Водоохранная зона клязьмы

Поиск водоохранных зон в Публичной кадастровой карте. Изменения по водоохранке на март 2020 года

Поиск водоохранных зон в Публичной кадастровой карте.

Здравствуйте, несмотря на кучу роликов в ютюбе про водоохранку, многие рыбаки, охотники, да и просто отдыхающие, до сих пор не разобрались, как найти эту пресловутую водоохранку. Для тех, кто ещё чудом остался не в курсе событий, благодаря 65 статье Водного кодекса, появились штрафы за нарушение водоохранных зон. Для физ лиц, то есть простых граждан – это 3,5 – 4 тысячи рублей.

Эти зоны устанавливаются для рек, озёр, и даже ручьёв в целях предотвращения загрязнения, гибели рыб, животных и растений в результате воздействия человека. Ширина зоны зависит от размеров и протяжённости объекта. Для крупных рек, как правило, это аж ДВУХСОТметровая зона.

В границах водоохранных зон запрещается движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Самое забавное, что велосипед – это тоже транспортное средство. Специальные транспортные средства – это скорая помощь, МЧС, пож охрана.

А колея, пробитая, отдыхающими вдоль водоёмов, зачастую не является дорогой. Дороги должны быть зарегистрированы в реестре. Бывают федеральные, краевого и местного значения. Твёрдое покрытие тоже регламентируется ГОСТами, СП. То есть по сути безнаказанно для себя теперь к водоёму не подъедешь. И без разницы, что у тебя куча скарба или моторная лодка.

И есть вероятность, что вернувшись к машине, оставив её на требуемом расстоянии, ты её найдёшь целой, или вообще найдёшь. Норма бредовая. Не раз уже пытались подавать петиции об отмене, но воз и ныне там.

Итак, вы запланировали отдых близ водоёма.

Идём на сайт Росреестра . В посковой строке вашего браузера набираете “Росреестр”. Подтвеждаете. Переходите по ссылке на сайт Росреестра. Листаете сраницу вниз. Под рубрикой “Новости” расположена ссылка для перехода в публичную кадастровую карту. Листайте с помощью всплывающей стрелки при наведении на картинку. Это галерея. Здесь 5 картинок!

Листаем галерею по стрелке! Несколько картинок!Листаем галерею по стрелке! Несколько картинок!Листаем галерею по стрелке! Несколько картинок!Листаем галерею по стрелке! Несколько картинок!Листаем галерею по стрелке! Несколько картинок!

Или сразу в браузере набираете “Публичная кадастровая карта”. Вылезет куча клонов. Они обрезанные и в них нет данных по зонам с ограниченным использованием территории(водоохранке), поэтому переходите по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/ . Лучше сразу на будущее сохраните себе её в закладки.

Жмём найти. Открывается окно публички.

Здесь уже можете с помощью мышки увеличивать и двигать карту для поиска вашего места, либо, нажав на значёк с лупой, вбить место поиска. Но не название водоёма, а субъект РФ и т.д. К примеру, Алтайский край, Бийский район…

По мере набора будут всплывать подсказки. Можете выбрать из списка или дописать своё. Между с окном для запроса и лупой появилось окно дополнительное.”Участки”. Нажимаете на черный треугольник рядом с ним. Раскроется подменю.

Нас интересует параметр “ЗОУИТ”- зоны с особыми условиями использования территории. К ним относится также и водоохранка. Жмём снова на Лупу. Открывается подменю для поиска и редактирования. Нас интересует вкладка “Управление картой”.

Нажимаем её. Листайте с помощью всплывающей стрелки при наведении на картинку. Это галерея. Здесь 2 картинки!

Убираем, где не нужно, лишние галочки. Иначе может тормозить загрузка. Можно оставить галочку только на вкладке “Зоны охраны природных объектов”.

Также можно отрегулировать прозрачность слоя водоохранки для просмотра и поиска каких то ориентиров в ней, нажав на значёк кружка, на половину белого, на половину черного. Он расположен напротив наименования слоя после цифры 100%.

И мышкой, смещая каретку, установить нужный вам процент. Не устраивает, корректируете под себя.

Листайте с помощью всплывающей стрелки при наведении на картинку. Это галерея. Здесь 2 картинки!

Если зоны не отобразились, значит в данном месте они ещё не зарегистрированы. Либо у вас слишком большой масштаб. Приблизьте карту колёсиком мышки или с помощью + в нижнем правом углу экрана

Раньше, для того, чтобы водоохранка приобрела юридическую силу, согласно Правил в целях установления границ органы государственной власти должны подавать сведения, которые должны содержать графическое описание местоположения границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, перечень координат характерных точек этих границ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Проще, информация о таких зонах должна быть в Росреестре.

Это было прописано в пункте 5.1 Правил:

5.1. Границы водоохранных зон и границы прибрежных защитных полос водных объектов считаются установленными с даты внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.”

Теперь внесли изменения в Правила определения границ.

Постановление Правительства России от 30 ноября 2019 г. № 1547 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. N 17 и признании утратившим силу пункта 4 изменений, которые вносятся в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов” (не вступило в силу)

е) пункт 5.1 признать утратившим силу.

Не вступило в силу – это про пункт 4 изменений, ранее описывающих ныне отменённый пункт 5.1.

Обзор документа

Правительство РФ уточнило порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов. Речь идет в т. ч. об их обозначении специальными информационными знаками.

Исключена норма о том, что границы считаются установленными с даты внесения сведений о них в госкадастр недвижимости. Скорректированы правила передачи сведений о границах в уполномоченные органы.

Вот ссылка на последнюю редакцию Правил определения границ водоохранки.

Так что теперь если есть водоём, то уже есть и водоохранка! И не важно, внесены сведения в Росреестр о границах, или ещё нет!!!

Борьба с водоохранкой продолжается. Вносят законодательные инициативы о сокращении её до 50 метров. Но это всё полумеры. Надо разрещить подъезд к водоёму хотя бы на время разгрузки-погрузки. Ведь причалы мождно пересчитать по пальцам и стоянки. Ну а потом уже можно и отогнать машину на разумное расстояние при условии наличия мест под парковки с твёрдым покрытием.

Перечень водных объектов, для которых не устанавливается водоохранка:

2. статьи 65 ВК, прежде всего данное в ней определение водоохраной зоны (часть 1), означает, что водоохранная зона есть не у всех ВО. Статьей 65 ВК не установлены водоохранные зоны у следующих ВО: 1) прудов-копаней и обводненных карьеров; 2) озер и водохранилищ с акваторией менее 0,5 кв.

км или озер внутри болот (часть 6 статьи 65 ВК), не имеющих особо ценного рыбохозяйственного значения исходя из части 13 статьи 65 ВК; 3) болот; 4) рек и их частей, помещенных в закрытые коллекторы (часть 10 статьи 65 ВК); 5) родников, не являющихся истоками рек или ручьев (часть 5 статьи 65 ВК); 6) ледников, снежников и гейзеров.

Источник: https://rurf.ru/st-65–rf

Надеюсь, всё разжевал подробно. Удачи в поездках!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/artem_shipilov/poisk-vodoohrannyh-zon-v-publichnoi-kadastrovoi-karte-izmeneniia-po-vodoohranke-na-mart-2020-goda-5e4b41ca5bdc2e1b307d4b7b

Что можно строить в границах береговой и водоохранной зоны

Прежде всего нужно учесть, что вблизи водных объектов могут быть установлены два вида зон с особыми условиями использования территорий:

1. Водоохранная зона — это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема.
2. В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы — это территории с еще более строгими ограничениями. Эти земли особо привлекательны для желающих построить дом или отель у моря, но они имеют особые правила использования.

Какие еще бывают виды зонирования территорий

Как узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, придется использовать Публичную кадастровую карту. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос нужно:

1. Выбрать инструмент «Слои» в панели инструментов в левом верхнем углу.
2. Далее раскройте строку с названием слоя «Зоны с особыми условиями использования территорий» и в выпадающем списке поставьте галочку на слое «Зоны охраны природных объектов».
3. Увеличьте карту, и территории этих зон будут обозначены салатовым цветом.
4. В окне поиска найдите свой земельный участок по кадастровому номеру или адресу. 

Однако границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в ЕГРН. На 1 сентября нынешнего года в Единый государственный реестр недвижимости были внесены данные о 11 903 границах водоохранных зон.

В топ-3 регионов по количеству учтенных зон входят: Пермский край — 1 747 объектов, Свердловская область — 848, Краснодарский край — 768.

Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 2 700 береговых линиях, 221 береговой полосе и 11 850 прибрежных защитных полос.

Согласитесь, что данный способ не самый надежный? Поэтому, чтобы исключить все риски, я рекомендую заказать выписку из Единого Государственного реестра недвижимости.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Можно ли строить вблизи водоемов

Береговые полосы — это земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта).

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров (их ширина составляет 5 метров).

На береговой полосе можно устроить пляж или место для рыбалки, но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки в собственность.

А вот за пределами береговой полосы можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

Это значит, что на участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод.

К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

В границах водоохранных зон также запрещается:

• сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв;
• размещать кладбища, свалки, заправки;
• сбрасывать из самолета химикаты на насекомых;
• мыть транспортные средства;
• движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
• не допускается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.

Стоит ли покупать земельный участок для дома в водоохранной зоне

В случае, если в договоре аренды нет условия о том, что участок продается в водоохранной зоне без права возведения капитальных сооружений, то проблем со строительством при соблюдении отступов от прибрежной полосы возникнуть не должно.

На мой взгляд, даже если в аукционной документации есть такой запрет, то строить все равно можно т.к. действующее водное законодательство не содержит никаких запретов капитального строительства при соблюдении требований законодательства касающихся водоохранных зон — просто данный запрет затянет регистрацию дома.

Дополнительно вас могут обязать разработать санитарно-защитные зоны строительства и септика в остальном проблем не вижу.

Также рекомендую проверить, какие ограничения наложены. Если отступ от прибрежной зоны 20 м, то сколько останется места для строительства дома. Скорее всего, вам нужно будет ставить индивидуальную канализацию с системой очистки, учитывайте затраты. И обратитесь к хорошему кадастровому инженеру.

Как арендовать землю под размещение объектов водной инфраструктуры

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/vodooxrannaya-zona/

Сколько метров граница водоохранной зоны, порядок оформления

Водоохранная зона – это особая территория, примыкающая в береговой линии (границе водного объекта), на которой устанавливается специальный режим использования земельных участков, объектов недвижимости и осуществления хозяйственной деятельности человека.

К водным объектам, на которые распространяется действие Водного кодекса Российской Федерации, относятся: водохранилища, озера, реки, ручьи, каналы, моря и даже океаны.

Целью установления водоохранных зон и особо режима использования недвижимости является сохранение экологического благополучия водного объекта: предотвращение его загрязнения, засорения и истощения вод, сохранение водных биологических ресурсов, растительного и животного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы – это территории с дополнительными ограничениями. Режим использования недвижимости в границах таких защитных полос еще более строгий по сравнению с водоохранными зонами.

С точки зрения градостроительства и кадастра недвижимости водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов – это зоны с особыми условиями использования территорий.

Как устанавливаются и закрепляются на местности водоохранные зоны

За пределами населенных пунктов водоохранная зона и прибрежная защитная полоса пресноводного объекта (водохранилища или реки) устанавливается от береговой линии (границы водного объекта), особые зоны моря устанавливаются от линии максимального прилива.

При наличии на территории населенного пункта набережных со специальными парапетами и централизованных систем водоотведения прибрежные защитные полосы совпадают с этими парапетами. При их отсутствии водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы устанавливаются также от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

На местности водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы закрепляются специальными информационными знаками, которые представляют собой металлические щиты синего цвета с надписью «Водоохранная зона (или Прибрежная защитная полоса).

В соответствии с законодательством Российской Федерации установлен специальный режим хозяйственной деятельности»

Какой ширины может быть водоохранная зона

Как правило, ширина водоохранной зоны составляет от 50 до 200 метров, ширина прибрежной защитной полосы – 50 метров.В зависимости от вида, категории водного объекта и географических условий (уклона берега) для него могут быть установлены водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы различной ширины.

Прибрежная защитная полоса водного объекта устанавливается в зависимости от уклона прилегающего к береговой линии побережья (точные данные приведены в таблице № 2).

Для водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нагула, нереста или зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой, обе зоны имеют ширину в 200 метров от береговой линии

Особо ценные водные объекты имеют высшую категорию рыбохозяйственного значения. Сведения о категории водного объекта можно проверить в Федеральном агентстве Российской Федерации по рыболовству и его территориальных органах. Запрос в Росрыболовство может отправить физическое или юридическое лицо, в том числе с помощью официального сайта ведомства или через портал «Государственные услуги».

Водоохранная зона моря (океана) устанавливается в размере 500 метров.

Отдельным нормативно-правовым актом установлены границы водоохранной зоны водной жемчужины нашей страны – озера Байкал. Водоохранные зоны рек и их частей, помещенных в коллекторы закрытого типа, не устанавливаются.

Что запрещено в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов

В границах водоохранных зон запрещаются:

• использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
• размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
• осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
• движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
• размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (с исключениями), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
• размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
• сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
• разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (с исключениями).

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещаются:

• распашка земель;
• размещение отвалов размываемых грунтов;
• выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Разрешено ли строительство в водоохранной зоне

Источник: https://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/vodooxrannaya-zona

Водоохранная зона: Что считается охранной зоной, отличия и штрафы за нарушение

Водоем и прилегающая к нему водоохранная зона может использоваться в различных целях (источник водоснабжения. полив с/х полей. возведение домов). Независимо от способа использования. собственник участка обязан следить за его чистотой.

Что считается водоохранной зоной?

Водоохранная зона – это земельный участок. примыкающий к водоему с особым режимом использования. Целью ее создания является защита прибрежной территории реки, моря, озера, водохранилища и самого источника воды от мусора, грязи. А также сохранение окружающей среды и обеспечение благоприятных условий для жизни животных.

Использование зон регламентируется Водным кодексом РФ. В этом документе закреплены правила эксплуатации земельных наделов, расположенных на ее территории. и осуществления коммерческой деятельности. Внутри водоохранной зоны обозначаются границы прибрежных защитных полос, на которых действуют дополнительные ограничения.

Территория устанавливается следующим образом:

• Замер площади объекта;
• Регистрация границ зоны и схематическое изображение координат с указанием опорных точек;
• Монтаж информационных знаков, определяющих квадратуру объекта;
• Передача документации в Росводресурсы;
• Регистрация зоны в ЕГРН.

Земельный надел, объект недвижимости регистрируется в Едином государственном реестре. После постановки на учет в документах будет стоять отметка о соответствующих ограничениях.

Любая юридическая имущественная сделка проводится при наличии полного комплекта документов. Полная информация об объекте недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. В справке представлены данные об имуществе и собственниках.

Получить выписку из Росреестра можно онлайн за десять минут на портале ЕГРНка. Справка заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Отличие водоохранной зоны от прибрежной защитной полосы

В состав таких зон включены прибрежная защитная (ПЗП) и береговая полосы. Как правило, ширина водоохранной зоны составляет от 50 до 200 метров, а береговой полосы – 50 м. Структура объекта наглядно показана на рисунке ниже.

Реки, длинной меньше 10 километров, границы водных зон идентичны межам ПЗП. Основное отличие обеих территорий заключается в видах запретов. которые на них действуют. В водоохранной зоне нельзя:

• Регулировать плодородие почв с помощью сточных вод;
• Размещать кладбища, захоронения радиоактивных отходов и химических веществ, скотомогильники;
• Использовать малую авиацию в сельском хозяйстве для распределения отравляющих веществ;
• Передвигаться на транспортных средствах (кроме спецавтомобилей, которые едут по дороге с твердым покрытием);
• Размещать АЗС и СТО;
• Хранение и применение сельскохозяйственных химикатов и удобрений с пестицидами;
• Слив сточных вод;
• Исследование недр на наличие полезных ископаемых и их последующая добыча.

На территории прибрежной защитной полосы действуют дополнительные ограничения:

• Распашка земельных наделов;
• Организация пастбищ и летних стоянок для с/х животных;
• Расположение отвала размываемого грунта.

Порядок установления, протяженность зон и их составных частей регулируется Водным кодексом РФ.

Как поставить на кадастровый учет водоохранную зону?

Водоохранная зона — это своего рода защитная оболочка водоема, которая создана для защиты его экосистемы. Существующие запреты начинают действовать с момента постановки на учет территории в Едином государственном реестре недвижимости.

После постановки водоохранной зоны на кадастровый учет в документах, подтверждающих право собственности на объект, появится отметка о наличии ограничения использования. Застройщик будет проектировать новый объект с учетом этой резолюции.

Отсутствие данных о наличии ограничений не освобождают собственника от административной ответственности. Поэтому перед строительством дома или другого сооружения нужно ознакомиться с документами на участок. Подробное описание надела можно посмотреть в выписке из ЕРГН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка.

Кто должен ставить на кадастровый учет водоохранную зону?

Физическое лицо не может зарегистрировать водоохранную зону в Государственном кадастре. Учет водоохранных зон и прибрежных защитных полос осуществляют органы государственной власти. Установку границ этих территориальных объектов могут заказать Федеральное агентство водных ресурсов и представитель исполнительной власти в регионах, относящийся к водному хозяйству РФ.

После регистрации территории, в базе единого реестра сведения об ограничениях отразяться на публичной кадастровой карте России. Эту информацию можно посмотреть во вкладке “Зоны с особыми условиями использования территорий”.

Регистрация водоохранной зоны осуществляется на основании документа “Текстовое и графическое описание местоположения границ зоны с особыми условиями использования территории”. Этот бланк составляет кадастровый инженер и согласовывает с представителями Росводресурсов.

Что еще нужно знать о водоохранных зонах водных объектов?

Строительные работы по возведению объекта на территории водных зон без соблюдения статей Водного кодекса РФ может привести к печальным последствиям. Собственнику земельного участка могут отказать в вводе здания в эксплуатацию или получении Разрешения на строительство.

Особенности водоохранных зон:

• Кадастровая стоимость объекта, относящегося к зоне особого использования, формируется с учетом ограничений и экологически-чистой среды;
• Если отсутствуют специальные знаки, используемые для обозначения границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, то специальный режим на их территории все равно сохраняется. Ограничения, которые закреплены в законодательных актах относительно зон особого использования, не теряют своей силы без спецзнаков;
• Устанавливать границы может только ФАВР (Федеральное агентство водных ресурсов). такими полномочиями не наделены физ- или юрлица. Компании и частные лица могут инициировать корректировку границ этих территорий и воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист обязан иметь аккредитацию, осуществлять самостоятельно предпринимательскую деятельность или являться штатным сотрудником профильной организации;
• Водоемы являются общедоступными объектами. Застройщик обязан обеспечить свободный доступ к береговой линии всем желающим гражданам.

Нарушение правил эксплуатации водохозяйственных или водоохранных сооружений и устройств

За нарушение особого режима предусмотрена административная ответственность в виде штрафов. Размер денежных взысканий зависит от категории субъекта:

1. Частные лица – от 500 до 1000 рублей;
2. Сотрудники государственных учреждений – от 1000 до 2000 рублей;
3. Коммерческие организации – от 10000 до 20000 рублей.

Кроме внесения штрафа в казну государства, нарушитель обязан ликвидировать последствия своего незаконного деяния.

Протоколы по административным делам, которые указаны выше, составляют сотрудники правоохранительных органов. Рассмотрением инцидентов занимаются госинспекторы по охране ОС.

Чтобы избежать штрафов, нужно тщательно проверять земельный участок на наличие ограничений. Такая информация содержиться в выписке из ЕГРН. заказать справку можно в электронном виде на портале ЕГРНка. Документ заверяется ЭЦП и обладает одинаковой юридической силой с бумажным экземпляром.

Найти объект

Как проверить, находится ли земельный участок в водоохранной зоне?

Перед проведением любой сделки с объектом недвижимости, началом строительства на земельном участке нужно проверить объект на юридическую чистоту. Полная информация о всей зарегестрированной недвижимости на территории РФ содержиться в базе Росреестра. 

Из выписки из ЕГРН можно узнать адрес объекта, данные владельцев, площадь, технические характеристики, а также категорию, к которой относится земельный участок. Заказать справку можно на сайте egrnka.ru. 

С помощью онлайн-сервиса любое заинтересованное лицо может оформить выписку из ЕГРН за пятнадцать минут не выходя из дома. Стоимость справки зависит от его вида и формата. Полный прайс-лист представлен на сайте портала ЕГРНка. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/vodoohrannaya-zona/

Источник: https://EGRNka.ru/info/vodoohrannaya-zona/

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

• реки и ручьи;
• водохранилища;
• озера;
• каналы;
• моря.

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м.

На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне.

Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров.

В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду.

То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Водный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stroitelstvo-v-vodoohrannoy-zone/

Сколько метров водоохранная зона реки для 2020 года (прибрежная полоса) – строительство, нормы, ширина

7   0   13268

Размер прибрежной полосы зависит от уклона берега, наличия парапетов, ценности самого водоема.

На основании статьи 65 часть 4 ВК РФ, ширина за пределами городов, а также населенных пунктов зависит от размера береговой линии. Она же определяется по среднемноголетнему уровню вод, пока они не покрыты льдом.

Например, ширина в 100 метров устанавливается при протяженности реки в 45м.

Для объектов с рыбохозяйственным назначением подразумевается область, не превышающая 200 м в ширину. Дальше этого расстояния особые правила перестают действовать. Например, через 200 метров для машины разрешена парковка.

Законодательством определяется следующий расчет ширины:

Ширина зоны охраны озер составляет 50 метров, для морской 500.

Простому человеку достаточно тяжело определить границы этой области на местности. Из-за этого возникает большое количество вопросов и нарушений.

По законодательству требуется обязательная установка знаков, которые будут обращать внимание граждан на запрещенные действия.

В основном, знаки устанавливаются:

• в местах пересечения дорог;
• в определенных точках рельефа;
• местах массового скопления людей;
• должны быть расположены по всей длине охраняемой территории.

Что такое водоохранная зона реки

Под этим определением понимаются территории, прилегающие к водным объектам и подлежащие надзору и контролю со стороны государства.

Они делятся на поверхностные и подземные. Среди первых выделяют:

1. Моря и их отдельные части (бухты, заливы, проливы).
2. Водоёмы (озера, пруды, водохранилища).
3. Болота.
4. Водотоки (реки, ручьи, каналы).
5. Выходы подземных вод (гейзеры, родники).
6. Ледники.

Информация о них содержится в статье 65 ВК РФ.

На данных территориях решаются следующие задачи:

• предупреждение засорения, заиления, загрязнения, а также истощения и пересыхания;
• сохранение среды биологического обитания.

В этих границах вводятся специальные прибрежные защитные полосы, внутри которых действуют ограничения на осуществление хозяйственной и иной деятельности.

Охрана водных объектов осуществляется с помощью следующего вида сооружений:

• системы канализации централизованного типа;
• устройства для отвода сточных вод в специальные резервуары;
• очистные сооружения (они обязательно должны соответствовать нормам законодательства);
• сооружения для хранения отходов потребления.

В пределах этих областей допускается следующее:

• проектирование;
• строительство;
• реконструкция;
• ввод в эксплуатацию;
• использование хозяйственных, а также иных объектов с условием, что они обеспечат полную сохранность прилегающих территорий от загрязнения.

Что запрещено в прибрежной полосе

В границах этой линии нельзя совершать следующие действия (статья 65 ВК РФ):

1. Использование сточных вод для регулирования плодородных почв.
2. Проведения мер по борьбе с вредными организмами с помощью авиации.
3. Размещение специальных хранилищ с пестицидами и агрохимикатами.
4. Сброс сточных и дренажных вод.
5. Установление следующих построек:
   • скотомогильников;
   • кладбищ;
   • мест захоронения отходов производства и потребления, взрывчатых, химически, а также токсических и ядовитых веществ;
   • складов горюче-смазочных материалов;
   • пунктов хранения радиоактивных отходов.
6. Движение и стоянка транспортных средств (исключением является специализированная техника, а также использование для передвижения и стоянки особых мест с твердым покрытием).
7. Установка заправок и станций технического осмотра (исключением является расположение этих построек на территории портов, судостроительных и ремонтных организаций).
8. Применение пестицидов и ядохимикатов.
9. Разведка и добыча полезных ископаемых.

Особое внимание уделяется сохранению растительного мира.

В связи с этим физическому лицу запрещается:

• загрязнять водоохранные территории;
• заниматься распашкой земель;
• выпасать скот.

В некоторых местах может быть запрещено кормление животных, обитающих в пределах охраняемой области. Подобные меры позволяют сохранять экосистему.

Можно ли там строить по нормам и что

На этой территории можно расположить любой объект, кроме описанных выше. Однако также имеется ряд нюансов, которые требуется обязательно учесть:

1. Строительство допускается только с учетом обеспечения условий охраны области от загрязнения и истощения.
2. Законодательство обязует собственников использовать системы очистных сооружений, а также септик. Можно подключиться к ливневой канализации или же разработать свою.
3. При строительстве производственных предприятий, требуется установить свою собственную систему. Отсутствие вышеописанных условий является основанием для привлечения к административной ответственности.

Собственники индивидуальных жилых сооружений могут использовать вместо очистных систем стоки из водонепроницаемых материалов.

Также при расположении этих объектов обязательно требуется:

• сделать дорогу для подъездов;
• оборудовать стоянку асфальтовым покрытием.

Застройщику нужно знать о принадлежности участка к водоохранной территории. Чтобы получить эту информацию, требуется обратиться в службу кадастрового учета. Для строительства необходимо официальное разрешение из государственного реестра.

Индивидуальное строительство в этих зонах осуществляется в соответствии с общими требованиями законодательства Российской Федерации, а также с учетом 65 статьи Водного Кодекса.

Во время проведения работ требуется знать ширину охраняемой области. Также вся используемая документация тщательно проверяется на факт соблюдения экологических норм.

Для аренды земли в зоне реки, которая находится под надзором, нужно обратиться в местные органы исполнительной власти. Ведение хозяйственной деятельности можно осуществлять без согласования с органами по защите и контролю.

Кто отвечает за соблюдение норм использования

В России осуществляется контроль со стороны Федеральной службы по надзору в сфере природопользования. Также в этом процессе участвуют местные органы исполнительной власти.

Инспекторы этих служб имеют право на:

1. Проверку требований по использованию охраняемых территорий.
2. Проводить проверку объектов, расположенных внутри этих границ.
3. Составлять акты и предоставлять их для ознакомления.
4. Досматривать суда (в том числе иностранные) на предмет использования защитных мер по охране окружающей среды.
5. Выдавать предписания по устранению нарушений (вторая сторона должна обязательно исполнить их в сроки, указанные в документе).
6. Уведомлять собственников о факте проведения проверок, а также об их результатах.

Федеральными органами в области санитарно-эпидемиологического надзора осуществляется контроль за организациями, расположенными внутри охраняемых территорий. А именно:

1. Поддержание поверхностных и подземных вод в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, разработанным и установленным Правительством РФ.
2. Контроль за гигиеническими нормативами. Имеется в виду проверка содержания в воде вредных веществ. Подобные меры обеспечивают безопасность здоровья и благоприятное состояние населения Российской Федерации.

Штрафы

Ответственность наступает в тот момент, когда факт нарушения был зафиксирован. Например, мытье автомобиля на запрещенном расстоянии от реки.

Если нарушитель загрязняет водные ресурсы, то может наступить уголовная ответственность. В данном случае будет грозить мера пресечения в виде лишения свободы сроком до 2 лет.

Гражданину сначала требуется выяснить является ли территория охраняемой или нет. Для этого он может обратиться в органы исполнительной власти и уточнить эту информацию либо осмотреть место на наличие знаков.

Размер штрафов (статья 8.42 КоАП РФ):

Помимо выплаты штрафа, виновное лицо обязуют устранить после себя все нарушения.

Например, постройка, установленная без соблюдения норм охраняемой территории, должна быть снесена самим гражданином.

: «Миф или ФАКТ» №5. Можно ли построить дом в водоохранной зоне. Участки в коттеджных поселках ЛО.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/skolko-metrov-vodoohrannaja-zona-reki/