Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Содержание
  1. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  2. Что это?
  3. Основания
  4. Как оспорить и куда обращаться?
  5. Через суд
  6. Документы
  7. Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое, как рассчитывается и зачем нужна
  8. Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья
  9. Расчет инвентаризационной стоимости квартиры
  10. В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
  11. способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры
  12. Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры
  13. Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  14. Для чего она нужна?
  15. Заключения в БТИ
  16. Выявление отличий
  17. Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости
  18. Как оспорить инвентаризационная стоимость объекта недвижимос
  19. Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры
  20. Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры
  21. Инвентаризационная стоимость: как оспорить
  22. Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости
  23. Оспаривание инвентаризационной стоимости
  24. Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры? – Недвижимость, работа, имущество
  25. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога
  26. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
  27. Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры
  28. В чём недостаток кадастровой оценки квартиры
  29. По какой причине кадастровая стоимость может быть пересмотрена
  30. Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать
  31. Порядок действий при судебном и досудебном оспаривании
  32. Как сэкономить уже не получится – и как получится точно
  33. Выводы, которые тоже можно оспорить

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Что это?

Инвентаризационная стоимость квартиры (дома) представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ. Расчет значения производится с учетом многих показателей.

Рассчитывается стоимость, исходя из:

  • площади жилья;
  • коммунальных удобств — их наличие и отсутствие;
  • года сдачи дома в эксплуатацию;
  • комфортабельности дома;
  • ценность земли под домом;
  • количество этажей в здании;
  • износ и старение сооружения.

Инвентаризационная стоимость определяется ниже рыночной и кадастровой, так как при ее расчете учитываются расценки на постройку здания, на материалы и работу.

Инвентаризационная стоимость исчисляется для:

  • приватизации жилой площади;
  • для продажи квартиры;
  • чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья;
  • при покупке жилой площади;
  • при обмене квартирами;
  • для договора дарения;
  • для расчета налогового сбора на имущество;

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

  • паспорт собственника жилого помещения;
  • документы, свидетельствующие о владении собственностью;
  • заявление (пишется в отделении учреждения).

Срок получения справки составляет от 3 — 7 рабочих дней. Когда будет готова справка, сообщат при подаче заявки на ее получение.

При несогласии со значением, указанным в справке, собственник жилья вправе оспорить показатель в судебном порядке.

Основания

При расчете показателя работниками Бюро Технической Инвентаризации могут быть допущены ошибки, которые вследствие приведут к некорректному значению ценности жилья. Если возникла ситуация, в которой собственник сомневается в полученном значении, необходимо подавать иск в суд. Иск можно подать при веских основаниях, иначе он не будет принят к рассмотрению судебной инстанцией.

Основания, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость квартиры:

  • полученный результат от БТИ значительно превышает или равен рыночной ценности жилья;
  • при расчете использовалась неверная информация.

При расчете значения в домах, недавно построенных, показатель инвентаризационной стоимости и рыночной могут быть равны. При наличествовании оснований собственник жилья вправе оспорить инвентаризационную стоимость жилья.

Как оспорить и куда обращаться?

Чтобы оспорить инвентаризационную стоимость жилья, можно обратиться в две инстанции:

  • в учреждение проводящее оценку;
  • в суд.

В первом случае, обращение в учреждение следует подавать на основе заявления. В нем указать о несогласии с полученным показателем, и указать на проведение повторных расчетов. Если работники организации отказывают в приеме и рассмотрении жалобы, стоит обратиться в судебную инстанцию.

Через суд

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, необходимо получить консультацию юриста. Грамотный специалист подскажет правильность оформления иска. 

Порядок действий при обращении в суд, чтобы оспорить инвентаризационную ценность квартиры:

  • наличие оснований для обращения с жалобой в судебную инстанцию;
  • сбор пакета документов;
  • подача перечня документов;
  • плюс — если есть информация о проведении независимой экспертной оценки жилья (если нет — она будет назначена судом).

Документы

В суд подается пакет документов, чтобы оспорить инвентаризационную стоимость, рассчитанную в Бюро. Для обжалования показателя, обращаться надо в Арбитражный суд. При рассмотрении дела в качестве ответчика выступает орган, проводивший оценивание.

Перечень документов, чтобы оспорить инвентаризационный показатель:

  • копия справки из БТИ, содержащая некорректные сведения;
  • документальные доказательства обращения в БТИ для оспаривания показателя;
  • свидетельские показания обращения в БТИ для оспаривания показателя (если есть);
  • паспорт собственников объекта недвижимости;
  • документы, свидетельствующие о праве владения жильем;
  • документальное подтверждение о проведении независимой оценочной экспертизы (если есть);
  • исковое заявление — подается в двух копиях (одна копия для судьи, другая для ответчика);
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Исковое заявление в Арбитражный суд, чтобы оспорить оценку, должно отражать:

  • реквизиты судебной инстанции;
  • информацию об истце;
  • информацию об ответчике (БТИ);
  • оглавление;
  • суть письма, указать причины для оспаривания, требования и дать ссылки на законодательные нормы;
  • описать перечень приложений к письму (прилагаемые документы);
  • дата и роспись истца.

Расчет инвентаризационной оценки индивидуален для каждого жилого помещения. Поэтому, при проведении некорректных подсчетов сотрудниками БТИ, обратитесь за помощью к юристу за консультацией.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (8 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/osparivanie-inventarizacionnoj-stoimosti-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое, как рассчитывается и зачем нужна

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

Способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость конкретного объекта недвижимости, которая определяется специальной организацией. Ответственные за оценку – БТИ (бюро технической инвентаризации).

Документ, называющийся техническим паспортом помещения, содержит полученные результаты.

Осуществляет процедуру оценщик – технический специалист, уполномоченный присвоить территории определенную стоимость, выведенную в результате расчетов.

Техническая инвентаризация состоит из восстановительной стоимости и действительной стоимости.

  1. Восстановительная стоимость состоит из качественной и количественной оценки материалов, использованных при строительстве, трудозатрат, материалов для коммуникационных сетей и пр. Расчет производится согласно индексам и коэффициентам соотносительно к ценам 1991 г.
  2. Действительная стоимость – это та же восстановительная, но с учетом износа объекта капитального строительства.

По сути, инвентаризационная стоимость – это цена кирпичей, из которых построена квартира.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Когда нужно знать инвентаризационную стоимость жилья

Процедура проводится в случаях передачи недвижимости другому собственнику:

  • при покупке или продаже жилья рассчитывают налог на имущество;
  • при переходе квартиры от государства собственнику (приватизация);
  • при дарении или обмене недвижимости.

Любая недвижимость при смене собственника подлежит процедуре оценки. Заранее это мероприятие не осуществляется – сумма налога постоянно изменяется, а подготовка справки занимает всего неделю.

Пользу от процедуры сложно переоценить. Нередко недобросовестные продавцы скрывают от потенциального покупателя плачевность состояния помещения за красивыми фасадами и косметическим ремонтом. Качественная оценка, которую проводит государственный служащий, позволяет выявить износ, которому подверглось помещение.

Полученный документ обязательно предъявляется нотариусу в случае вступления в право наследования, при покупке недвижимости или осуществлении процедуры обмена или приватизации. Нотариус обязан потребовать справку, иначе сделка не осуществится.

Важную роль оценка играет при сдаче жилья на долгосрочной основе. В этом случае процедура дает юридическую защиту для собственника возврат жилья в соответствующем состоянии. В случае, если без учета естественного износа помещение будет оценено в разы меньше, то квартиросъемщик обязан будет возместить хозяину ущерб.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры

Приблизительный расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется по формуле:

Cи = Cв * (1- Ифиз / 100 * Kи)

Гдe:

  • Cи — оценочная цена (тыc. p.);
  • Cв — восстановительная цена жилого помещения;
  • Ифиз — коэффициент износа;
  • K — показатель дифференциации.

Показатели дифференциации и коэффициент износа конкретного помещения можно узнать на сайте Росреестра или уточнить в БТИ.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется только в судебном порядке.

Расчет инвентаризационной стоимости квартиры осуществляется об определенной последовательности:

  1. Определяется базовая восстановительная стоимость. Для этого используются цены из каталогов.
  2. Выводится цену стоимости жилья на уровень современных цен.
  3. Рассчитывается показатель фактического износа помещения.
  4. Настоящая стоимость приравнивается к базовой цене с вычетом фактического износа.

В чем отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости

результат инвентаризационной стоимости – это новая цена помещения в пересчете стоимости жилья на момент его постройки на текущие рыночные цены (с учетом инфляции и всех произошедших изменений).

кадастровая стоимость – это стоимость квадратного метра земельного участка, на котором стоит постройка, в данный конкретный квартал.

учитывается наличие парковочных мест, год сдачи дома в эксплуатацию, озеленение района, инфраструктура, школы, сады и супермаркеты в ближайшей доступности. выдаются справки росреестром.

для получения документа достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru. кадастровый способ оценки дает максимально рыночную цену.

разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. от кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.

пример: дом в пригороде с удобствами на улице и износом в 50% площадью 100 м2 и новостройка 100 м2 со всеми коммуникациями подлежат равному налогу из-за одинаковой кадастровой стоимости.

способы оценки инвентаризационной стоимости квартиры

Применимо три метода проведения оценки:

  1. Сравнительный. В этом случае оценщик проводит сравнение информации о сделках, проводимых на рынке недвижимости. На основании полученных данных квартира относится к одной или другой группе.
  2. Затратный. Оценщик учитывает стоимость инженерных систем, стоимость земельного участка, коммуникаций. Применим в большей степени для новостроек на этапах строительства.
  3. Доходный. Основан на данных о стоимости аренды помещения и расходов, необходимых для ее обслуживания. Метод используется если нет информации о сделках с недвижимостью.

Метод выбирается в зависимости от рыночных условий и обстоятельств, а также в зависимости от типа помещения (жилое или нежилое, новострой или вторичный рынок).

Важно понимать, что:

  1. В Росреестр передаются данные, касающиеся только сведений о стоимости жилых помещений. Сумма всех построек во дворе не учитывается.
  2. В многоквартирном доме учитывается действительная стоимость квадратного метра, умноженная на площадь квартиры. Учесть объективно отделку, декоративные элементы и качество ремонта невозможно.
  3. Для расчетов используются сравнительные данные, полученные на основе строительных документов и фактических замеров.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается только собственникам квартиры или жильцам неприватизированной квартиры (по факту – арендованной у государства), а также официальным представителям таковых согласно нотариально заверенным документам.

Для получения справки заявителю необходимо в территориальное БТИ принести:

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор соцнайма или документы о собственности квартиры.

Выдается справка на платной основе.

Порядок оспаривания инвентаризационной стоимости квартиры

Результаты процедуры могут быть неверными. За этим стоит две причины:

  • недобросовестное исполнение сотрудниками своих обязанностей;
  • использование недостоверной информации для расчетов.

В первом случае достаточно написать заявление с просьбой о проведении повторной процедуры. В случае отказа осуществлять мероприятие повторно оспорить результаты можно через Арбитражный суд. Для этого необходимо собрать пакет документов.

Наиболее распространены ошибки, связанные с использованием неверных данных. Чтобы избежать этого, следует проверять все документы, которые выдаются госорганами на этапах строительства или покупки помещения.

Для корректного проведения процедуры стоит обратиться к юристам и с их помощью собрать необходимые документы.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiry/

Оспаривание инвентаризационной стоимости объекта недвижимости

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Учитывая вышесказанное, можно заметить и тот факт, что инвентаризационная цена недвижимого имущества существенно ниже рыночной и кадастровой. Обусловлено это тем, что здесь не учтено месторасположение, инфраструктура и стоимость земельного участка.

Вплоть до 2015 года инвентаризационная оценка считалась основной цифрой, по которой высчитывался налог на недвижимость. После, в том же 2015, при налогообложении учитывалась инвентаризационная или кадастровая оценка. На сегодняшний день актуальность инвентаризации снизилась практически к нулю.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Для чего она нужна?

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

  • Оформления приватизации недвижимости в личную собственность для граждан Российской Федерации;
  • Определения рыночной оценки недвижимого имущества;
  • Оспаривания кадастровой цены объекта.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Заключения в БТИ

Чтобы удостоверится в размере инвентаризационной стоимости, нужно получить соответствующую официальную справку. Такой документ имеет ограниченный срок действия, а значит, заказать его следует непосредственно перед тем, как он потребуется.

Справка, как заключение об инвентаризационной оценке, заказывается в БТИ.

Запросить ее имеет право владелец недвижимого объекта, наниматель муниципального жилья или квартиросъёмщик, заключивший с собственником официальный договор и имеющий нотариальную доверенность.

В Бюро технической инвентаризации есть несколько подразделений. Обращаться нужно по месту расположения недвижимого объекта. Чтобы узнать адрес, куда следует подойти, можно воспользоваться официальным сайтом БТИ. Там же можно посмотреть, какие услуги предоставляет данный орган и сколько это стоит.

Чтобы получить нужное заключение, понадобится иметь при себе личный паспорт и правоустанавливающие документы на интересующую недвижимость. Заявление с прошением о предоставлении информации подаётся уже на месте. Ожидать ответа придётся от силы несколько дней. Когда явиться за готовой бумагой скажут в день обращения.

Закон не запрещает параллельно проводить и независимую оценку и, если результаты существенно не совпадают, что не устраивает владельца, можно оспорить инвентаризационную стоимость.

Выявление отличий

Оценка недвижимого имущества с учётом его инвентаризационной стоимости очень отличается от расчетов по кадастру. Соответственно, при продаже объекта и цена была бы разной.

Что учитывается в БТИЧто учитывается в кадастре
  • Дату введения здания в эксплуатацию;
  • Материалы, используемые при строительстве;
  • Количество этажей;
  • Наличие коммунальных удобств;
  • Фактический износ строения;
  • Индексирование цены на недвижимые объекты.
  • Место расположения объекта, инфраструктура, экологическая обстановка;
  • Цена земли под строением;
  • Доступность и близкое расположение общественного транспорта.

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/osparivanie-inventarizacionnoj-stoimosti-obekta.html

Как оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.

  • подать заявление в арбитражный суд. Иск подается на орган, проводивший оценку стоимости жилья. В заявлении надо указать ваше требование – пересмотр инвентаризационной стоимости
  • приложить к заявлению следующие документы: инвентаризационный паспорт недвижимости (квартиры, дома и т.д.), копию свидетельства о вашем праве на недвижимость, заверенную у нотариуса, документы, которые подтверждают сомнительность сведений об объекте .

Введение налога на имущество физических лиц осуществляется поэтапно с ростом на 20 % от кадастровой стоимости ежегодно.

Для указанного периода платежи будут следующие: Такое введение налога неправильно называть резким ростом налогового бремени, с учетом поэтапности и того, что коммунальные платежи в сопоставимой сумме уплачиваются ежемесячно, а налоговый платеж – раз в год.

Более того, облегчается налоговая нагрузка при налогообложении новостроек, поскольку фактически величины налоговых платежей меньше, чем при исчислении налога от инвентаризационной стоимости.

Это связано с тем, что инвентаризационная стоимость по новым объектам зачастую выше их рыночной стоимости, и это влекло несправедливое налогообложение, так как по более старым объектам жилого фонда, например, в центре Москвы налог был существенно ниже, а стоят эти объекты на рынке значительно выше.

В настоящее время активно обсуждается предстоящее получение физическими лицами налоговых уведомлений по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости за налоговый период 2015 года в конце 2016 года. С 2015 года переход на налогообложение физических лиц от кадастровой стоимости осуществлен в 28 субъектах Российской Федерации.

Высказываются различные мнения по указанному вопросу, в частности, о неадекватности налоговой нагрузки на физических лиц в связи с переходом на налогообложение от кадастровой стоимости. Необходимо иметь в виду, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации.

Кадастровая стоимость соответствует рыночной стоимости (абсолютное большинство квартир).

Как оспорить инвентаризационная стоимость объекта недвижимос

О том, что БТИ, да и вообще многие государственные учреждения переполнены очередями ожидающих, знают все. Но не у всех есть возможность и желание долго ждать и тратить время в очередях.

Поэтому можно запросить оценочную собственность квартиры даже не выходя из дома, достаточно иметь подключение к Всемирной паутине. Кадастровая оценка, вернее, ее итоговая цифра, будет заметно превышать инвентаризационную, поэтому и налог будет выше.

Это было принято для пополнения казны государства за счет налогообложения.

Сама оценка проводится Бюро технической инвентаризации по решению местных органов самоуправления. Учитывая федеральные стандарты, проводят плановую оценку массово, а вот при оспаривании берётся определённый спорный объект и назначается специальная комиссия с экспертизой.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость квартиры

Конституционный Суд РФ признал, что правообладатели объектов недвижимости — физические лица могут рассчитывать налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, если она была определена, но соответствующий субъект РФ не принял решение об осуществлении налогообложения таких объектов от кадастровой стоимости, а для целей налогообложения применялась балансовая или же инвентаризационная стоимость Постановление КС РФ от 15 февраля г. Также КС РФ отметил, что если кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости не была определена, это не исключает применение для целей налогообложения рыночной стоимости соответствующего объекта, определенной в соответствии с требованиями нормативного регулирования оценочной деятельности это возможно по решению налогового органа, а при наличии спора — по решению суда. Таким образом, КС РФ фактически признал возможность оспаривания инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если его кадастровая стоимость не установлена. На наш взгляд, указанная позиция КС РФ открывает широкие возможности по существенному снижению налоговых платежей для правообладателей, которые платят налог на имущество от инвентаризационной стоимости. Помимо этого, правообладатели объектов недвижимости смогут при расчете налога на имущество применять ставки налога, действующие в отношении объектов, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость указанные ставки налога также бывают ниже аналогичных ставок при расчете налога от инвентаризационной стоимости.

Рекомендуем прочесть:  Где оформить удостоверение матери одиночки

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке. Инвентаризационная стоимость квартиры дома представляет собой оценочную стоимость, которая рассчитывается по оценке БТИ.

Оспаривание инвентаризационной стоимости квартиры

При приватизации квартиры нужно узнать этот показатель в БТИ. Подав определенный пакет документов, учреждение выдаст справку, на основании которой можно оформить приватизацию жилья. Документы для получения оценки в БТИ:

Если инвентаризационный показатель не удалось оспорить в БТИ, составлять надо обращение в суд. При обращении нужны весомые основания. Важно корректно составить исковое заявление и собрать нужный пакет документов.

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Общим для обеих оценок является площадь недвижимости. Соответственно, если стоимость определена неправильно и в единый реестр внесены неправильные сведения, это может привести к множеству неудобств и проблем в дальнейшем. Речь идёт не только о неправильном начислении налога на недвижимость, но и о заключении любого рода сделок, а также о получении выгод для собственника.

Бюро технической инвентаризации осуществляет расчёт на основании проведения технических мероприятий и выданных в результате их проведения документов. Во внимание берётся и утверждённая методика по перерасчёту, учитывая физический износ всего здания.

Можно ли оспорить инвентаризационную стоимость недвижимости

Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:

Подводя итог можно сказать, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость восстановления этой квартиры, причем учитывается износ, и рост цен на строительные материалы, работы и услуги.

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем: Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда.

Оспаривание инвентаризационной стоимости

Источник: https://russianjurist.ru/nalogovoe-pravo/kak-osporit-inventarizatsionnuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как оспорить инвентаризационную стоимость квартиры? – Недвижимость, работа, имущество

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Инвентаризационную стоимость квартиры рассчитывает Бюро Технической Инвентаризации. Сокращенно учреждение называется БТИ. В случае, когда рассчитана стоимость не верно, можно оспорить в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Оспаривание инвентаризационной стоимости недвижимости

Казалось бы, рынок недвижимости должен развиваться так, чтобы клиентам на нём было всё проще и проще. Однако несколько последних нововведений этой логике как будто противоречат – мало того, что средние цены на квартиры растут, так ещё и в использовании они обходятся всё дороже.

Взять хотя бы новый порядок расчёта налога на имущество, впервые введённый в Москве в 2015-м году, а теперь, с 2020-го, охвативший и всю страну целиком. Если раньше налог на квартиру рассчитывался в зависимости от её инвентаризационной стоимости, то теперь рассчитывается в зависимости от кадастровой, которая куда ближе к рыночной и, соответственно, гораздо выше.

Так как рынок не предлагает нам возможностей сэкономить, давайте отыщем их сами.

В нашей статье подробно рассказываем, как физическому лицу уменьшить налог на имущество путём оспаривания его кадастровой стоимости.

Ответим на вопросы, какие на то могут быть причины, куда обращаться со своими требованиями и, главное, сколько получится сэкономить. Ладно, время – деньги, поэтому от введения лучше сразу перейдём к делу.

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Начать, пожалуй, стоит с определения разницы между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

Дело в том, что путанница может стоить вам очень дорого и привести к неясным последствиям, потому что, как вы наверняка понимаете и сами, большая актуальность одной из них вовсе не является единственным различием.

Мало того, что отвечают за две эти стоимости два разных госоргана (инвентаризационную рассчитывают в БТИ, а интересующую нас кадастровую – в Росреестре), так ещё и составляются они по-разному.

Инвентаризационная стоимость не учитывает целое множество факторов, которые на самом деле влияют на рыночную стоимость той или иной квартиры, – от близости дома к центру и инфраструктуры вокруг него до уровня комфорта в местах общего пользования и номера этажа. Так что, как бы грустно ни было это признавать, кадастровая, в общем, честнее – неудивительно, что сейчас она пользуется большей популярностью.

Более того, ещё и разница в размере двух этих стоимостей из-за системы их подсчёта обычно критична. Инвентаризационная стоимость может быть в десять, а то и в 15 раз ниже рыночной, тогда как кадастровая, которая тоже меньше, от рыночной отличается всё-таки где-то раза в два-три. Зная это, перепутать их уже не получится!

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры

Одно из преимуществ кадастровой стоимости квартиры перед инвентаризационной – тот факт, что узнать её гораздо легче. Чтобы это сделать, не нужно стоять в очереди в БТИ и обращаться за помощью к инженерам.

Достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и найти там свой дом – по адресу, по карте или (вариант для наиболее хорошо подготовленных) по кадастровому номеру.

Если вы его не помните, поищите какой-нибудь документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, там он должен быть указан.

Вбиваете его в строку поиска, а потом в графе источника данных указываете Государственный кадастр недвижимости – он и покажет саму стоимость, а также дату, на которую она актуальна. Скорая переоценка будет означать, что сейчас – самое время озаботиться тем, чтобы стоимость была определена как можно более точно.

В чём недостаток кадастровой оценки квартиры

Проблема в том, что с правильной оценкой кадастровой стоимости время от времени ошибаются сами оценщики. Методы оценки могут быть разными, но самый популярный – простой сравнительный.

То есть чтобы оценить кадастровую стоимость вашей квартиры, в Росреестре просто находят квартиру, по всем характеристикам похожую на вашу, узнают её кадастровую стоимость и чуть её актуализируют.

Ошибки возможны сразу на двух этапах – сначала на нахождении соответствия (вдруг что-то где-то было не учтено, а при этом на стоимость квартиры это может повлиять сильно – допустим, вид из её окна), а потом и на актуализации (кадастровая оценка проводится примерно раз в три года, за это время многое может поменяться).

Заниженная и завышенная кадастровая стоимости одинаково плохи. Если она будет ниже настоящей, это ухудшит ваше положение при продаже квартиры или, скажем, сдаче её в аренду. А если будет выше, это выльется в несправедливо большой налог на имущество. Мы в нашей статье, конечно, сосредоточимся на второй проблеме.

По какой причине кадастровая стоимость может быть пересмотрена

Причин, согласно которым переоценка кадастровой стоимости вообще может быть произведена, может быть несколько. Основные из них сосредоточены вокруг информации, которая использовалась для оценки, а вернее, вокруг ошибочности, неточности и даже лживости этой информации.

Например, оценщик случайно ошибся с расположением объекта и приписал его к другому дому. Или, может быть, он не обратил внимание на такой значимый фактор, как аварийное состояние объекта, просто закрыл на это глаза.

Или – обладая всей необходимой информацией, просто неверно ей распорядился, ошибся в расчётах, спутал цифры.

Сложно сказать, насколько распространено всё перечисленное выше, да и вообще, хочется надеяться, что оценщики подходят к своему труду со всей серьёзностью – но отрицать недобросовестное исполнение обязанностей и уж как минимум элемент случайности нельзя в любой работе.

Бывает даже, что кадастровая стоимость превышает рыночную – а если значительного снижения рыночных цен в недавнее время не было, это уж точно означает, что при оценке что-то пошло не так.

Чтобы проверить всё самостоятельно, обратитесь в Росреестр за данными, которые использовались при оценке вашей недвижимости, и сверьте их с реальностью.

Почему переоценку кадастровой стоимости не стоит игнорировать

Конечно, кому-то может показаться, что попытка оспорить кадастровую стоимости своей квартиры – просто лишняя трата времени и нервов, которая мало того, что может не увенчаться успехом, так ещё и в случае успеха не принесёт никакой прибыли. За выявленные переплаты деньги всё равно не вернут, а в таком случае, стоит ли вам вообще напрягаться?

Ответ на самом деле не так уж однозначен. Скажем, за столичную квартиру с кадастровой стоимостью в десять миллионов рублей вы ежегодно будете платить налог в десять тысяч (это 0,1%).

А если сумеете убедить оценщиков, что настоящая кадастровая стоимость вашей недвижимости – не десять, а девять миллионов, то сэкономите за год только тысячу рублей. Критична ли для вас эта сумма – тем более в масштабах года? Вопрос, наверное, риторический.

И в то же время налоги на квартиру с кадастровой стоимостью в 50 миллионов рублей и на квартиру за 51 миллион рублей различаются – это, соответственно, 0,2 и 0,3 процента. А значит, разница между ежегодными выплатами составит больше 50 тысяч рублей ( это больше полумиллиона за десять лет.

Такие деньги не захочет выбрасывать на ветер даже богатый человек – такой, который может позволить себе квартиру за пятьдесят с чем-то миллионов рублей.

В итоге оспаривание кадастровой стоимости квартиры поможет сэкономить значительную сумму только тем, кто обычно об экономии не думает, – а вот тем, кто живёт в каком-нибудь отдалённом от центра ЖК стандарт-класса, выгадает относительно скромную сумму. И, может, тогда об оспаривании лучше забыть вовсе?… Впрочем, можно возразить, что эта логика неверна – и если ты не научишься экономить даже тысяч рублей в год, то так никогда и не сможешь позволить себе квартиру за пятьдесят миллионов.

Порядок действий при судебном и досудебном оспаривании

Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры, можно обратиться напрямую в суд, а можно – в специальную комиссию, которая и занимается рассмотрением подобных претензий.

Второй вариант, вероятно, предпочтительнее – как минимум потому, что в случае отрицательного для вас решения комиссии, вы всё ещё можете обратиться в суд.

Кроме того, комиссия работает быстрее и дешевле – по крайней мере, не придётся тратиться на судебные издержки. Рассмотрим оба варианта, а начнём с более предпочтительного, с комиссией.

Несмотря на то, что главная обязанность данной комиссии – решать вопросы, подобные вашему, часть работы она попросит вас провести самостоятельно. Просто заявления в этом случае будет недостаточно.

Вам также нужно будет предоставить документы, свидетельствующие о справедливости ваших возражений и, собственно, допустимости оспаривания.

Точно знаете, что использованные для кадастровой оценки сведения о квартире не соответствуют действительности? Хорошо, но это ещё придётся доказать!

Вообще же, комиссия потребует чуть меньше документов, чем суд.

Кроме названных выше доказательств (а они могут быть представлены в виде документов о кадастровых и технических ошибках или в виде рыночной стоимости квартиры, не превышающей кадастровую), ей нужны будут подтверждения права собственности, кадастровые справки и все возможные заключения оценщиков по вашей квартире. После обращения у комиссии будет месяц, по истечении которого вас ознакомят с её решением. Оно может быть положительным – например, “Да, использованная оценщиками информация не соответствует действительности” или “Да, рыночная стоимость квартиры действительно ниже кадастровой”. Но может быть и отрицательным – “Нет, все использованные оценщиками сведения о квартире верны” или “Нет, кадастровая стоимость квартиры не превышает её рыночную стоимость”. Во втором случае ваше заявление просто будет отклонено.

Если вы минуете комиссию и сразу пойдёте в суд, от вас потребуют дополнительный пакет документов – таких, скажем, как доверенность вашему представителю в суде или чек об уплате госпошлины.

И это ещё если в суде вы оспариваете, собственно, кадастровую стоимость, а не решение комиссии о её оспаривании – во втором случае понадобятся документы, подтверждающие и её. Так или иначе, после внесения всех нужных документов у суда будет два, а то и три месяца, чтобы вынести свой вердикт.

Мы добиваемся от него постановления об изменении кадастровой стоимости квартиры или установления её действительной рыночной стоимости (если она и правда ниже кадастровой). Или – подтверждения того, что комиссия, в которую вы обращались ранее, приняла неверное решение.

Даже если ни одно из этих требований не будет удовлетворено, не отчаивайтесь – у вас ещё будет возможность подать апелляцию.

Как сэкономить уже не получится – и как получится точно

Для тех, кто перепроверил всю информацию и всё-таки не нашёл никаких оснований для переоценки кадастровой стоимости своей квартиры, у нас есть две новости – плохая и хорошая.

Плохая заключается в том, что сейчас, в 2020-м году, вы уже опоздали и не успели воспользоваться другим способом сэкономить при выплате налога – причём таком, который вам предлагали сами власти. В 2015-м налог считался с пониженным коэффициентом, который в последующие годы увеличивался, пока наконец не был отменён в 2020-м.

Этот пример – лучшее подтверждение того, что происходящим в сфере недвижимости нужно интересоваться даже тем, кто думает, что после приобретения квартиры всё прочее его уже не касается.

Но есть и хорошая новость – налог высчитывается, скажем так, с использованием кадастровой стоимости, а не в полной зависимости от неё.

Вычитать сумму налога следует не из кадастровой оценки целиком, а из кадастровой оценки, от которой отняли кадастровую оценку 20 квадратных метров квартиры. Получается, так называемая налоговая база меньше кадастровой стоимости.

А значит, таким образом, законодательство всё ещё предлагает вам определённую экономию – и ради неё вам даже не нужно ничего делать.

Выводы, которые тоже можно оспорить

Что можно сказать в заключении? Распространённость проблемы, а также сама возможность её возникновения свидетельствуют о том, что сложившаяся система не идеальна.

Может быть, оценщикам стоит внимательнее проверять свои данные? Или поменять метод оценки со сравнительного на какой-либо другой? Или близость кадастровой стоимости квартиры к рыночной вообще идёт только во вред, а считать налог и дальше нужно по инвентаризационной оценке? Ответы зависят от того, как часто возникают эти вопросы. Что это – неправильно выстроенная система или редкие частные ошибки? Каким бы ни было ваше мнение на этот счёт, его тоже наверняка можно оспорить.

Как продать долю в квартире

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это и как она определяется?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/kak-osporit-kadastrovuiu-stoimost-nedvijimosti-dlia-umensheniia-naloga-5e70bf441a806a56ab9abb30

Юриспруденция и документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: