте в другом материале нашего сайта.

Уменьшение платежей

Суммы платежей за ЖКХ можно уменьшить за счет льгот и субсидий, право на которые имеют отдельные категории граждан (пенсионеры, инвалиды, малоимущие и т.п.). Для этого необходимо:

• Соответствовать критериям предоставления помощи (с ними можно ознакомиться в местном отделе социальной защиты населения);
• Подать заявление на получение льгот, приложив к нему необходимые документы.

Перерасчет

Если жилое помещение фактически не используется, коммунальные платежи могут быть перерассчитаны за период временного отсутствия проживающих в квартире лиц.

Эта возможность не касается тех платежей, которые оплачиваются по счетчикам — для них достаточно подать нулевые показания, чтобы оплата не начислялась. Перерасчёт может быть произведён также в случае, если прибор учета установить технически невозможно, о чем имеются подтверждающие документы.

За некоторые виды услуг перерасчёт не производится (в частности, не перерасчитываются платежи за общедомовые нужды).

Перерасчёт производится на основании п. 11 ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах».

Перерасчёт производится на основании соответствующего заявления, поданного собственником или нанимателем жилого помещения. Заявление подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания. При удовлетворении заявления о перерасчете некоторые платежи за ЖКХ не будут начисляться и по ним не будет образовываться задолженность, приводящая к начислению пеней.

Уменьшение пеней по ЖКХ в различных ситуациях имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Источник: https://pro-gosposhliny.ru/nedvizhimost/umenshenie-penej-po-oplate-kommunalnyh-uslug-kak-kogda-i-na-skolko

Списание долгов за коммунальные услуги: законодательсво, амнистия и срок давности

Сбором коммунальных платежей с жильцов занимается управляющая организация (УК или ТСЖ), которая при систематической неуплате за ЖКХ вправе взыскать долг в судебном порядке. Возможность уменьшения суммы взыскания зависит от срока накопления задолженности, назначения последних платежей и досудебных действий сторон.

Законодательная ответственность за неуплату услуг ЖКХ

В ежемесячную квартплату входят расходы на потребляемые жильцами ресурсы –электроэнергию, воду, газ, отопление, а также на поддержание общедомовых коммуникаций и прилегающей территории в надлежащем состоянии.

Квартплату обязаны вносить все собственники жилых помещений, а также наниматели муниципальных квартир и членов строительных кооперативов (п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Систематическое невнесение оплаты за услуги ЖКХ может привести к негативным последствиям:

• приостановке подачи в квартиру неоплаченных ресурсов;
• начислению штрафной пени;
• взысканию долга через суд;
• выселению из муниципального жилья.

Приостановка подачи услуг в случае неполной их оплаты регламентирована п. 117 Постановления Правительства № 354.

Пункт 118 Постановления устанавливает, что отключение услуги допускается, если сумма просрочки превысила размер ее двухмесячной стоимости по нормативу вне зависимости от наличия электросчетчика.

Например, норматив потребления электроэнергии для семьи из двух человек составляет 450 рублей в месяц. Отключение электричества возможно, если семья накопит долг в размере 450*(2 месяца) = 900 рублей.

Пеня начисляется в размере 1/300 от ставки Центрального Банка за каждый день пропуска платежа, начиная со второго месяца (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). В настоящий момент размер пени равен 8,82 годовых процента.

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает, что наниматели муниципальной квартиры могут быть переселены в общежитие, если плата за услуги ЖКХ не вносилась более полугода.

Если наниматели при этом нарушали права соседей и вели асоциальный образ жизни, они могут быть выселены без получения другого жилья (ст. 91 ЖК РФ).

Неплательщики могут быть выселены и из собственного жилья при наличии следующих условий:

• площадь жилья превышает минимальные нормативы площади более, чем в 2 раза;
• срок задолженности превышает 1 год;
• у должников отсутствуют уважительные причины, по которым были допущены просрочки;
• отсутствует соглашение о рассрочке с УК.

Минимальные нормативы площади в большинстве регионов составляют 10-15 кв. м на человека. К уважительным причинам могут относиться болезни родственников, потеря трудоспособности и иные непреодолимые обстоятельства, признаваемые таковыми по усмотрению суда.

Взыскание долга через суд является крайней мерой воздействия на должника со стороны УК. Если суд признает наличие долга, судебные приставы будут вправе арестовывать банковские счета и имущество должника в целях взыскания долга за ЖКХ.

Сроки давности по долгам за ЖКХ

Под сроком исковой давности понимается период, в течение которого управляющая компания вправе обратиться в суд с целью взыскания долга за ЖКХ. Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, началом такого срока считается крайняя дата внесения платежа (10 число месяца, следующего за расчетным).

Общий срок исковой давности равен трем годам со дня пропуска оплаты или со дня внесения последнего платежа (ст. 196 ГК РФ).

Применение данной законодательной нормы позволяет собственнику на законных основаниях избежать взыскания коммунального долга за период, завершившийся 3 года назад с момента подачи управляющей компанией иска в суд.

Срок исковой давности может быть прерван в следующих случаях:

• если УК докажет, что должник признавал наличие долга;
• если должник частично погашал задолженность в течение последних 3-х лет до подачи иска.

Для доказательства информированности должника сотрудники УК совершают поквартирный обход неплательщиков и собирают подписи в уведомлении о наличии долга.

Частичное погашение долга также является признаком признания своих обязательств, и срок течения исковой давности начинается заново после каждого внесенного платежа.

Важно учесть, что для каждой коммунальной услуги срок исковой давности считается отдельно.

Как законно списать долг

Списание долга за услуги ЖКХ при истечении срока исковой давности происходит в следующем порядке:

1. Сотрудники УК подают в суд на должника.
2. Суд рассматривает дело в порядке приказного производства без участия сторон.
3. Выносится судебный приказ, являющийся основанием для взыскания долга через судебных приставов.
4. Должник подает ходатайство об отзыве судебного приказа.
5. Дело передается для рассмотрения в районный суд.
6. До даты заседания должник направляет в суд заявление о применении сроков исковой давности.

Изначально дело рассматривается в мировом суде. Суд присуждает долг без участия сторон при его очевидности в большинстве случаев, так как сотрудники УК предоставляют необходимые документы из бухгалтерии, свидетельствующие об отсутствии платежей.

Важно учесть, что подавать ходатайство об отзыве приказа должник может только в течение 10 дней с момента его вынесения, а заявление о применении сроков исковой давности – за 3 дня до заседания в районном суде.

В заявлении нужно указать:

• наименование суда;
• ФИО и контактные данные ответчика (должника);
• сумму, которая не может быть взыскана в связи со сроками давности;
• даты последних проведенных платежей;
• дату и подпись.

В большинстве случаев на заседании представители УК будут утверждать, что должник был проинформирован о долге и частично оплачивал его. Это может произойти, если из текущих поступлений бухгалтерия списывала часть средств в счет погашения старого долга без ведома собственника.

Доказать, что в течение последних 3 лет платежи направлялись только в счет оплаты потребляемых в данный период услуг, можно с помощью корешков квитанций.

При оплате таких квитанций нужно указывать в банке или кассе УК, что планируется оплата только израсходованных за месяц услуг.

Избежать списания части оплаты в счет старого долга можно, используя систему ГИС ЖКХ, где можно указать конкретный период оплаты и сделать официальную детализацию: выписку за последние 3 года для предъявления в суд.

Последние изменения в 2018 году

В 2018 году многие должники могут столкнуться с судебными исками от нескольких юридических лиц в связи с переходом на прямые договоры с поставщиками ресурсов – теперь такие поставщики будут обращаться в суд отдельно от УК.

Также с января 2018 года взыскание долгов за ЖКХ происходит в упрощенном порядке, посредством вынесения судебного приказа, для отмены которого должник должен подавать ходатайство в течение 10 дней после его вынесения.

С марта 2018 года управляющие организации и поставщики получили право взыскивать долги одновременно с группы должников, при этом общая сумма задолженности не должна превышать 500000 рублей.

Взыскание долгов за коммунальные услуги через суд может стать препятствием для получения кредита или выезда за границу. Чтобы списать часть долга путем применения сроков исковой давности, необходимо следить за получением судебных извещений и своевременно ходатайствовать об отмене судебного приказа. Также важно адресовать платежи за ЖКХ только за текущий расчетный период.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/amnistia.html

Можно ли не платить пени по коммунальным платежам ЖКХ в 2020 г: Как списать, образцы иска и заявления в УК и прокуратуру об отмене штрафа за ЖК услуги

Большой поток недовольных владельцев недвижимости оккупировал жилищные организации. Граждане пытаются отстаивать свои законные права, но им часто отказывают в отсрочке или пересчете. Поэтому остро встает вопрос – можно ли не платить пени по коммунальным платежам.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по бесплатным номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Статистика – почему не платят за ЖКУ

Законодательные положения

Многие хотят не платить пени по полученным квитанциям за ЖКХ. Это желание может основываться на финансовом положении человека или нарушении его прав.

Тем не менее, гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, т. к. при приобретении жилплощади подписывается договор с ЖКХ, в котором внесены условия обслуживания.

В 2020 году были опубликованы изменения по начислению неустоек и определена исковая давность таких дел.

Если возникли недопонимания с жилконторой, то стоит писать претензионное письмо и заполнять его грамотно, в этом могут помочь юристы нашего портала.

Только документально можно добиться правды.

Нормативные акты

Чтобы избавиться от задолженности недостаточного одного желания. ЖК РФ №155 сообщает, что гражданин обязан оплачивать коммуналку.

Эти средства должны поступать на баланс управленческой организации своевременно согласно статье 153 ЖК РФ. А также вносить денежные средства в соответствии с начислениями и установленными тарифами (157 ЖК РФ).

 Списать пени по ЖКХ можно только на основании закона. Для этого требуется составить заявление и подать его в соответствующие органы.

Ситуации бывают разные, и если у человека появился долг, это еще не значит, что он злостный неплательщик. По закону, ЖКХ могут взыскать эти деньги принудительно через судебный иск или предложить альтернативу. Для этого предусмотрена реструктуризация, формы которой будут освещены ниже.

Постановлением Правительства было принято решение, что поставщики коммунальных ресурсов, могут отказаться от предоставления услуг тем МКД, которые не платят. Вопрос допускается решать в судебном порядке, согласно ст.

№350 ГК РФ. Этот закон дает основание на принятие жестких мер. Статья №317 ГК РФ разрешает начисление штрафных санкций, а в положениях ст. №332 ГК РФ говорится о том, что помимо пени допускается начисление неустойки.

На заметку: авторитетные правовые издания, как «Коммерсант» заявляют, что большинство этих законов находятся на редакции и в ближайшее время будут внесены изменения.

Посмотрите видео: “Как законно не платить долги ЖКХ.”

Изменения в начислениях пени по коммунальным платежам в 2020 г

Изменения, которые уже утверждены, по большей части касаются отдельных категорий граждан. Например, малоимущих семей, которые не в состоянии полностью гасить задолженность по коммуналке за квартиру.

Однако никто не разрешит им не платить пени за коммунальные услуги вовсе, но предусмотрены некоторые послабления в виде субсидий. Чтобы избежать начисления неустойки, у граждан теперь есть возможность написать заявление в ЖЭК. Если ведомство сочтет причины вескими, то может приостановить штрафные санкции и предоставить отсрочку платежа.

Изменились и тарифы предоставляемых услуг, а также коэффициент начисляемых процентов. Истечение срока давности теперь происходит с момента, когда человек перестал производить отчисления за квартплату. Пеня начинает начисляться только тогда, когда средства перестают поступать более 30 дней.

Пример: долг 5000 рублей. Образование пени – 5 000*0,11*1/300 = 1,8 руб. в сутки, пока не будет подано претензионное письмо или произведено полное или частичное погашение.

Сроки оплаты ЖКУ по закону

Чтобы списать пени за коммунальные услуги и не дожидаться того момента, когда начнут начислять неустойку, эксперты рекомендуют погасить долг в течение трех месяцев.

Существует несколько незаконных способов нивелирования, то такой путь будет неправильный, потому что программа к концу отчетного периода выявит ошибки в балансе, а аудиторская проверка найдет того, чей долг является неоплаченным.

Чтобы исключить начисления штрафных санкций, то оплату необходимо произвести  в течение 30 дней, после получения квитанции. В противном случае, помимо пени, могут отключить газ, воду или электричество.

На заметку: первые 3 месяца размер составляет 0,003%, далее 0,013%.

Пеня за просрочку оплаты ЖКХ для физических лиц в зависимости от срока долга

Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей

Коммунальщики обязаны оказывать обслуживание в рамках заключенного договора, а граждане их оплачивать. Опротестовать или отменить пени за коммунальные услуги можно только, если есть серьезное основание. В противном случае ресурсоснабжающая организация или УК вправе подать в мировой суд, и выплату придется производить со всеми штрафами по исполнительному листу.

Принудительное взыскание дает полную свободу служебным приставам. Они наделены полномочиями не только накладывать арест на имущество, но также описать предметы быта и транспорт. Человек может лишиться жилья, которое продадут на торгах и предоставят ему помещение за вычетом суммы задолженности.

Просрочка более 6 месяцев уже считается злостным административным нарушением (ст.15.26.4 КоАП РФ).

Обязанность по закону уплаты пени за ЖКУ

ФЗ №188 от 22.01.2019г. освещает обязанности граждан по уплате счетов, и он не может отказаться или произвести списание пени по долгам ЖКХ без веской на то причины. Отменить начисление неустойки можно только в том случае, если отправить заявление в управленческую компанию.

В ситуации, когда подобная мера не возымела действия, стоит готовить исковое заявление. Только при таком подходе можно настаивать на перерасчете или послаблениях.

Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ

Правомерный способ списания долгов – это истекший срок исковой давности по пени за коммунальные услуги, претензия за неправильное начисление или приказ о том, что человек освобождается от уплаты неустойки.

Практика показывает, что такое можно добиться после признания ЖКХ ошибки или на основании вынесенного судебного решения. Прежде чем предпринимать какие-то меры, следует иметь обоснованные причины – незаконное начисление штрафов, управленческая компания в сроки не предоставила квитанции и т. п.

Если владелец недвижимости погашает задолженность или чеки по ЖКХ частично, то начисление санкций производиться не будут.

Основания для отмены пени:

• истекший срок давности;
• смерть неплательщика;
• банкротство физического лица.

Посмотрите видео: “Коллекторы, списание пени, новые тарифы на ЖКУ.”

Существуют и частные основания в виде рассрочки и рефинансирования, но они могут вступить в силу только после подачи заявления и получения приказного листа, который будет разрешать данные действия. Уменьшение пени происходит, только после предъявления доказательной базы о несоразмерности установления неустойки по основному долгу.

Варианты снижения пени по коммунальным платежам

За услуги коммунальщиков нужно платить, но если погасить полностью нет возможности, можно рассмотреть несколько вариантов снижения пени. Долг потребует частичного погашения, но собственник вправе попробовать договориться с управляющей компанией об отсрочке.

На это влияют следующие факторы:

• у человека тяжелое материальное положение;
• период задолженности небольшой.

На заметку: чтобы списать пени по коммунальным платежам полностью потребуется веское основание (банкротство, смерть).

Частичное сокращение пени

Избавиться от пени по коммунальным платежам можно, но сначала нужно приостановить начисление процентов. Осуществляется это путем внесения средств в частичном размере. Сумма долговых обязательств уменьшится и, соответственно, объем начисляемых процентов также изменится.

В этом случае поможет статья №333 ГК РФ, но в её положениях речь идет о несоразмерности платежей.

Получение субсидии

Может рассматриваться вариант субсидирования, если семья малоимущая или не имеет стабильного дохода. В этом случае нужно получить решение о назначении льгот через государственные структуры. Только доказанный статус будет учитываться при новом расчете долга.

Что грозит неплательщику за жилищно-коммунальные услуги

Коммунальные льготы не позволяют полностью избавиться от задолженности, но значительно облегчат его оплату. На скидку в 50% вправе рассчитывать не только малоимущие семьи, но также инвалиды, матери-одиночки и лица, имеющие ветеранские удостоверения.

Регресс

Судебное дело – процесс затяжной, поэтому к нему стоит обращаться только в том случае, если человек уверен, что начисление ошибочное. Но когда управленческая компания подала в инстанцию, то собственник может снизить долг или провести уменьшение неустоек с помощью регресса. То есть за счет других людей, которые прописаны на жилплощади и также пользовались услугами коммунальщиков.

Рассрочка

Если применять рассрочку, то долг будет списываться по установленному графику, срок которого оговаривается индивидуально. Чтобы ее получить, нужно написать заявление и если сотрудники ЖКХ одобрят обращение, то вся сумма долга будет разделена на части.

В этом случае увеличение задолженности приостанавливается. Списание происходит ежемесячно, но только если организация пойдет на уступки.

Претензионное списание пени

Чтобы провести уменьшение долга по претензии, вступает стадия подачи заявлений. С помощью жалобы полностью убрать задолженность не получиться, но можно значительно уменьшить итоговую сумму.

При наличии основания для полного списания, стоит подготовить письмо и доказательную базу. Причиной для неуплаты считается смерть должника, и заявление нужно подавать родственникам покойного лица, если они не намерены вступать в наследственное дело.

В случае банкротства гражданин самостоятельно проводит подачу претензионной бумаги.

Претензия в ЖКХ о списании пени

Писать заявление о списании пени по коммунальным платежам допускается в свободной форме.

Однако есть несколько нюансов, которые следует учесть:

1. Составить заявление о том, что человек требует аннулировать задолженность, т. к. истек срок давности вопроса.
2. Создать прошение о частичном погашении долга.
3. Написать заявление о перерасчете.
4. Подать иск в прокуратуру или судебную инстанцию по месту жительства.

На заметку: заполняются бланки без ошибок и зачеркиваний. В конце текста указывается список прикрепленной документации.

Заявление в прокуратуру о начислении пени в ЖКХ

Закон позволяет составить жалобу в прокуратуру, но не стоит рассчитывать, что долги сразу аннулируются. Для сотрудников этого ведомства нужны основания. Например, неправомерные начисления со стороны управляющей компании.

В заявлении следует четко отобразить:

• причину обращения;
• указать личную информацию и контактные сведения;
• привести обоснования и доказательную базу, на основании которой сотрудники ведомства должны проводить проверку.

На ответ у надзорного органа есть ровно месяц, с момента получения жалобы.

Списание пени за ЖКУ через суд

Многие утверждают, что легче заплатить по коммуналке, чем ходить по судебным инстанциям. Несмотря на это, есть шанс ликвидировать задолженность, если неплательщик докажет правоту. После подачи заявления, процесс не остановить.

Этапы разбирательства:

• сбор доказательств;
• направление иска;
• судебное заседание;
• вынесение решения.

Если вердикт положительный, то человек будет освобожден от уплаты неустоек, которые начислялись всё это время.

Правильное составление заявления – 50% успеха. При наличии доказательств собственник легко восстановит справедливость. Можно отсудить издержки, затраченные на производство и организацию тяжбы, а также потребовать возмещение морального ущерба.

Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг

Потребитель может написать заявление, чтобы не аннулировать, а снизить процент неустойки. Сделать это нужно до того, как коммунальщики подадут в суд, и инициируется процесс взыскания. Обращаться следует в инстанцию по месту жительства.

На подобную заявку можно встретить возражения со стороны коммунальных служб. Они будут внимательно изучать: размер задолженности, время просрочки и материальное положение человека.

Срок исковой давности

Срок давности составляет три года – об этом сообщает статья №196 ГК РФ. Именно в данный период реально подавать исковые требования. Но время не играет роли, если собственник недвижимости может представить доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/zhkh/kak-spisat-peni-za-zhku