Письмо против повышения арендной платы

Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы

«Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когданаступила невозможность использования имущества по изначально согласованномуназначению», — разъяснил 30 апреля Верховный Суд в обзоре применения «коронавирусного»законодательства. Если арендодатель уклоняется от уменьшения арендной платы — арендаторвправе заявить иск о понуждении арендодателя к заключению соответствующегодополнительного соглашения.

Также Верховный Суд уточнил: чтобы требовать уменьшенияарендной платы, арендатор вовсе не обязательно должен быть задействован в «пострадавших»отраслях или быть субъектом малого или среднего предпринимательства.

Право уменьшить арендную платураспространяется на всех без исключения арендаторов.

Единственное условие дляснижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможнымв связи с введенными государством ограничениями.

После того, как мы написали публикацию о том, как снизитьразмер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателейпомочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай арендынеобходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблондокумента, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах.Итак, что должно быть в данном письме?

1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата)

Например:

ООО «Торговый центр Радуга»,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10

Генеральному директору Иванову И. И.

Часто в таких письмах пишут — от кого (указываете себя). Ноесли вы используете свой фирменный бланк — делать это не обязательно. Вашенаименование и адрес уже есть в «шапке».

2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкойна договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы

Например:

«В соответствии с договором аренды № 656 от 30.11.2019 нашаорганизация взяла в аренду у ООО „Торговый центр Радуга“ помещение № 35 площадью45 кв. м. на втором этаже Торгового центра „Радуга“ (г. Екатеринбург, пр.

Ленина, д. 10) сроком на 11 месяцев для ведения торговой деятельности(розничная продажа мужской и женской одежды). В соответствии с п. 3.4 Договораарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 35000 рублей».

Описание имущества лучше изложить так, как оно дано в текстедоговора. Например, в договоре может быть кадастровый (условный) номер (в этомслучае его обязательно пишем), дополнительная информация, связанная сидентификацией имущества, его расположения, целевого назначения.

Обратите внимание на размер арендной платы. Часто вдоговорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату заобслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т. д.). Законговорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы заобслуживание — то тут — как договоритесь.

3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,

обязательно указывая реквизиты решения органа государственной власти,послужившего препятствием для использования арендованного имущества по целевомуназначению. Обязательно указываем реквизиты решения о введении режимачрезвычайной ситуации или повышенной готовности.

Например:

«В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекцииуказом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 г. № 100-УГ на территорииСвердловской области был введен режим повышенной готовности. Указом губернатораСвердловской области от 26.03.2020 г. № 146-УГ в период с 28 марта по 5 апреля2020 г. была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательныхцентров.

Впоследствии данное ограничение было продлено и продолжает действоватьдо настоящего времени. Во исполнение указа Губернатора Свердловской области №146-УГ Торговый центр „Радуга“ был закрыт, доступ посетителей и арендаторов впомещение Торгового центра был ограничен. В результате использованиеарендованного имущества оказалось невозможным с 28 марта 2020 г. по настоящеевремя».

Здесь мы привели ссылки на нормативные акты Свердловскойобласти. В каждом регионе такие акты — свои. Вы их уже наверняка не раз читали.

Часто владельцы торговых центров сами направляли в адресарендаторов площадей соответствующие уведомления. Тогда не забываем указать иэтот факт:

Например:

«27 марта 2020 г. Вами было направлено уведомление (исх. №56) об ограничении доступа в здание Торгового центра „Радуга“ с 28 марта 2020г.».

4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и наразъяснения Верховного Суда:

«В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребоватьуменьшения арендной платы за период 2020 г.

в связи с невозможностьюиспользования имущества, связанной с принятием органом государственной властисубъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального законаот 21 декабря 1994 г.

№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ)решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации натерритории субъекта Российской Федерации.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики,связанным с применением законодательства и мер по противодействиюраспространению на территории Российской Федерации новой коронавируснойинфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2020г.

) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указаннаяневозможность использования имущества по изначально согласованному назначениюнезависимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размераарендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понужденииарендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы”.

5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование

Например:

«Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.3.4 Договора аренды № 656 от 30.11.2019, подлежит соразмерному уменьшению.

Всвязи с этим предлагаем Вам в срок до ___________ (дайте арендодателюнеделю-две) заключить дополнительное соглашение к указанному Договору аренды,которым предусмотреть размер арендной платы в период с 28 марта 2020 г.

 домомента снятия ограничений, препятствующих использованию арендованногоимущества по назначению, в размере _______ рублей в месяц» (можно предусмотретьне обязательно месячную ставку, но, например, дневную).

Можно пойти дальше и направить арендодателю проектдополнительного соглашения (для наших клиентов мы, например, подготовили уже неодин проект таких соглашений).

Закон не регламентирует расчет сумм, на которыедолжна быть снижена арендная плата. Поэтому размер снижения должен бытьпропорциональным.

Если в договоре отдельно выделены стоимость аренды и плата засодержание имущества, то первая часть, вообще говоря, может быть снижена дажедо нуля.

Всё. Ставьте подпись, дату — и письмо готово. Направляйтеего арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручайтелично («нарочным»). У вас должно остаться подтверждение о полученииарендодателем вашего требования — чтобы, если что, с ним пойти в суд.

Что еще может быть в письме?

Здесь уже зависит все от ваших отношений с арендодателем,практики взаимодействия и вашей фантазии. Можно добавить дифирамбы про «многолетнееплодотворное сотрудничество», выразить надежду на «понимание и продолжениеделовых отношений в будущем». Либо, напротив, напомнить о возможность обращенияв суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Удачи вам. И с праздником 1 Мая! Пусть все будет хорошо!

Источник: https://spark.ru/startup/arthur-m/blog/59730/pishem-pismo-arendodatelyu-o-snizhenii-arendnoj-plati

Письмо против повышения арендной платы

Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст. 614 гражданского законодательства.

В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год. Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий.

В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

1. Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов.

Совет Используйте данную судебную практику в качестве дополнительных аргументов в суде или же укажите на нее арендодателю. Возможно, что он не захочет доводить дело до суда.

С одной стороны в Гражданском кодексе указано правило: размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год, но с другой – его действие не распространяется на аренду, которая зависит от курса валют или привязывается к конкретным коэффициентам, например, к инфляции или росту цен.

Внимание

Но даже в таком случае можно оспорить повышение аренды, главное доказать, что основания арендодателя преувеличены или несущественные и не могут изменить условия сделки.

Пример (арендатор выиграл) Компания «Газпромнефть» арендовала у организации «ИнвестКиноПроект» нежилые помещения с условием, что стоимость аренды может быть пересмотрена по соглашению сторон в случае официального изменения уровня инфляции.

4 возможности противостоять повышению арендной платы

Арендные платежи состояли из двух частей: фиксированной (156,38 долл. США в год за кв м) и переменной( в размере фактических затрат на электроэнергию).

Через год арендодатель предложил повысить базовую ставку на 15% в связи с ростом потребительских цен. Арендатор отказался, тогда компания «ИнвестКиноПроект» обратилась в суд, который проиграла.

Главными аргументами в пользу ответчика стали такие доводы. В договоре не было условия, что изменение арендной ставки привязывается к росту потребительских цен.

Кроме того, не был предусмотрен пункт о том, что, если стороны не придут к взаимному согласию, то внести соответствующие изменения в договор можно будет через суд (постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 №1074/10 по делу №А40-90259/08-28-767).

Письмо о повышении арендной платы

К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.

• Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
• Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
• Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616 ГК РФ).
• Письмо о снижении арендной платы Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении. Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:

1. Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения.

Как сфомировать письмо об оказе на увеличение арендной платы?

Договор найма помещения составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров. Количество листов и экземпляров обязательно прописывается в тексте договора.

Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки. Договор аренды должен обязательно содержать информацию о субъектах договора.

К договору должны прилагаться кадастровый паспорт и план эвакуации снимаемого помещения. Срок договора. Договор найма недвижимого имущества заключаются на срок не менее 12 месяцев.

4 примера, как противостоять повышению арендной платы

Важно

Причиной может стать изменения в правовой базе, кризис в государстве и другое.

• Значительное ухудшение состояния площадей. Это могут быть неполадки с функционированием отопительной системы, электро и водоснабжением, вентиляционными схемами, исправление которых потребует лишних затрат.
• Не проведение капитальных ремонтных работ пространства.
• Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения.

Образец письма Директору ОАО «Полюс»Сидорову И. И.От управляющего ООО «Союз»Иванова П. П.Здравствуйте, Иван Иванович. Нашу организацию коснулся финансовый кризис. Покупательская возможность потребителей уменьшилась, прибыль предприятия уменьшилась.

Руководствуясь этим доводом, он отправил торговой компании дополнительное соглашение о повышение платы до 320 тыс. в месяц. Арендатор отказался подписывать документ.

Тогда предприятие «Борхлеб» обратилось в суд с требованием взыскать с арендатора сумму более 1,5 млн руб. – задолженность по аренде и проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд занял сторону компании «Торгсин».

Первый довод – в договоре предусмотрено, что изменить размер арендной платы можно только по согласию сторон при условии, что цены на рынке вырастут. Второй – арендодатель не представил доказательства реального повышения цен.

Третий – компания не подписала дополнительно соглашение, проявив свое несогласие с новыми условиями (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.04.2014 по делу №А43-15549/2013).

Уведомление об увеличении арендной платы: образец

Особое внимание нужно уделить при подписании договора аренды на следующий пункт, о порядке повышения арендной платы. Если данный пункт отсутствует в договоре, то по существующему законодательству, Арендодатель вправе увеличить арендную плату не более чем один раз в год. В обязательном порядке необходимо написать уведомительное письмо арендатору.

В нем укажите, на какую сумму Вы собираетесь повысить арендную плату ( можно указать в процентах), в какие сроки.
Желательно этот документ отправить заказным письмом с уведомлением. Это необходимо сделать приблизительно за месяц до окончания предыдущего договора аренды.

После этого как Арендатор получит Ваше уведомление, необходимо встретиться с ним и подписать новый договор аренды со всеми изменениями.

Письмо повышение арендной платы

Пример (арендатор выиграл) Компания «Кедр» (арендодатель) и «Кредит Европа Банк» (арендатор) заключили договор субаренды нежилых помещений с условием, что арендодатель имеет право раз в год в одностороннем порядке пересматривать размер платежей.

При этом он обязывается сообщить арендатору о переменах за 30 дней до начала их действия. Через полгода банк получил письменное извещение о повышении ежемесячной платы со 181 тыс. руб. до 273 тыс. руб.

Но банк заплатил ту сумму, которая была указана в договоре.

Тогда арендодатель обратился в суд с требованием взыскать задолженность, но сделал это зря. Судьи посчитали, что скоропостижное изменение условий сделки нарушает пункт 11 информационного письма ВАС РФ №66, а также пункт 3 статьи 614 ГК РФ, запрещающей повышение аренды чаще раза в год (определение ВАС РФ от 08.06.2009 №7103/09 по делу №А03-7687/2008-11).

Пример (арендатор выиграл) Администрация города Нижневартовска заключила договор с компанией «Строитель-88». Последняя обязывалась ежеквартально выплачивать около 24 тыс. руб. за аренду земли и складов, расположенных на ней.

Однако сотрудники департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов при осмотре территории установили, что организация использовала недвижимость под склад-магазин, выставочный зал и офис. По их мнению, этот факт меняет характеристику земли, ее кадастровую стоимость, и повышает размер платы.

Арендодатель пересчитал сумму, с учетом новых обстоятельств, и потребовал доплатить около 345 тыс. руб. (включая пени за просрочку платежа). Компания не согласилась с этим и обратилась в суд.

Кроме того, постарайтесь согласовать с арендодателем четкие и однозначные условия, которые позволят изменить условия сделки в одностороннем порядке. 2. Отправьте арендодателю письменный отказ Если Вы не предусмотрели в договоре возможность пересмотра арендной платы в одностороннем порядке или указали запрет на это, значит, арендодатель сможет повысить плату только с Вашего согласия.

Если Вы не желаете менять условия сделки, напишите отказ и не подписывайте дополнительное соглашение. В таком случае даже, если арендодатель обратится в суд с требованием взыскать недоимку, закон окажется на Вашей стороне.

Пример (арендатор выиграл) Предприятие «Борхлеб» (арендодатель) сдало компании «Торгсин» (арендатор) семь помещений под магазин. Ежемесячная арендная плата – 160 тыс. руб.

После этого арендодатель провел независимую экспертизу, которая показала, что средняя стоимость аренды по рынку выше.

Источник: http://kodeks-alania.ru/pismo-protiv-povysheniya-arendnoj-platy/

Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)

 Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО “Интеллект-право”, магистр юридических наук г. Москва.
Здесь я расскажу вам как составить письмо о скидке по аренде

   Ранее в нашей статье «как бизнесу снизить ответственность по договорам в период коронавируса» мы рассматривали предусмотренные Гражданским кодексом механизмы исключающие ответственность за неисполнение обязательства (ч. 3 ст. 401 ГК), освобождение от исполнения всего обязательства (ч. 1 ст.

416 ГК РФ), основания для изменения и расторжения договора (ст. 451 ГК РФ).

  Важным элементом рассматриваемого нами сейчас Обзора является признание Верховным судом того, что “в ряде случаев, созданные борьбой с распространением коронавируса условия, могут рассматриваться в качестве обстоятельств освобождающих от ответственности”

   Освобождение должника от ответственности за нарушение принятых обязательств возможно в ракурсе ст. 401 ГК, при соблюдении следующих условий:

 Неисполнение обязательства произошло в период действие Указа Президента от 02.04.2020 г. об объявлении нерабочих дней

 Исполнение обязательства в сложившихся условиях полностью невозможно

 Указанные обстоятельства сложились не из-за действий должника

 Лицо действовало добросовестно и способствовало увеличению возможных рисков
(п. 2 Ответ на вопрос No 5)

   Здесь Верховный суд хочет донести до нас то, что с появлением Указа Президента РФ об объявлении нерабочих дней-не происходит автоматического освобождения должников от исполнения всех своих обязательств.

  При рассмотрении подобного спора необходимо пользоваться уже существующими положениями ст.

401 ГК РФ, а вопрос о существовании форс-мажорных обстоятельств или об отсутствии таковых, будет разрешаться исходя из:

 сферы осуществляемой деятельности лица, претендующего на освобождение от ответственности

 характера введенных на конкретной территории ограничительных мер, вызванных коронавирусом
   

   Примером таких ограничительных мер является приостановка деятельности в г. Москва, г. Санкт-Петербург практически всех коммерческих организаций предполагающих очное присутствие граждан при оказании им услуг или продажи товаров.      Более того Указом мэра Москвы от 14.03.2020 г.

«коронавирус признан форс-мажорным обстоятельствам, поскольку его распространение стало чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством».

    Таким образом, города Москва и Санкт-Петербург являются наглядным примером действия государственных ограничений, вызванных борьбой с распространением коронавируса, которые могут рассматриваться в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

   Подытожив вышесказанное, Верховный суд считает возможным освобождение от ответственности за нарушения договора, если для нарушившей стороны –сложились условия, что из-за введенных ограничений, сторона не могла исполнить обязательство.
 

Станет ли режим самоизоляции легальной причиной, позволяющей изменить или расторгнуть договор?

    Верховный суд, отвечая на этот вопрос прежде всего призывает нас взглянуть на заключенный договор и содержащиеся в нем условия его изменения и расторжения.

  Если договор не содержит «специфические условия изменения и расторжения», тогда необходимо рассматривать положения ст.

451 ГК РФ позволяющие изменить или расторгнуть договор при условии, что после заключения договора появились обстоятельства:

 Которые невозможно было предвидеть действую разумно

 Настолько существенные, что стороны не заключили бы договор на таких условиях, если бы знали о наступлении указанных обстоятельств.
   

  Любопытную трактовку Верховный суд дал положениям ч. 4 ст. 451 ГК РФ указав, нижестоящим судам, что при удовлетворении иска об изменении договора, суд должен отразить какой значительный ущерб повлечет для сторон, либо для общества, расторжение заключенного между ними договора. Фактически этим Верховный суд определил предметом доказывания по таким искам.

    В связи с этим, хочется верить, что такие же критерий суды возьмут за основу рассмотрения иска о расторжении договора т.е. расторжение договора возможно, если для сторон либо общества, это не повлечет значительных убытков. Письмо арендодателю о снижении аренды.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА 

в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы  (коронавирусом)

  Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________(__________) рублей.

  В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.

Источник: https://xn--80abjdk4do.xn--p1ai/sudebnaia-praktika/iuridicheskoe-obsluzhivanie/pismo-arendodatelia-v-sviazi-s-nastupleniem-obstoiatelstv-nepreodolimoi-koronavirusom

Как написать письмо о повышении арендной платы образец

В большинстве случаев, принято, что арендодатель занимает более выигрышную сторону, чем арендатор по договору аренды.

Например, арендодатель имеет право на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Данная норма является диспозитивной, т.е. норма, которая представляет возможность сторонам самостоятельно решать, как вести себя в некоторых ситуациях, таким образом, в договор может быть включен пункт о праве изменять арендную плату в одностороннем порядке. В таком случае, нужно четко оговорить порядок оформления такого изменения по договору.

В договоре нужно отразить тот факт, что «арендодатель» должен в письменной форме уведомить арендатора об изменении арендной платы. Пункт договора об арендной плате считается измененным с момента получения арендатором уведомления.

И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. е. не по соглашению сторон, считается неустановленным, и все изменения возможны только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В этом случае, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.

Если договор зарегистрирован, и в нем прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно.

Применяется общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Данное соглашение также подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В случае обращения арендодателя в органы Росреестра по вопросу регистрации уведомления о повышении арендной платы, государственный регистратор вряд ли зарегистрирует этот документ, и в дальнейшем придется обращаться в суд. И до окончания судебного разбирательства будет невозможно изменить размер арендной платы.

Когда договор не подлежит государственной регистрации, необходимо прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре.

При заключении договора на срок менее одного года, необходимо установить условие об индексации твердой суммы арендной платы, в случае уведомления арендодателя при изменении стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя.

Данное действие правомерно, поскольку речь идет не об изменении арендной платы, а о расчете размера на основании механизма, установленного в договоре (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец уведомления о повышении арендной платы

Образец уведомления здесь.

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

адрес: г.Новороссийск, ул. 2й Стрелковой дивизии, д 32

от Смирнова Олега Юрьевича

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

адрес: г.Новороссийск, ул. Ленина, д 45

телефон: 457-25-69, факс: 293-78-24,

адрес электронной почты: Smirnoff@mail.ru

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы

«12»апреля 2016 г. между Смирновым Олегом Юрьевичем и Жилкомсервис 2 был заключен Договор аренды 2-х комнатная квартира от «12»апреля 2016 г. N 42. В соответствии с п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 3.8 Договора аренды от «12»апреля 2016 г. N 42, Смирнова Олега Юрьевича об увеличении с «10»сентября 2016 г. арендной платы за 2-х комнатную квартиру на 500 (пятьсот) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 22 500(двадцать две тысячи пятьсот рублей).

Уведомление о прекращении договора аренды.

Как составить акт приема-передачи к договору аренды квартиры, читайте тут.

Уведомление о повышении арендной платы: бланк

Бланк уведомления здесь.

(наименование или Ф.И.О. арендатора)

(наименование или Ф.И.О. арендодателя)

телефон: _______________, факс: ___________,

адрес электронной почты: ___________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

об увеличении арендной платы

«___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя)___________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

арендатора)__________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды)В соответствии с п. ___ Договора аренды от «___»_________ ____ г.

N ___ размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Источник: https://itakstr.ru/kak-napisat-pismo-o-povyshenii-arendnoy-platy-obrazets/

Скидка по арендной плате из-за коронавируса: оформление, расторжение договора без штрафа — Эльба

Предпринимателям из пострадавших отраслей разрешили досрочно съезжать из помещений без штрафов, если арендодатель не дал скидку. Правило действует для коммерческих помещений на первом этаже, торговых и бизнес-центров и госимущества. Рассказываем про новую вирусную поддержку. 

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1503/skidka-po-arende

Повышение арендной платы в одностороннем порядке

В соответствии с отечественными правовыми нормами, арендодатель имеет право на повышение арендной платы. При этом повышение может производиться не чаще, чем один раз в год.

В каких случаях возможно увеличение арендной ставки в одностороннем порядке, как закон защищает арендатора, на что нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

На эти и другие вопросы вы узнаете ответы из нашей статьи.

Когда можно повышать арендную ставку

Являясь собственником помещения, которое вы предполагаете передать во временное владение на правах аренды, необходимо знать не только о своих правах, но и об обязанностях. Арендодатель обладает правом на увеличение арендной платы в одностороннем порядке, но делать это только, основываясь на правовых нормах.

Иначе арендатор вправе обратиться в судебные инстанции для защиты своих прав и интересов. При растущей инфляции, постоянном росте цен на услуги ЖКХ данное положение арендного договора остается весьма актуальным и относится к существенным условиям. А потому к оформлению раздела, касающегося арендной платы и все нюансы о ее увеличении, необходимо согласовать на этапе составления договора.

Закон защищает интересы арендатора

Российское законодательство четко регламентирует ситуации, когда владелец помещения, передаваемого в аренду, может увеличить арендную ставку. На основании ГК подобных ситуаций всего две:

1. Плата за использование помещения может быть повышена в соответствии с условиями арендного договора или договора найма. Договоренности участников сделки – это именно то, во что Закон не вмешивается без соответствующей необходимости. И если при оформлении договора стороны изначально согласовали возможность увеличения арендной ставки при возникновении некоторых условий, то наймодатель вправе ее повысить. Подобными условиями, к примеру, становятся определенные улучшения, которые наймодатель, с согласия нанимателя вносит в помещение – проводится отопление либо горячее водоснабжение, усиливаются электрические мощности, проводятся ремонтные работы и т. д. Напомним, что все это обязательно должно быть зафиксировано в арендном договоре, который подписан обоим участниками сделки. Подобное увеличение может быть сделано, но в законе установлено четкое ограничение — это можно сделать не чаще 1-го раза в год.
2. При отсутствии данного условия в главном документе сделки, законодательством установлено, что наймодатель, по собственному желанию также имеет право на одностороннее изменение арендной платы. Но только по прошествии одного года со дня вступления договора в законную силу. Иначе говоря, после подписания арендного соглашения, плата за пользование помещением будет оставаться неизменной на протяжении всего года и лишь потом наймодатель вправе увеличить ее в одностороннем порядке.

Но следует особо отметить, что договор аренды может быть долгосрочными и краткосрочными. В первом случае сделка заключается на срок больше года, обязательно должна пройти соответствующую регистрацию в органах Росреестра.

Но при краткосрочных арендных отношениях, договор оформляется на срок до года, его регистрации не требуется.

В таком варианте, если наймодателем предполагается повышение арендной ставки, он может по окончанию срока договора предложить нанимателю перезаключение сделки на новых условиях.

Если данного предложения не последовало, и ни один из участников не пожелал аннулировать договор, он считается пролонгированным на неопределенный период времени с прежними условиями.

Как увеличить арендную ставку

Если арендодателем планируется увеличение арендной платы, то он обязательно должен сообщить об этом арендатору в письменной форме. Условие по изменению, в данной ситуации – увеличение оплаты за арендуемое помещение, – обретает законную силу с момента вручения арендатору данного уведомления.

Но, как видно из практики, в реальности все гораздо сложнее. Эта норма законодательства является диспозитивной, и может быть применена только в той ситуации, если данное положение было прописано непосредственно в арендном договоре.

Иначе говоря, независимо от того, что наймодатель имеет право на повышение арендной ставки раз в год, наниматель наделен правом не согласиться с подобным изменением и аннулировать соглашение также в одностороннем порядке.

Если это долгосрочный договор аренды помещения, и он имеет государственную регистрацию, то все изменения, которые вносятся в договор, в том числе и относящиеся его цене – арендной платы, обязательно оформляются в виде дополнительного соглашения к главному документу.

Допсоглашение подписывает обоими участниками арендных отношений и тоже регистрируются в Росреестре. Если этого не сделать, арендатор имеет право оспорить увеличение оплаты за арендуемое помещение, обратившись с соответствующим заявлением в судебные инстанции.

Кроме того, наступление некоторых условий, которые прописаны в главном документе, тоже не обязуют нанимателя согласиться на увеличение арендной ставки наймодателем.

Многое зависит от того, каким образом было прописано данное условие. Предположим, если сформулировано, что «плата за аренду помещением может изменяться», это совсем не значит, что вторая сторона должна согласиться с ее изменением.

И другая ситуация, если в главном документе говорится, что с наступлением определенных условий «плата за использование помещения подлежит изменениям». Ставя свою подпись в таком договоре, наниматель заранее дает согласие на изменения арендной платы, в том числе, при достижении инфляцией установленного предела.

Как дополнение может быть указано, что «в случае отказа нанимателя от заключения допсоглашения спор по изменениям оплаты аренды рассматривается судом либо договор аннулируется досрочно».

Когда наниматель не согласен платить повышенную арендную ставку

Когда собственник помещения, руководствуясь законодательством либо согласованными в договоре условиями, увеличивает плату за переданный в аренду объект, а наниматель не согласен ее уплачивать, продолжая пользоваться помещением, разумеется появляется некоторая задолженность. Помните, что вы не имеете права решить вопрос, к примеру, закрыв нанимателю доступ в сдаваемое помещение, и тем более, предпринимая попытки взыскать с него образовавшийся долг в виде имущества, которое принадлежит арендатору. Разумеется, если иного не прописано в арендном договоре.

Не допуская нанимателя в сдаваемое помещение, наймодатель, в одностороннем порядке нарушает условия арендного соглашения, в соответствии с которым вы передаете означенное помещение во временное пользование нанимателю.

Все споры данного характера могут разрешаться исключительно в судебном порядке.

Но для того, чтобы суд принял вашу сторону, в главном арендном документе четко указано, что, при возникновении задолженностей за оплату арендуемого помещения, вы имеете право ограничить арендатору доступ туда или на удержание его имущества в качестве компенсации за задолженность.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/povyishenie-arendnoy-platyi-arendodatelem-v-odnostoronnem-poryadke