Письмо о не повышении арендной платы

Содержание
  1. Скидка по арендной плате из-за коронавируса: оформление, расторжение договора без штрафа — Эльба
  2. Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы
  3. 1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата)
  4. 2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкойна договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы
  5. 3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,
  6. 4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и наразъяснения Верховного Суда:
  7. 5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование
  8. Письмо с просьбой не повышать арендную плату
  9. Письмо о снижении арендной платы
  10. Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади
  11. Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю
  12. Как составить письмо о повышении арендной платы образец
  13. Образец письма о поднятии цены на аренду
  14. Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)
  15. Образец письма о снижении арендной платы – риск потерять помещение или победить?
  16. Способы борьбы за уменьшение арендной ставки
  17. Условия договора
  18. Изменение валюты договора
  19. Альтернативные варианты аренды
  20. Торг
  21. Предупреждающие меры
  22. Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)
  23. ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА 
  24. в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы  (коронавирусом)
  25. Уведомление об изменении арендной платы
  26. Основания изменения арендной платы
  27. Порядок изменения размера арендной платы. Достаточно ли одного уведомления?
  28. Варианты случаев повышения арендной платы
  29. Как лучше в договоре предусмотреть уведомительный порядок изменения арендной платы?
  30. Письмо об изменении арендной платы. Образец
  31. Когда уведомление считается полученным?

Скидка по арендной плате из-за коронавируса: оформление, расторжение договора без штрафа — Эльба

Письмо о не повышении арендной платы

Предпринимателям из пострадавших отраслей разрешили досрочно съезжать из помещений без штрафов, если арендодатель не дал скидку. Правило действует для коммерческих помещений на первом этаже, торговых и бизнес-центров и госимущества. Рассказываем про новую вирусную поддержку. 

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1503/skidka-po-arende

Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы

Письмо о не повышении арендной платы

«Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когданаступила невозможность использования имущества по изначально согласованномуназначению», — разъяснил 30 апреля Верховный Суд в обзоре применения «коронавирусного»законодательства. Если арендодатель уклоняется от уменьшения арендной платы — арендаторвправе заявить иск о понуждении арендодателя к заключению соответствующегодополнительного соглашения.

Также Верховный Суд уточнил: чтобы требовать уменьшенияарендной платы, арендатор вовсе не обязательно должен быть задействован в «пострадавших»отраслях или быть субъектом малого или среднего предпринимательства.

Право уменьшить арендную платураспространяется на всех без исключения арендаторов.

Единственное условие дляснижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможнымв связи с введенными государством ограничениями.

После того, как мы написали публикацию о том, как снизитьразмер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателейпомочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай арендынеобходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблондокумента, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах.Итак, что должно быть в данном письме?

1. Пишем наименование и адрес арендодателя (адресата)

Например:

ООО «Торговый центр Радуга»,

г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10

Генеральному директору Иванову И. И.

Часто в таких письмах пишут — от кого (указываете себя). Ноесли вы используете свой фирменный бланк — делать это не обязательно. Вашенаименование и адрес уже есть в «шапке».

2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкойна договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы

Например:

«В соответствии с договором аренды № 656 от 30.11.2019 нашаорганизация взяла в аренду у ООО „Торговый центр Радуга“ помещение № 35 площадью45 кв. м. на втором этаже Торгового центра „Радуга“ (г. Екатеринбург, пр.

Ленина, д. 10) сроком на 11 месяцев для ведения торговой деятельности(розничная продажа мужской и женской одежды). В соответствии с п. 3.4 Договораарендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 35000 рублей».

Описание имущества лучше изложить так, как оно дано в текстедоговора. Например, в договоре может быть кадастровый (условный) номер (в этомслучае его обязательно пишем), дополнительная информация, связанная сидентификацией имущества, его расположения, целевого назначения.

Обратите внимание на размер арендной платы. Часто вдоговорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату заобслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т. д.). Законговорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы заобслуживание — то тут — как договоритесь.

3. Ссылаемся на невозможность использования имущества,

обязательно указывая реквизиты решения органа государственной власти,послужившего препятствием для использования арендованного имущества по целевомуназначению. Обязательно указываем реквизиты решения о введении режимачрезвычайной ситуации или повышенной готовности.

Например:

«В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекцииуказом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 г. № 100-УГ на территорииСвердловской области был введен режим повышенной готовности. Указом губернатораСвердловской области от 26.03.2020 г. № 146-УГ в период с 28 марта по 5 апреля2020 г. была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательныхцентров.

Впоследствии данное ограничение было продлено и продолжает действоватьдо настоящего времени. Во исполнение указа Губернатора Свердловской области №146-УГ Торговый центр „Радуга“ был закрыт, доступ посетителей и арендаторов впомещение Торгового центра был ограничен. В результате использованиеарендованного имущества оказалось невозможным с 28 марта 2020 г. по настоящеевремя».

Здесь мы привели ссылки на нормативные акты Свердловскойобласти. В каждом регионе такие акты — свои. Вы их уже наверняка не раз читали.

Часто владельцы торговых центров сами направляли в адресарендаторов площадей соответствующие уведомления. Тогда не забываем указать иэтот факт:

Например:

«27 марта 2020 г. Вами было направлено уведомление (исх. №56) об ограничении доступа в здание Торгового центра „Радуга“ с 28 марта 2020г.».

4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и наразъяснения Верховного Суда:

«В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребоватьуменьшения арендной платы за период 2020 г.

в связи с невозможностьюиспользования имущества, связанной с принятием органом государственной властисубъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального законаот 21 декабря 1994 г.

№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайныхситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ)решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации натерритории субъекта Российской Федерации.

Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики,связанным с применением законодательства и мер по противодействиюраспространению на территории Российской Федерации новой коронавируснойинфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2020г.

) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указаннаяневозможность использования имущества по изначально согласованному назначениюнезависимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размераарендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понужденииарендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы”.

5. Делаем вывод и излагаем, собственно, наше требование

Например:

«Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п.3.4 Договора аренды № 656 от 30.11.2019, подлежит соразмерному уменьшению.

Всвязи с этим предлагаем Вам в срок до ___________ (дайте арендодателюнеделю-две) заключить дополнительное соглашение к указанному Договору аренды,которым предусмотреть размер арендной платы в период с 28 марта 2020 г.

 домомента снятия ограничений, препятствующих использованию арендованногоимущества по назначению, в размере _______ рублей в месяц» (можно предусмотретьне обязательно месячную ставку, но, например, дневную).

Можно пойти дальше и направить арендодателю проектдополнительного соглашения (для наших клиентов мы, например, подготовили уже неодин проект таких соглашений).

Закон не регламентирует расчет сумм, на которыедолжна быть снижена арендная плата. Поэтому размер снижения должен бытьпропорциональным.

Если в договоре отдельно выделены стоимость аренды и плата засодержание имущества, то первая часть, вообще говоря, может быть снижена дажедо нуля.

Всё. Ставьте подпись, дату — и письмо готово. Направляйтеего арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручайтелично («нарочным»). У вас должно остаться подтверждение о полученииарендодателем вашего требования — чтобы, если что, с ним пойти в суд.

Что еще может быть в письме?

Здесь уже зависит все от ваших отношений с арендодателем,практики взаимодействия и вашей фантазии. Можно добавить дифирамбы про «многолетнееплодотворное сотрудничество», выразить надежду на «понимание и продолжениеделовых отношений в будущем». Либо, напротив, напомнить о возможность обращенияв суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Удачи вам. И с праздником 1 Мая! Пусть все будет хорошо!

Источник: https://spark.ru/startup/arthur-m/blog/59730/pishem-pismo-arendodatelyu-o-snizhenii-arendnoj-plati

Письмо с просьбой не повышать арендную плату

Письмо о не повышении арендной платы

Письмо №1

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Письмо №2

Уважаемый Виктор Алексеевич,

ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки. В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.

Письмо №3

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

Письмо №4

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Письмо о снижении арендной платы

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы

В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество.

Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией.

С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Генеральный директор __________________________________

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

Образец написания будет предложен ниже в данной статье. Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

  1. Когда возможен отказ
  2. Как уменьшить арендную плату
  3. Письмо о снижении арендной платы
  4. Образец письма

Как уменьшить арендную плату Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Инфо Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения.

Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем — как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности.

:  Что должно быть в аптечке в офисе

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений.

Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете.

Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко.

Шантаж в таких делах не поможет.

    Узнать о желаниях арендодателя

Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения.

Как составить письмо о повышении арендной платы образец

Без соблюдения следующих моментов договор могут признать неправомерным.

Внимание В случае если в договоре не прописана дата его окончания, то он считается бессрочным.

Все договора найма нежилого помещения подлежат обязательной регистрации в государственных органах.

Сумма аренды. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописывать цифрами и прописью сумму арендных платежей и период ее внесения. Размер платежей устанавливает наймодатель в виде фиксированной суммы, уплачиваемой через определенный интервал времени, или сразу за определенный срок.

В сумму аренды могут входить расходы на оплату коммунальных услуг, интернета, телефона и другие.

Договор, в котором не прописана сумма аренды, считается недействительным.

Образец письма о поднятии цены на аренду

В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом: «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

Внимание В качестве наймодателя может выступать собственник объекта недвижимости или иное лицо, наделенное правом сдать недвижимость в аренду по закону или распоряжению собственника.

Уведомление арендодателем арендатора об увеличении арендной платы (общая форма)

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,3 кб Сохранить документ: ____________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендатора) адрес: _____________________________________ от _________________________________________ (наименование или Ф.И.О.

арендодателя) адрес: ____________________________________, телефон: _______________, факс: ___________, адрес электронной почты: ___________________ УВЕДОМЛЕНИЕ об увеличении арендной платы (общая форма) «___»________ ____ г. между _________________________________________ и (наименование или Ф.И.О. арендодателя) _______________________________________________ был заключен Договор аренды (наименование или Ф.И.О.

арендатора) __________________________________ от «___»________ ____ г. N ___. (указать объект аренды) В соответствии с п.

___ Договора аренды от «___»_________ ____ г.

(указать объект аренды) Таким образом, арендная плата будет составлять ___________ (__________) рублей в месяц (год).

«___»________ ____ г. ___________________ (подпись)

Помощь юриста на сайте

  • Составим качественно юридический документ
  • Специализируемся во всех областях права
  • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

Спросить юриста Договоры по группам Договоры по тегам Цитата на века Эх, старые добрые времена, когда можно было отдать свою жизнь за построение нового мира, а умереть в старом.

(А. и Б. Стругацкие) © 2020 Все-документы.ру. . Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.

Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.

Образец письма о снижении арендной платы – риск потерять помещение или победить?

Письмо о не повышении арендной платы

Бизнес – это риск. В большинстве случаев предпринимательская деятельность строится на аренде помещения торгового или промышленного назначения. Но в какой-то момент стоимость аренды становится бременем – как говорится, и бросить жалко, и тащить дальше нет возможности. Тем более постоянно меняется экономическая ситуация в стране, и не в лучшую сторону.

Первое, что приходит на ум каждому арендатору, – уменьшить ставку по аренде помещения. Действительно, в некоторых случаях такие меры могут спасти финансовое положение, но самое главное – суметь убедить арендодателя.

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

Прежде всего наниматель не должен думать, что собственник помещения заинтересован в том, чтобы его недвижимость пустовала. Никогда не нужно пренебрегать письмами арендодателю о снижении аренды такой способ переговоров может быть намного эффективнее, чем устные беседы.

Условия договора

Практически нет сомнений, что все арендаторы в момент подписания договора мало задумывались о том, что в скором времени могут измениться условия и повлечь за собой невозможность оплаты по сделке. Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя.

Изменение валюты договора

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так:

“… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату. Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%. магазина становится нерентабельным.

На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…”

Альтернативные варианты аренды

Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене. В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом:

«… Благодарю Вас за долгое сотрудничество, но прошу пересмотреть арендную плату в сторону уменьшения. В соседнем торговом центре подобные помещения такой же площади сдаются по цене на 20% ниже на таких же условиях. Проходимость около торговой точки такая же…».

Торг

Никогда не стоит забывать, что предупредить повышение оплаты за аренду намного проще.

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода.

Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом:

«… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%. В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Предупреждающие меры

Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев. В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу.

Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры. Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

Поэтомуписьма арендателю о снижении аренды, образцы которых мы привели в статье,должны быть обоснованными и четко выражать требования.

Источник: https://FB.ru/article/328486/obrazets-pisma-o-snijenii-arendnoy-platyi---risk-poteryat-pomeschenie-ili-pobedit

Письмо арендодателю в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (коронавирусом)

Письмо о не повышении арендной платы

 Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО “Интеллект-право”, магистр юридических наук г. Москва.
Здесь я расскажу вам как составить письмо о скидке по аренде

   Ранее в нашей статье «как бизнесу снизить ответственность по договорам в период коронавируса» мы рассматривали предусмотренные Гражданским кодексом механизмы исключающие ответственность за неисполнение обязательства (ч. 3 ст. 401 ГК), освобождение от исполнения всего обязательства (ч. 1 ст.

416 ГК РФ), основания для изменения и расторжения договора (ст. 451 ГК РФ).

  Важным элементом рассматриваемого нами сейчас Обзора является признание Верховным судом того, что “в ряде случаев, созданные борьбой с распространением коронавируса условия, могут рассматриваться в качестве обстоятельств освобождающих от ответственности”

   Освобождение должника от ответственности за нарушение принятых обязательств возможно в ракурсе ст. 401 ГК, при соблюдении следующих условий:

 Неисполнение обязательства произошло в период действие Указа Президента от 02.04.2020 г. об объявлении нерабочих дней

 Исполнение обязательства в сложившихся условиях полностью невозможно

 Указанные обстоятельства сложились не из-за действий должника

 Лицо действовало добросовестно и способствовало увеличению возможных рисков
(п. 2 Ответ на вопрос No 5)

   Здесь Верховный суд хочет донести до нас то, что с появлением Указа Президента РФ об объявлении нерабочих дней-не происходит автоматического освобождения должников от исполнения всех своих обязательств.

  При рассмотрении подобного спора необходимо пользоваться уже существующими положениями ст.

401 ГК РФ, а вопрос о существовании форс-мажорных обстоятельств или об отсутствии таковых, будет разрешаться исходя из:

 сферы осуществляемой деятельности лица, претендующего на освобождение от ответственности

 характера введенных на конкретной территории ограничительных мер, вызванных коронавирусом
   

   Примером таких ограничительных мер является приостановка деятельности в г. Москва, г. Санкт-Петербург практически всех коммерческих организаций предполагающих очное присутствие граждан при оказании им услуг или продажи товаров.      Более того Указом мэра Москвы от 14.03.2020 г.

«коронавирус признан форс-мажорным обстоятельствам, поскольку его распространение стало чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством».

    Таким образом, города Москва и Санкт-Петербург являются наглядным примером действия государственных ограничений, вызванных борьбой с распространением коронавируса, которые могут рассматриваться в качестве обстоятельств непреодолимой силы.

   Подытожив вышесказанное, Верховный суд считает возможным освобождение от ответственности за нарушения договора, если для нарушившей стороны –сложились условия, что из-за введенных ограничений, сторона не могла исполнить обязательство.
 

Станет ли режим самоизоляции легальной причиной, позволяющей изменить или расторгнуть договор?

    Верховный суд, отвечая на этот вопрос прежде всего призывает нас взглянуть на заключенный договор и содержащиеся в нем условия его изменения и расторжения.

  Если договор не содержит «специфические условия изменения и расторжения», тогда необходимо рассматривать положения ст.

451 ГК РФ позволяющие изменить или расторгнуть договор при условии, что после заключения договора появились обстоятельства:

 Которые невозможно было предвидеть действую разумно

 Настолько существенные, что стороны не заключили бы договор на таких условиях, если бы знали о наступлении указанных обстоятельств.
   

  Любопытную трактовку Верховный суд дал положениям ч. 4 ст. 451 ГК РФ указав, нижестоящим судам, что при удовлетворении иска об изменении договора, суд должен отразить какой значительный ущерб повлечет для сторон, либо для общества, расторжение заключенного между ними договора. Фактически этим Верховный суд определил предметом доказывания по таким искам.

    В связи с этим, хочется верить, что такие же критерий суды возьмут за основу рассмотрения иска о расторжении договора т.е. расторжение договора возможно, если для сторон либо общества, это не повлечет значительных убытков. Письмо арендодателю о снижении аренды.

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА 

  Арендодателю: _______________Адрес: ___________________Заявитель (арендатор) ______________Адрес: ___________________Контактный телефон:______________

в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы  (коронавирусом)

  Между заявителем (арендатором) и Вами (арендодателем) «___» ________ (месяц) 20__ г. был заключен договор аренды помещения сроком на _____ месяцев с ежемесячным платежом в размере ___________(__________) рублей.

  В настоящее время срок действия договора не истек, договор не расторгнут.

Источник: https://xn--80abjdk4do.xn--p1ai/sudebnaia-praktika/iuridicheskoe-obsluzhivanie/pismo-arendodatelia-v-sviazi-s-nastupleniem-obstoiatelstv-nepreodolimoi-koronavirusom

Уведомление об изменении арендной платы

Письмо о не повышении арендной платы

Уведомление об изменении арендной платы отправляется арендатору, если арендодатель принимает решение повысить плату за пользование имуществом в одностороннем порядке, предусмотренным договором аренды. Подробнее про односторонний порядок читайте здесь.

Основания изменения арендной платы

Сторонам в договоре аренды рекомендуется установить основания, при наступлении которых арендная плата изменится.

В таком случае арендодатель не сможет злоупотребить своим правом на повышение размера арендной платы, так как до наступления таких оснований сторона, которая наделена правом изменять договор в одностороннем порядке, не сможет изменить в большую или меньшую сторону арендную плату.

Итак, стороны договора могут предусмотреть, что изменение арендной платы возможно необходимо:

  • по истечении определенного промежутка времени;
  • в случае изменения определенных договором ставок, тарифов, экономических условий в сфере деятельности арендодателя или в сфере, в которой используется объект аренды;
  • по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
  • в связи с общим ростом цен (инфляцией);
  • ввиду изменения ключевой ставки Банка России.

Порядок изменения размера арендной платы. Достаточно ли одного уведомления?

Если сторонами заключен договор, подлежащий государственной регистрации, на срок более года и в котором предусмотрен пункт об изменении платы при получении Уведомления, то необходимо выполнить следующее:

  1. Уведомить сторону путем отправки письменного Уведомления об изменении арендной платы и с просьбой заключить Дополнительное соглашение об изменении условий договора;
  2. Заключить Дополнительное соглашение сторон об изменении условий договора;
  3. Зарегистрировать Дополнительное соглашение в Росреестре (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор на срок менее одного года, не подлежащий государственной регистрации, то одного Уведомления об изменении платы будет достаточно.  Главное в самом договоре прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы.

Варианты случаев повышения арендной платы

Размер увеличения арендной платы устанавливается соглашением сторон.

1) В случае если арендатор соглашается с новыми условиями, то подписывает дополнительное соглашение.

2) В случае если арендатор не подписывает дополнительное соглашение, но начинает уплачивать арендную плату в указанном размере, то своими действиями подтверждает принятие новых условий договора – п. 3 ст. 438 ГК РФ, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14. Подписание дополнительного соглашения в таком случае для арендодателя не обязательно.

3) В случае если арендатор отказывается от подписания соглашения и уплаты арендной платы в новом размере, арендодатель не вправе требовать её увеличения в одностороннем или в судебном порядке (по условиям договора), но может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Как лучше в договоре предусмотреть уведомительный порядок изменения арендной платы?

Так как предусмотрен принцип свободы договора в ст. 421 ГК РФ, стороны при заключении договора могут решить, когда начнет действовать условие о новом размере арендной платы. Например, сторонам может быть удобно установить, что это происходит через 7 календарных дней после получения арендатором соответствующего уведомления (ст.ст 190-192 ГК РФ).

Примеры формулировки условия в Договоре аренды:

“Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Ставка арендной платы устанавливается на основании акта оценки рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество _________________________ (указываются Ф.И.О. оценщика).

Уведомление об изменении размера арендной платы с приложением копии акта оценки направляется арендатору арендодателем ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо передается через нарочного под подпись в получении.

Новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор”.

“Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, письменно уведомив арендатора о соответствующем изменении не менее чем за ________ дней до даты изменения. Уведомление должно быть направлено таким способом, который позволяет подтвердить факт его получения арендатором”.

Письмо об изменении арендной платы. Образец

Скачать Уведомление об изменении арендной платы

«__»________г. между ________________________ и ______________________________был заключен Договор аренды N ____ от “___”______  ___ г.. В соответствии с п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г.

N__размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “__” _____  ____ г. N__, уведомляем Вас об увеличении с “__” ______  __ г.

арендной платы за __________________на ___ (_____) рублей.Таким образом, арендная плата будет составлять _____(____________).

Когда уведомление считается полученным?

Правовые последствия уведомлений об изменении условий договора наступают для стороны, которой они направлены, с момента их получения этой стороной или ее представителем.

Уведомление считается доставленным и в том случае, когда оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Например, уведомление считается доставленным, если оно было возвращено по истечении срока хранения, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Норма п. 1 ст. 165.1 ГК РФ диспозитивна (п. 2 ст. 165.1 ГК РФ). Следовательно, стороны вправе предусмотреть иной момент, с которого уведомление будет считаться доставленным.

Источник: https://zemarenda.ru/uvedomlenie-ob-izmenenii-arendnoj-platy/

Юриспруденция и документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: