Какая квартира считается новостройкой

Содержание
  1. Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?
  2. Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?
  3. Плюсы и минусы «первички»
  4. Плюсы:
  5. Минусы:
  6. Плюсы и минусы готового жилья
  7. Подведем итоги
  8. Ипотека на новостройку в 2020 году: эксперт дал полезные советы
  9. Чем отличается «первичка» от «вторички»
  10. Как приобрести первичное жилье
  11. Требования к заемщику
  12. Плюсы и минусы ипотеки в новостройке
  13. В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку
  14. Чем отличается новостройка от вторички
  15. Как купить новостройку в ипотеку
  16. Особенности подбора жилья для ипотеки
  17. Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления
  18. Какой дом можно считать новостройкой?
  19. Какой дом можно считать новостройкой?
  20. Какой дом можно считать новостройкой?
  21. Новостройка по статусу
  22. Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»
  23. Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»
  24. Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»
  25. Каркас: бетон, кирпич, панели
  26. Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?
  27. Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?
  28. Плюсы и минусы «первички»
  29. Плюсы:
  30. Минусы:
  31. Плюсы и минусы готового жилья
  32. Подведем итоги
  33. Ипотека на новостройку в 2020 году: эксперт дал полезные советы
  34. Чем отличается «первичка» от «вторички»
  35. Как приобрести первичное жилье
  36. Требования к заемщику
  37. Плюсы и минусы ипотеки в новостройке
  38. В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку
  39. Чем отличается новостройка от вторички
  40. Как купить новостройку в ипотеку
  41. Особенности подбора жилья для ипотеки
  42. Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления
  43. Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html Какой дом можно считать новостройкой? Какой дом можно считать новостройкой? При выборе квартир многие омичи рассматривают возможность покупки недвижимости в новом доме. Но является ли он новостройкой? Большинство уверены, что новостройка — дом, сданный в эксплуатацию 2-5 лет назад. На самом деле это не совсем так. Новостройками считаются только квартиры, купленные непосредственно у застройщика. А что если вы приобретаете недвижимость в новом доме у физического лица? Все зависит от времени оформления сделки. Если человек переуступает вам свою долю в еще недостроенном доме, тогда квартира будет относиться к категории новостроек. Если на момент оформления договора купли-продажи здание уже введено в эксплуатацию, жилье будет считаться вторичным. Новостройка по статусу Новостройка по статусу При оценке класса новостроек учитываются такие факторы, как месторасположение, общая площадь и особенности планировки, наличие / отсутствие стоянки и т. д. В зависимости от этих критериев все дома делятся на несколько видов: · «Эконом». Главное преимущество квартир этого класса — небольшая цена. Искать недвижимость категории «Эконом» стоит на окраинах Омска, например, в Амуре, Солнечном, на Московке. Площадь 1-комнатной квартиры в таком доме начинается с 23 кв. м, 2-комнатной — от 43 кв. м, 3-комнатной —от 63 кв. м. Средняя высота потолков — 2,7 м. Во дворах, как правило, предусматриваются парковочные места. Примеры новостроек экономкласса — «На Любинской» (пос. Солнечный), «Созвездие» (Порт-Артур). · «Комфорт». В квартирах категории «Комфорт» больший выбор планировок и ремонт чуть дороже. Площадь начинается с 35 кв. м. (1-комн.), от 53 кв. м (2-комн.), от 65 кв. м (3-комн.). Во дворе, как правило, наземные парковки. Примеры новостроек категории «Комфорт»: «Тарская крепость» (р-н Северных улиц), «На Омской» (ул. Шебалдина). · «Бизнес».Жилье этой категории находится в центре Омска — неподалеку от парков, набережной Иртыша, исторических мест. Архитектурные решения новостроек могут быть весьма необычными, поэтому они выделяются на фоне других домов. Площадь квартир начинается с 40-45 кв. м. (1-комн.), от 65 кв. м (2-комн.), от 90 кв. м (3-комн.). Чаще всего территория новостроек закрыта, во дворе обязательно есть парковка (наземная или подземная). Примером новостройки бизнес-класса: «Старгород» (р-н Старозагородной рощи). «Омские застройщики предлагают в основном жилье категорий «Эконом» и «Комфорт», — рассказывает Сергей Лиошенко, руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Омске. —Новостройки рассредоточены по городу неравномерно. Новые микрорайоны располагаются в основном на окраинах города — в Амурском поселке, в Старом Кировске, в Солнечном, на Московке. Также застраивается центральная, прибрежная часть Левого берега». Новостройки по типу ремонта Новостройки по типу ремонта Купить квартиру в новостройке можно на этапе котлована, когда застройщик только планирует закладывать фундамент либо на стадии строительства. В обоих случаях стоимость недвижимости будет меньше, чем при покупке квартиры в уже сданном доме, но и рисков в этих случаях больше. Безопаснее покупать уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые могут различаться по типу ремонта: Черновая отделка.Чаще всего черновая отделка — это полное отсутствие отделки. Чаще всего в квартире не оштукатурены стены и может не быть стяжки на полу. Электричество доведено до счетчика, без разводки по квартире. Также стены могут быть оштукатурены, но не выровнены и без финальной отделки. Кому подходят новостройки с черновой отделкой? Прежде всего это решение популярно в сегменте элитной застройки, поскольку позволяет реализовать все пожелания владельца к планировке и ремонту. Стоит рассмотреть вариант без отделки и тем, кто хочет купить недвижимость по минимальной стоимости. В квартиру с черновой отделкой вы сможете заселиться через 1-3 месяца в зависимости от скорости выполнения ремонта. Пример новостроек с черновой отделкой: «Миллениум», «Чередовый». Чистовая отделка.В новостройке с предчистовой отделкой все готово к проведению финишного ремонта: есть стяжка пола, оштукатурены, а иногда и зашпаклеваны стены, электричество проведено до розеток, установлены радиаторы, балконы и лоджии застеклены и т. д. Ремонт в такой квартире будет длиться около 1-1,5 месяцев. Этот вариант подходит тем, кто хочет купить квартиру с ремонтом по своему вкусу, но не готов ждать слишком долго. Пример новостроек с предчистовой отделкой «На Андрианова» (р-н маг. «Весна»), «На академика Королева» (р-н ДК «Химик»). Ремонт «под ключ».Это вариант «заходи и живи». В такой квартире уже поклеены обои, есть напольное покрытие, установлена сантехника, двери и т. д. Будущему владельцу остается только выбрать мебель, хотя застройщик может решить и этот вопрос. Если вы рассматриваете решение «под ключ», будьте готовы, что ремонт у вас и у соседей может быть совершенно одинаковым. Ведь на выбор, как правило, предлагается не так много вариантов внутренней отделки. Ремонт от застройщика увеличивает стоимость «квадрата» примерно на 3-6 тыс. руб. Примеры новостроек с чистовой отделкой: ЖК «Ломоносов» (р-н «Консум-Центр»), «Атланты» (р-н 3-й Енисейской), ЖК «Рябиновка» (р-н «Долины нищих»). «С начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла в цене на 5-10%, — продолжает Сергей Лиошенко. — С 1 июля в связи с введением эскроу-счетов застройщики лишились возможности использовать деньги дольщиков до завершения строительства объектов и вынуждены, таким образом, обращаться за финансированием в банки и к сторонним инвесторам. А это значит, что в перспективе стоимость нового жилья будет расти в цене и дальше. Пока у омичей есть возможность приобрести квартиру в домах, построенных по старым правилам, чуть дешевле. Сэкономить можно, выбрав ипотечную программу с самой низкой ставкой. В этом помогут ипотечные специалисты компании «Этажи». На правах рекламы Источник: https://newsomsk.ru/news/93239-kakoy_dom_mojno_schitat_novostroykoy/ Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан» Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан» Новостройки 2000х годов благодаря качеству материалов, новым технологиям строительства и современному инженерному оборудованию во многом превосходят практически любые дома вторичного жилого фонда. Исключение составляют лишь отдельные элитные дома сталинской застройки, да и то не по всем параметрам. Ремонт квартир в современных новостройках – делать одно удовольствие! Тут нет ни прогнивших полов, ни осыпающейся с потолка и стен штукатурки, ни внутренних пустот, ни пяти слоев газет под выцветшими обоями. Всё что нужно для ремонта – всё на виду, сразу понятен фронт работ и не приходится ожидать различных неприятных сюрпризов. Кроме того, в новостройках гораздо проще определить сроки проведения ремонтных работ и значительно проще правильно рассчитать стоимость ремонта. У новостроек, конечно, есть и свои минусы, но сегодня мы поговорим не об этом. Сегодня мы вместе с вами попробуем разобраться в технологиях современного строительства, чтобы выяснить, что же такое монолитно-каркасная конструкция, твинблоки и горизонтальная разводка в квартирах. Каркас: бетон, кирпич, панели Каркас: бетон, кирпич, панели В основном сейчас строят монолитные конструкции. Это когда бетон заливают в опалубку прямо на стройплощадке. Бетономешалки в режиме нон-стоп подъезжают к воротам стройки, чтобы внести свой вклад в строительство. Задача строителей как раз и заключается в том, чтобы эту бесперебойность обеспечить. Высший класс — использовать горячий бетон. На некоторых заводах в России установлены системы, которые прогревают инертные материалы и воду для приготовления горячих бетонных смесей. Температура смеси на выходе 30-40°C. При заливке каркаса бетон должен подаваться без перерыва. Конечно, с бетонным заводом должен быть железный договор, чтобы его мощностей всегда хватало. Строителям горячий бетон экономит энергозатраты (не нужно прогревать поверхности перед заливкой) и сроки строительства (ускоренный процесс набора прочности повышает оборачиваемость съемной опалубки). Сама по себе монолитная конструкция — пожалуй, самый оптимальный вариант для возведения высоких зданий. Расчетный срок эксплуатации таких домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее. Кирпичные дома хуже тем, что они значительно тяжелее, а значит, подвержены большей усадке. В «панельках» же всегда есть вероятность промерзания стыков и швов, которых в монолите просто нет – монолитный каркас заливается без стыков, и промерзать тут нечему. Но самое главное преимущество монолитной технологии — можно строить высокие дома. Кирпич слишком тяжелый материал для них (да и дорогой), а панельные конструкции недостаточно устойчивы. В районах точечной застройки, где строители вынуждены выжимать максимум метража на своей земле, где дорогие и земля, и подключение к сетям – малоэтажное строительство просто нецелесообразно. Так что монолит становится единственным возможным вариантом, при котором цена квадратного метра может быть вполне подъемна для рядового покупателя. Стены: кирпич, твинблоки Стены: кирпич, твинблоки Для возведения наружных стен здания и внутренних перегородок, как правило, сегодня используются твинблоки (пазогребневые блоки). Они приходят на смену традиционному кирпичу. Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей, хотя в современных многоэтажных домах они и не выполняют никакой несущей функции, для этого есть монолитный каркас. Твинблоки считаются самым легким материалом для стен — и по весу, и по простоте монтажа. Твинблоки в 3-4 раза легче кирпича, поскольку имеют пористую структуру. Кстати, она же обеспечивает отличную теплоизоляцию и морозостойкость. Легкость конструкции из твинблоков удешевляет весь процесс строительства, поскольку до трети стоимости кирпичных домов съедает фундамент, а использование твинблоков при строительстве многоэтажных домов позволяет значительно уменьшить нагрузку на почву. Выкладывать стены из твинблоков проще, чем из кирпича: стенам можно придать любую конфигурацию даже с помощью ручной пилы. А с помощью нехитрого электрооборудования можно легко прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки, трубопроводы и т.д. Твинблоки можно пилить, строгать, сверлить, фрезеровать, используя при этом самые обычные инструменты. С твинблоками приятно иметь дело еще и потому, что с двух сторон у них есть «карманы» для рук. Это сокращает трудоемкость укладки, а значит, повышает ее скорость. Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич Облицовка здания выбирается исходя из класса проекта, его расположения и окружающей архитектуры. Выше 10-го этажа, как правило, отделка керамогранитом не производится, так как он крепится на заклепки, для которых на большой высоте опасен сильный ветер. Чаще застройщики облицовывают керамогранитом нижние, коммерческие, этажи, а жилые — штукатурят либо делают фасад из облицовочного кирпича или из вентилируемых панелей из пластика. Между основным материалом стен и отделкой прокладывается утеплитель. Тип фасада будущего дома зависит ещё и от того, когда дом планируется сдавать. Летом ограничений нет, а вот зимой с фасадной штукатуркой лучше не связываться, считайте — деньги на ветер. Стены, таким образом, получаются как минимум трехслойные: твинблоки, утеплитель, штукатурка. Это делает монолитное здание энергоэффективным. Инженерия Инженерия На смену вертикальной разводке систем водоснабжения и отопления внутри зданий все чаще приходит горизонтальная система. Вертикальная разводка предполагает наличие стояков, которые соединяют все этажи здания и от которых вода поступает в радиаторы и краны. Горизонтальная система в корне меняет подход. Внутри дома существует одна, магистральная, труба, от которой горизонтальная паутина труб несет в квартиры горячую и холодную воду. Что лучше? Если при вертикальной разводке у вас несколько стояков отопления, а вы решили заменить батарею в какой-нибудь одной комнате, то отключать придется все этажи. Зато в других комнатах останется обогрев. Если разводка горизонтальная — на время ремонта будет отключена от тепла только ваша квартира, зато полностью. При горизонтальной разводке системы отопления и водоснабжения заливаются цементной стяжкой и незаметно “прячутся” в полу. Вертикальная разводка съедает углы комнат. Горизонтальная же проходит под полом и не омрачает внешнего вида комнаты. Да и соседи уже не смогут стучать по батарее, что тоже несомненный плюс. Новаторский вариант разводки помогает и самим строителям – при монтаже горизонтальной системы здание можно подключать к сетям поэтапно. Например, идет строительство 25-этажного дома зимой. Внутри дома инженерные сети могут быть разделены на контуры. При готовности коробки нижних этажей, строители вставляют окна и сразу же начинают монтаж систем отопления и водоснабжения. После этого в нижней части здания запускается временное отопление, и на этих этажах уже можно приступать к чистовой отделке, не дожидаясь окончания строительства монолитного каркаса всего здания. Такая технология позволяет строить одноподъездный 25-этажный дом всего за 15 месяцев. А ещё горизонтальная разводка позволяет при отделке помещений эстетичнее использовать углы комнат — они не заняты трубами отопления. Внутренняя отделка квартир Внутренняя отделка квартир Хотя большинство компаний-застройщиков в сегменте эконом-класса отделкой не озадачиваются, но давайте разберем и этот вариант — на тот случай, если вам посчастливится покупать квартиру с готовой отделкой. Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки. Но сама по себе отделка квартиры в новостройке выходит покупателю дешевле, поскольку застройщик сразу выполняет большой объем отделочных работ, при котором и стоимость материалов, и стоимость работ существенно ниже, чем при ремонте отдельно взятой квартиры. Отделка всех квартир в доме «оптом» обходится дешевле, чем самостоятельная отделка каждой квартиры в отдельности. Но не забывайте, что это будет отделка на вкус застройщика. Возможно, что вы в дальнейшем захотите сделать её по-другому. Бытует мнение, что, покупая квартиру без отделки, люди существенно экономят. Казалось бы, можно собраться с силами и сделать ремонт квартиры постепенно. Но здесь нужно помнить, что покупатели квартиры без отделки в 90% случаях тратят гораздо большие деньги на доведение до ума голых стен новостройки, более того, тратят бессчетное количество нервов и самого дорогого — времени. И получается, что когда покупатель квартиры с отделкой уже справил новоселье, его экономный сосед всё еще бегает по строительным гипермаркетам, договаривается с бригадами отделочников и объясняет жене, что нужно подождать еще пару-тройку месяцев. Если отделка в квартире есть, то, как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери да кафель на полу в ванной и санузлах. Стены в ванных комнатах красят, а не облицовывают плиткой. Это связано с усадкой дома. Первые полтора года не рекомендуется закрывать плиткой вертикальные поверхности и даже делать из нее фартуки в кухнях. Из-за естественных процессов усадки плитка запросто может отвалиться и расколотить ванну. Кстати, сейчас для оборудования фартуков чаще всего используются более современные материалы — стеновые панели из МДФ или стекла. В оконных проемах новостроек сегодня стоят стеклопакеты. Жаль, но в России не принято ставить закаленное стекло на этажах выше первого, как это сейчас делается в Европе. Нормы, по которым на верхних этажах устанавливаются окна из закаленного стекла, в России не действуют. А значит, любая высотка таит в себе потенциальную опасность: осколки разбитого (не дай бог) окна будут большими и тяжелыми. Впрочем, обычный стеклопакет разбить труднее, чем кажется на первый взгляд. Резюме
  44. Какой дом можно считать новостройкой?
  45. Какой дом можно считать новостройкой?
  46. Новостройка по статусу
  47. Новостройка по статусу
  48. Новостройки по типу ремонта
  49. Новостройки по типу ремонта
  50. Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»
  51. Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»
  52. Каркас: бетон, кирпич, панели
  53. Каркас: бетон, кирпич, панели
  54. Стены: кирпич, твинблоки
  55. Стены: кирпич, твинблоки
  56. Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич
  57. Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич
  58. Инженерия
  59. Инженерия
  60. Внутренняя отделка квартир
  61. Внутренняя отделка квартир
  62. Резюме

Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Какая квартира считается новостройкой
Какая квартира считается новостройкой

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика.

Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме.

Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит.

Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования.

Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье.

На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме.

Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

  • заниженная стоимость;
  • возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
  • новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
  • возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
  • преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
  • если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

  • окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
  • на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п.п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
  • проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
  • необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
  • покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры.

Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта.

Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

  Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/vtorichka-ili-novostrojka/

Ипотека на новостройку в 2020 году: эксперт дал полезные советы

Какая квартира считается новостройкой

Приобрести квартиру сразу в наше время для многих довольно трудно. И если в области это сделать еще возможно, то в центре города цены порой достигают заоблачных отметок. Тогда на помощь людям приходит ипотека.

Мы решили изучить нюансы и разузнать, как же производится получение ипотеки на первичное жилье в России в 2020 году.

На все наши вопросы ответил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

Чем отличается «первичка» от «вторички»

По словам эксперта, сейчас на рынке можно найти жилье двух видов:

•      первичное — оно продается в строящихся или только недавно возведенных домах. Стоит сразу отметить, что покупка на стадии строительства выйдет гораздо дешевле. Такое жилье продает непосредственно компания застройщик;

•      вторичное — как вы можете уже догадываться, это те квартиры, в которых уже ранее кто-то жил. Продает такое жилье бывший владелец или компания, которой принадлежит недвижимость.

Но мы предлагаем сконцентрировать внимание именно на «первичке». Хотим сразу обратить внимание на один из ключевых моментов получения ипотеки на первичное жилье — с ней вы получаете свидетельство на право собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и приобретает статус вторичного жилья. Внутренняя отделка в этом случае не имеет никакого значения.

Однако этот документ выдается только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию, а сам покупатель подписал акт приема передачи квартиры. Случается и такое, что дом уже возведен, акт подписан, но застройщик запаздывает оформлением свидетельства.

В этом случае банки уже не могут кредитовать по программе для новостроек, а дать ипотеку на «вторичке» еще не могут. В связи с этим банки позволяют приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи.

Эту схему применяют многие крупные банки, поэтому бояться ее вовсе не стоит.

Как приобрести первичное жилье

Одной из самых важных бумаг при заключении сделки является подписанный продавцом и покупателем договор. Однако и эти документы при оформлении ипотеки на первичное жилье бывают разными:

•      ДДУ (договор долевого участия) — его используют для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу обязуется вложить деньги в строительство дома, как и другие будущие жильцы. В свою очередь застройщик предоставляет покупателю конкретную квартиру.

В собственность квартиру отдают в тот момент, когда дом полностью вводится в эксплуатацию. Чтобы подтвердить действительность договора, все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Как только договор проходит проверку, покупатель может быть спокоен, ведь у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.

•      По договору уступки или по-другому переуступка прав — вполне законный способ.

Однако есть ряд отличий от первого, например недвижимость приобретается у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру по ДДУ.

Стоит отметить, что в России действует программа господдержки застройщиков на ипотеку в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору уступки выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов.

•      Договор ЖСК — его считают пожалуй самым ненадежным видом приобретения квартир, поскольку покупателям выдается только членская книжка, которая не заменяет договор.

Здесь очень часто происходят различные махинации, подтасовывание и существуют риски двойных продаж (одна квартира регистрируется на две разных семьи). Обычно эту схему предлагают те застройщики, которые не имеют прав на строительство домов на выбранной территории.

Итог, к сожалению, часто бывает таким: дом возведен, квартиры проданы, но ввести здание в эксплуатацию нельзя, поскольку земля не была куплена. Из-за этого люди остаются и без денег и без жилья.

Эксперт также пояснил, что раньше при покупке квартиры на ранних этапах существовал риск заморозки строительство и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых дольщиков — именно эти люди и вложились в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря появлению эскроу-счетов.

Эти счета открываются в банке для того, чтобы продавец и покупатель совершили сделку, в которой банк выступает гарантом. Для начала нужно заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель обращаются в банк, открывают счет и будущий владелец квартиры вносит на него необходимую сумму.

Так что же дает этот счет? Все просто — застройщик получит свои деньги только в том случае, если в полном объеме выполнит свои обязательства, а именно, построит дом, введет его в эксплуатацию и обустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

Требования к заемщику

Ипотека — это своего рода крупный кредит, поэтому в этом случае без участия банка не обойтись. Не всегда люди получают ипотеку, поскольку они не соответствуют определенным требования кредитной организации:

•      хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных долгов и просрочек по другим кредитам;

•      гражданство России;

•      возраст не менее 18 лет и не более 75 на момент полного погашения ипотеки;

•      хороший трудовой стаж — одни банки рассматривают в качестве заемщиков только тех граждан, чей трудовой стаж начинается от года, другим же вполне достаточно и трех месяцев;

•      стабильный и высокий доход, который хотя бы на 40% превышает сумму ежемесячных выплат.

Как нам рассказал эксперт, заемщику необходимо предоставить первоначальный взнос по ипотеке. Для банков, по его словам, это определенный показатель платежеспособности клиента.

Самым оптимальным вариантом можно назвать 20% от стоимости жилья. Эта цифра взята не с потолка — ее рекомендовал Центробанк России как самую выгодную и удобную для заемщика.

А вот ипотека в новостройке без первоначального взноса сейчас будет вряд ли возможна.

Но если ипотека в новостройке нужна молодой семье с маленьким ребенком? Не проблема, сейчас в России существует возможность использовать материнский капитал. С помощью него можно сделать первоначальный взнос или же наоборот погасить оставшийся ипотечный долг. Все подробности можно узнать в материале про ипотеку с материнским капиталом.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

После того как нам стали известны нюансы оформления договоров и требования к заемщикам предлагаем изучить существующие достоинства и недостатки ипотеки на первичное жилье. Как оказалось, их тут немаленькое количество. Начнем с плюсов:

•      сравнительно низкие цены на недвижимость;

•      возможность приобрести квартиру в новом современном доме;

•      застройщик предоставляет весьма низкие ставки.

На минусы тоже стоит обратить внимание:

•      существует риск банкротства застройщика. В том случае, если не был открыт эскроу-счет, заемщику

•      если строительство дома еще не завершено, то придется потратиться не только на выплаты по новой квартире, но и на съем временного жилья;

•      невозможность взять ипотеку при отсутствии первоначального взноса.

Поэтому советуем тщательно изучить рынок недвижимости, узнать об условиях ипотеки в 2020 году у разных банков, обратиться к хорошему риэлтору, который посоветует надежного застройщика и начать поиск жилья своей мечты. Главное соблюдать все установленные банком правила и не допускать просрочек по платежам

Источник: https://riafan.ru/1320578-oformlyaem-ipoteku-na-novostroiku-nyuansy-plyusy-i-minusy-pokupki-pervichnogo-zhilya

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Какая квартира считается новостройкой

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.

Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью.

И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости.

Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело.

Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2012363-2014-01-17-v-chem-raznitsa-ipoteki-na-novostrojku-i-vtorichku/

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Какая квартира считается новостройкой

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Какой дом можно считать новостройкой?

Какая квартира считается новостройкой

Какой дом можно считать новостройкой?

Какая квартира считается новостройкой

Какой дом можно считать новостройкой?

Какая квартира считается новостройкой

При выборе квартир многие омичи рассматривают возможность покупки недвижимости в новом доме. Но является ли он новостройкой?

Большинство уверены, что новостройка — дом, сданный в эксплуатацию 2-5 лет назад. На самом деле это не совсем так. Новостройками считаются только квартиры, купленные непосредственно у застройщика.

А что если вы приобретаете недвижимость в новом доме у физического лица? Все зависит от времени оформления сделки. Если человек переуступает вам свою долю в еще недостроенном доме, тогда квартира будет относиться к категории новостроек.

Если на момент оформления договора купли-продажи здание уже введено в эксплуатацию, жилье будет считаться вторичным.

Новостройка по статусу

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»

Какая квартира считается новостройкой

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»

Какая квартира считается новостройкой

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»

Какая квартира считается новостройкой

Новостройки 2000х годов благодаря качеству материалов, новым технологиям строительства и современному инженерному оборудованию во многом превосходят практически любые дома вторичного жилого фонда.

Исключение составляют лишь отдельные элитные дома сталинской застройки, да и то не по всем параметрам.

Ремонт квартир в современных новостройках – делать одно удовольствие!

Тут нет ни прогнивших полов, ни осыпающейся с потолка и стен штукатурки, ни внутренних пустот, ни пяти слоев газет под выцветшими обоями. Всё что нужно для ремонта – всё на виду, сразу понятен фронт работ и не приходится ожидать различных неприятных сюрпризов.

Кроме того, в новостройках гораздо проще определить сроки проведения ремонтных работ и значительно проще правильно рассчитать стоимость ремонта.

У новостроек, конечно, есть и свои минусы, но сегодня мы поговорим не об этом. Сегодня мы вместе с вами попробуем разобраться в технологиях современного строительства, чтобы выяснить, что же такое монолитно-каркасная конструкция, твинблоки и горизонтальная разводка в квартирах.

Каркас: бетон, кирпич, панели

Новостройка или в готовое жилье: в каком доме брать квартиру в ипотеку?

Какая квартира считается новостройкой
Какая квартира считается новостройкой

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика.

Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме.

Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит.

Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования.

Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье.

На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме.

Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

  • заниженная стоимость;
  • возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
  • новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
  • возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
  • преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
  • если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

  • окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
  • на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п.п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
  • проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
  • необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
  • покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры.

Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта.

Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

  Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/vtorichka-ili-novostrojka/

Ипотека на новостройку в 2020 году: эксперт дал полезные советы

Какая квартира считается новостройкой

Приобрести квартиру сразу в наше время для многих довольно трудно. И если в области это сделать еще возможно, то в центре города цены порой достигают заоблачных отметок. Тогда на помощь людям приходит ипотека.

Мы решили изучить нюансы и разузнать, как же производится получение ипотеки на первичное жилье в России в 2020 году.

На все наши вопросы ответил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.

Чем отличается «первичка» от «вторички»

По словам эксперта, сейчас на рынке можно найти жилье двух видов:

•      первичное — оно продается в строящихся или только недавно возведенных домах. Стоит сразу отметить, что покупка на стадии строительства выйдет гораздо дешевле. Такое жилье продает непосредственно компания застройщик;

•      вторичное — как вы можете уже догадываться, это те квартиры, в которых уже ранее кто-то жил. Продает такое жилье бывший владелец или компания, которой принадлежит недвижимость.

Но мы предлагаем сконцентрировать внимание именно на «первичке». Хотим сразу обратить внимание на один из ключевых моментов получения ипотеки на первичное жилье — с ней вы получаете свидетельство на право собственности. Сразу после этого квартира считается полностью построенной и приобретает статус вторичного жилья. Внутренняя отделка в этом случае не имеет никакого значения.

Однако этот документ выдается только в том случае, если дом был введен в эксплуатацию, а сам покупатель подписал акт приема передачи квартиры. Случается и такое, что дом уже возведен, акт подписан, но застройщик запаздывает оформлением свидетельства.

В этом случае банки уже не могут кредитовать по программе для новостроек, а дать ипотеку на «вторичке» еще не могут. В связи с этим банки позволяют приобрести квартиру по предварительному договору купли-продажи.

Эту схему применяют многие крупные банки, поэтому бояться ее вовсе не стоит.

Как приобрести первичное жилье

Одной из самых важных бумаг при заключении сделки является подписанный продавцом и покупателем договор. Однако и эти документы при оформлении ипотеки на первичное жилье бывают разными:

•      ДДУ (договор долевого участия) — его используют для покупки всей недвижимости на первичном рынке. Согласно этому документу обязуется вложить деньги в строительство дома, как и другие будущие жильцы. В свою очередь застройщик предоставляет покупателю конкретную квартиру.

В собственность квартиру отдают в тот момент, когда дом полностью вводится в эксплуатацию. Чтобы подтвердить действительность договора, все документы проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Как только договор проходит проверку, покупатель может быть спокоен, ведь у застройщика все хорошо с проектными документами, финансами и законом.

•      По договору уступки или по-другому переуступка прав — вполне законный способ.

Однако есть ряд отличий от первого, например недвижимость приобретается у инвестора не напрямую от застройщика, а у предыдущего покупателя, купившего квартиру по ДДУ.

Стоит отметить, что в России действует программа господдержки застройщиков на ипотеку в новостройках, в связи с этим покупка недвижимости по договору уступки выйдет намного дороже из-за высоких ипотечных процентов.

•      Договор ЖСК — его считают пожалуй самым ненадежным видом приобретения квартир, поскольку покупателям выдается только членская книжка, которая не заменяет договор.

Здесь очень часто происходят различные махинации, подтасовывание и существуют риски двойных продаж (одна квартира регистрируется на две разных семьи). Обычно эту схему предлагают те застройщики, которые не имеют прав на строительство домов на выбранной территории.

Итог, к сожалению, часто бывает таким: дом возведен, квартиры проданы, но ввести здание в эксплуатацию нельзя, поскольку земля не была куплена. Из-за этого люди остаются и без денег и без жилья.

Эксперт также пояснил, что раньше при покупке квартиры на ранних этапах существовал риск заморозки строительство и банкротства самого застройщика. Каждый из нас видел обманутых дольщиков — именно эти люди и вложились в сомнительные проекты. Но теперь ситуация кардинально изменилась благодаря появлению эскроу-счетов.

Эти счета открываются в банке для того, чтобы продавец и покупатель совершили сделку, в которой банк выступает гарантом. Для начала нужно заключить договор о покупке квартиры в строящемся доме, после чего продавец и покупатель обращаются в банк, открывают счет и будущий владелец квартиры вносит на него необходимую сумму.

Так что же дает этот счет? Все просто — застройщик получит свои деньги только в том случае, если в полном объеме выполнит свои обязательства, а именно, построит дом, введет его в эксплуатацию и обустроит территорию. В случае банкротства строительной компании покупатель сможет вернуть ранее внесенные средства в полном объеме.

Требования к заемщику

Ипотека — это своего рода крупный кредит, поэтому в этом случае без участия банка не обойтись. Не всегда люди получают ипотеку, поскольку они не соответствуют определенным требования кредитной организации:

•      хорошая кредитная история, отсутствие непогашенных долгов и просрочек по другим кредитам;

•      гражданство России;

•      возраст не менее 18 лет и не более 75 на момент полного погашения ипотеки;

•      хороший трудовой стаж — одни банки рассматривают в качестве заемщиков только тех граждан, чей трудовой стаж начинается от года, другим же вполне достаточно и трех месяцев;

•      стабильный и высокий доход, который хотя бы на 40% превышает сумму ежемесячных выплат.

Как нам рассказал эксперт, заемщику необходимо предоставить первоначальный взнос по ипотеке. Для банков, по его словам, это определенный показатель платежеспособности клиента.

Самым оптимальным вариантом можно назвать 20% от стоимости жилья. Эта цифра взята не с потолка — ее рекомендовал Центробанк России как самую выгодную и удобную для заемщика.

А вот ипотека в новостройке без первоначального взноса сейчас будет вряд ли возможна.

Но если ипотека в новостройке нужна молодой семье с маленьким ребенком? Не проблема, сейчас в России существует возможность использовать материнский капитал. С помощью него можно сделать первоначальный взнос или же наоборот погасить оставшийся ипотечный долг. Все подробности можно узнать в материале про ипотеку с материнским капиталом.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

После того как нам стали известны нюансы оформления договоров и требования к заемщикам предлагаем изучить существующие достоинства и недостатки ипотеки на первичное жилье. Как оказалось, их тут немаленькое количество. Начнем с плюсов:

•      сравнительно низкие цены на недвижимость;

•      возможность приобрести квартиру в новом современном доме;

•      застройщик предоставляет весьма низкие ставки.

На минусы тоже стоит обратить внимание:

•      существует риск банкротства застройщика. В том случае, если не был открыт эскроу-счет, заемщику

•      если строительство дома еще не завершено, то придется потратиться не только на выплаты по новой квартире, но и на съем временного жилья;

•      невозможность взять ипотеку при отсутствии первоначального взноса.

Поэтому советуем тщательно изучить рынок недвижимости, узнать об условиях ипотеки в 2020 году у разных банков, обратиться к хорошему риэлтору, который посоветует надежного застройщика и начать поиск жилья своей мечты. Главное соблюдать все установленные банком правила и не допускать просрочек по платежам

Источник: https://riafan.ru/1320578-oformlyaem-ipoteku-na-novostroiku-nyuansy-plyusy-i-minusy-pokupki-pervichnogo-zhilya

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Какая квартира считается новостройкой

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Некоторые люди ошибочно считают новостройкой новый, недавно возведенный дом, тогда как под вторичным жильем подразумевают квартиры из старого жилого фонда.

На самом деле данный критерий определяется по наличию записи в ЕГРП о том, что право собственности на жилье зарегистрировано на того или иного владельца.

Так чем же отличается первичное жилье от вторичного, особенно, если вопрос касается такого неоднозначного дела, как ипотечное кредитование?

Чем отличается новостройка от вторички

Для начала нужно уяснить, что под первичным жильем подразумеваются те квартиры, права собственности на которые пока ни у кого нет. По факту — это та же продажа жилья, которое существует только на бумаге даже несмотря на то, что уже начало строиться.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, покупатель, он же дольщик, регистрирует на нее право собственности, и уже с момента получения им свидетельства о госрегистрации права собственности, юридически статус квартиры меняется на «вторичное жилье». Итак, с первой частью вопроса все стало более или менее понятно, теперь попробуем разобраться в тонкостях ипотеки.

С чего нужно начать и по каким критериям определить для себя более подходящий вариант — стоит ли брать кредит на квартиру в новостройке или все-таки выгоднее будет обратиться к рынку вторичного жилья? В первую очередь необходимо изначально подходить к данному вопросу трезво, взвешенно и не торопясь.

Первым шагом в этом случае должен стать сбор необходимой информации, с этой целью лучшим вариантом станет посещение нескольких банков с целью выяснить, какую именно сумму ипотечного кредита можно получить.

Как купить новостройку в ипотеку

Главное отличие кредита на первичное жилье от ипотеки на покупку вторичной недвижимости заключается непосредственно в особенностях проведении сделки.

Приобретая в ипотеку жилье на вторичном рынке, необходимо всего один раз составить заявление и подать его вместе с документами на регистрацию в Федеральную регистрационную службу, после чего будет зарегистрировано и право на собственность, и ипотека.

Если же вы выбираете ипотеку на первичном рынке, то подойти к этому делу придется с большей ответственностью, так как на этапе строительства в качестве обеспечения по ипотечному кредиту будет выступать залог прав требования в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Только по завершению строительства, когда квартира уже будет сдана в эксплуатацию, станет возможной оформления ипотечного кредита.

Получается, что собирать и подавать документы в этом случае придется два раза: сначала для того, чтобы зарегистрировать договор о долевом участии с залогом прав требования, и во второй раз — для того, чтобы зарегистрировать непосредственное право собственности и ипотеку.

Особенности подбора жилья для ипотеки

Помимо различий в проведении сделки, стоит еще отметить требования, которые предъявляются к приобретаемому жилью.

И если выбирая ипотечное кредитование на рынке вторичного жилья, можно остановиться практически на любой квартире, которая будет соответствовать требованиям банка, то приобретая первичное жилье, покупатель ограничен в выборе объекта недвижимости.

Обычно банки позволяют покупать квадратные метры, находящиеся на стадии строительства только у тех застройщиков, с которыми они уже имели дело.

Приобретая в ипотеку первичную квартиру, необходимо помнить о том, что все то время, что жилье будет строиться, процент по ипотеке будет повышенным, и только после постройки и оформления права собственности на это жилье, процент банка будет понижен. Чаще всего при ипотечном кредитовании на стадии строительства разница в процентах составит около 1-2% годовых в отличие от оплаты взносов уже после оформления права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать, что окончательно определиться с тем, какое именно жилье приобретать в ипотеку, необходимо уже на этапе подачи заявления на ипотеку. В том случае, если банк одобрит кредит на покупку квартиры в новостройке, а покупатель вдруг изменит свое решение и захочет приобрести вторичное жилье, ему придется подавать заявку в банк еще раз.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2012363-2014-01-17-v-chem-raznitsa-ipoteki-na-novostrojku-i-vtorichku/

Покупка квартиры в новостройке: изменения в 2020 году, пошаговая инструкция, особенности оформления

Какая квартира считается новостройкой

В 2020 году в процесс покупки новостройки были внесены существенные изменения, так как действовавшая 15 лет система долевого строительства в результате реформы полностью изменилась.

Многим покупателям до сих пор непонятна новая схема покупки с применением счетов эскроу.

Поэтому здесь мы рассмотрим пошагово процесс покупки с использованием счетов эскроу, потенциальные риски для покупателей при покупке и приемке квартиры, особенности выбора застройщика и покупки на ипотечные деньги.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/kvartira-v-novostroyke.html

Какой дом можно считать новостройкой?

Какая квартира считается новостройкой

Какой дом можно считать новостройкой?

Какая квартира считается новостройкой

При выборе квартир многие омичи рассматривают возможность покупки недвижимости в новом доме. Но является ли он новостройкой?

Большинство уверены, что новостройка — дом, сданный в эксплуатацию 2-5 лет назад. На самом деле это не совсем так. Новостройками считаются только квартиры, купленные непосредственно у застройщика.

А что если вы приобретаете недвижимость в новом доме у физического лица? Все зависит от времени оформления сделки. Если человек переуступает вам свою долю в еще недостроенном доме, тогда квартира будет относиться к категории новостроек.

Если на момент оформления договора купли-продажи здание уже введено в эксплуатацию, жилье будет считаться вторичным.

Новостройка по статусу

Новостройка по статусу

При оценке класса новостроек учитываются такие факторы, как месторасположение, общая площадь и особенности планировки, наличие / отсутствие стоянки и т. д. В зависимости от этих критериев все дома делятся на несколько видов:

· «Эконом». Главное преимущество квартир этого класса — небольшая цена. Искать недвижимость категории «Эконом» стоит на окраинах Омска, например, в Амуре, Солнечном, на Московке.

Площадь 1-комнатной квартиры в таком доме начинается с 23 кв. м, 2-комнатной — от 43 кв. м, 3-комнатной —от 63 кв. м. Средняя высота потолков — 2,7 м. Во дворах, как правило, предусматриваются парковочные места.

Примеры новостроек экономкласса — «На Любинской» (пос. Солнечный), «Созвездие» (Порт-Артур).

· «Комфорт». В квартирах категории «Комфорт» больший выбор планировок и ремонт чуть дороже. Площадь начинается с 35 кв. м. (1-комн.), от 53 кв. м (2-комн.), от 65 кв. м (3-комн.). Во дворе, как правило, наземные парковки. Примеры новостроек категории «Комфорт»: «Тарская крепость» (р-н Северных улиц), «На Омской» (ул. Шебалдина).

· «Бизнес». Жилье этой категории находится в центре Омска — неподалеку от парков, набережной Иртыша, исторических мест. Архитектурные решения новостроек могут быть весьма необычными, поэтому они выделяются на фоне других домов.

Площадь квартир начинается с 40-45 кв. м. (1-комн.), от 65 кв. м (2-комн.), от 90 кв. м (3-комн.). Чаще всего территория новостроек закрыта, во дворе обязательно есть парковка (наземная или подземная).

Примером новостройки бизнес-класса: «Старгород» (р-н Старозагородной рощи).

«Омские застройщики предлагают в основном жилье категорий «Эконом» и «Комфорт», — рассказывает Сергей Лиошенко, руководитель департамента новостроек компании «Этажи» в Омске.

—Новостройки рассредоточены по городу неравномерно. Новые микрорайоны располагаются в основном на окраинах города — в Амурском поселке, в Старом Кировске, в Солнечном, на Московке.

Также застраивается центральная, прибрежная часть Левого берега».

Новостройки по типу ремонта

Новостройки по типу ремонта

Купить квартиру в новостройке можно на этапе котлована, когда застройщик только планирует закладывать фундамент либо на стадии строительства. В обоих случаях стоимость недвижимости будет меньше, чем при покупке квартиры в уже сданном доме, но и рисков в этих случаях больше. Безопаснее покупать уже сданные в эксплуатацию новостройки, которые могут различаться по типу ремонта:

Черновая отделка. Чаще всего черновая отделка — это полное отсутствие отделки. Чаще всего в квартире не оштукатурены стены и может не быть стяжки на полу. Электричество доведено до счетчика, без разводки по квартире. Также стены могут быть оштукатурены, но не выровнены и без финальной отделки.

Кому подходят новостройки с черновой отделкой? Прежде всего это решение популярно в сегменте элитной застройки, поскольку позволяет реализовать все пожелания владельца к планировке и ремонту. Стоит рассмотреть вариант без отделки и тем, кто хочет купить недвижимость по минимальной стоимости.

В квартиру с черновой отделкой вы сможете заселиться через 1-3 месяца в зависимости от скорости выполнения ремонта. Пример новостроек с черновой отделкой: «Миллениум», «Чередовый».

Чистовая отделка. В новостройке с предчистовой отделкой все готово к проведению финишного ремонта: есть стяжка пола, оштукатурены, а иногда и зашпаклеваны стены, электричество проведено до розеток, установлены радиаторы, балконы и лоджии застеклены и т. д.

Ремонт в такой квартире будет длиться около 1-1,5 месяцев. Этот вариант подходит тем, кто хочет купить квартиру с ремонтом по своему вкусу, но не готов ждать слишком долго. Пример новостроек с предчистовой отделкой «На Андрианова» (р-н маг.

«Весна»), «На академика Королева» (р-н ДК «Химик»).

Ремонт «под ключ». Это вариант «заходи и живи». В такой квартире уже поклеены обои, есть напольное покрытие, установлена сантехника, двери и т. д. Будущему владельцу остается только выбрать мебель, хотя застройщик может решить и этот вопрос.

Если вы рассматриваете решение «под ключ», будьте готовы, что ремонт у вас и у соседей может быть совершенно одинаковым. Ведь на выбор, как правило, предлагается не так много вариантов внутренней отделки. Ремонт от застройщика увеличивает стоимость «квадрата» примерно на 3-6 тыс. руб.

Примеры новостроек с чистовой отделкой: ЖК «Ломоносов» (р-н «Консум-Центр»), «Атланты» (р-н 3-й Енисейской), ЖК «Рябиновка» (р-н «Долины нищих»).

«С начала года стоимость квадратного метра в новостройках выросла в цене на 5-10%, — продолжает Сергей Лиошенко.

— С 1 июля в связи с введением эскроу-счетов застройщики лишились возможности использовать деньги дольщиков до завершения строительства объектов и вынуждены, таким образом, обращаться за финансированием в банки и к сторонним инвесторам. А это значит, что в перспективе стоимость нового жилья будет расти в цене и дальше.

Пока у омичей есть возможность приобрести квартиру в домах, построенных по старым правилам, чуть дешевле. Сэкономить можно, выбрав ипотечную программу с самой низкой ставкой. В этом помогут ипотечные специалисты компании «Этажи».

На правах рекламы

Источник: https://newsomsk.ru/news/93239-kakoy_dom_mojno_schitat_novostroykoy/

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»

Какая квартира считается новостройкой

Из чего строят новостройки? Ремонт и отделка новых квартир.. Статьи компании «АСК Триан»

Какая квартира считается новостройкой

Новостройки 2000х годов благодаря качеству материалов, новым технологиям строительства и современному инженерному оборудованию во многом превосходят практически любые дома вторичного жилого фонда.

Исключение составляют лишь отдельные элитные дома сталинской застройки, да и то не по всем параметрам.

Ремонт квартир в современных новостройках – делать одно удовольствие!

Тут нет ни прогнивших полов, ни осыпающейся с потолка и стен штукатурки, ни внутренних пустот, ни пяти слоев газет под выцветшими обоями. Всё что нужно для ремонта – всё на виду, сразу понятен фронт работ и не приходится ожидать различных неприятных сюрпризов.

Кроме того, в новостройках гораздо проще определить сроки проведения ремонтных работ и значительно проще правильно рассчитать стоимость ремонта.

У новостроек, конечно, есть и свои минусы, но сегодня мы поговорим не об этом. Сегодня мы вместе с вами попробуем разобраться в технологиях современного строительства, чтобы выяснить, что же такое монолитно-каркасная конструкция, твинблоки и горизонтальная разводка в квартирах.

Каркас: бетон, кирпич, панели

Каркас: бетон, кирпич, панели

В основном сейчас строят монолитные конструкции. Это когда бетон заливают в опалубку прямо на стройплощадке. Бетономешалки в режиме нон-стоп подъезжают к воротам стройки, чтобы внести свой вклад в строительство. Задача строителей как раз и заключается в том, чтобы эту бесперебойность обеспечить.

Высший класс — использовать горячий бетон.

На некоторых заводах в России установлены системы, которые прогревают инертные материалы и воду для приготовления горячих бетонных смесей. Температура смеси на выходе 30-40°C.

При заливке каркаса бетон должен подаваться без перерыва. Конечно, с бетонным заводом должен быть железный договор, чтобы его мощностей всегда хватало.

Строителям горячий бетон экономит энергозатраты (не нужно прогревать поверхности перед заливкой) и сроки строительства (ускоренный процесс набора прочности повышает оборачиваемость съемной опалубки).

Сама по себе монолитная конструкция — пожалуй, самый оптимальный вариант для возведения высоких зданий. Расчетный срок эксплуатации таких домов вдвое больше, чем у панельных, и такой же, как у кирпичных, — 100 лет. Притом что себестоимость такого строительства значительно ниже, чем из кирпича, а ведется оно гораздо быстрее.

Кирпичные дома хуже тем, что они значительно тяжелее, а значит, подвержены большей усадке. В «панельках» же всегда есть вероятность промерзания стыков и швов, которых в монолите просто нет – монолитный каркас заливается без стыков, и промерзать тут нечему.

Но самое главное преимущество монолитной технологии — можно строить высокие дома. Кирпич слишком тяжелый материал для них (да и дорогой), а панельные конструкции недостаточно устойчивы.

В районах точечной застройки, где строители вынуждены выжимать максимум метража на своей земле, где дорогие и земля, и подключение к сетям – малоэтажное строительство просто нецелесообразно.

Так что монолит становится единственным возможным вариантом, при котором цена квадратного метра может быть вполне подъемна для рядового покупателя.

Стены: кирпич, твинблоки

Стены: кирпич, твинблоки

Для возведения наружных стен здания и внутренних перегородок, как правило, сегодня используются твинблоки (пазогребневые блоки). Они приходят на смену традиционному кирпичу.

Почему? Они более прочны: из твинблоков можно построить несущую конструкцию высотой до трех этажей, хотя в современных многоэтажных домах они и не выполняют никакой несущей функции, для этого есть монолитный каркас.

Твинблоки считаются самым легким материалом для стен — и по весу, и по простоте монтажа.

Твинблоки в 3-4 раза легче кирпича, поскольку имеют пористую структуру. Кстати, она же обеспечивает отличную теплоизоляцию и морозостойкость.

Легкость конструкции из твинблоков удешевляет весь процесс строительства, поскольку до трети стоимости кирпичных домов съедает фундамент, а использование твинблоков при строительстве многоэтажных домов позволяет значительно уменьшить нагрузку на почву.

Выкладывать стены из твинблоков проще, чем из кирпича: стенам можно придать любую конфигурацию даже с помощью ручной пилы. А с помощью нехитрого электрооборудования можно легко прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки, трубопроводы и т.д. Твинблоки можно пилить, строгать, сверлить, фрезеровать, используя при этом самые обычные инструменты.

С твинблоками приятно иметь дело еще и потому, что с двух сторон у них есть «карманы» для рук. Это сокращает трудоемкость укладки, а значит, повышает ее скорость.

Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич

Внешняя отделка: штукатурка, керамогранит или кирпич

Облицовка здания выбирается исходя из класса проекта, его расположения и окружающей архитектуры. Выше 10-го этажа, как правило, отделка керамогранитом не производится, так как он крепится на заклепки, для которых на большой высоте опасен сильный ветер.

Чаще застройщики облицовывают керамогранитом нижние, коммерческие, этажи, а жилые — штукатурят либо делают фасад из облицовочного кирпича или из вентилируемых панелей из пластика. Между основным материалом стен и отделкой прокладывается утеплитель.

Тип фасада будущего дома зависит ещё и от того, когда дом планируется сдавать. Летом ограничений нет, а вот зимой с фасадной штукатуркой лучше не связываться, считайте — деньги на ветер.

Стены, таким образом, получаются как минимум трехслойные: твинблоки, утеплитель, штукатурка. Это делает монолитное здание энергоэффективным.

Инженерия

Инженерия

На смену вертикальной разводке систем водоснабжения и отопления внутри зданий все чаще приходит горизонтальная система.

Вертикальная разводка предполагает наличие стояков, которые соединяют все этажи здания и от которых вода поступает в радиаторы и краны.

Горизонтальная система в корне меняет подход. Внутри дома существует одна, магистральная, труба, от которой горизонтальная паутина труб несет в квартиры горячую и холодную воду.

Что лучше?

Если при вертикальной разводке у вас несколько стояков отопления, а вы решили заменить батарею в какой-нибудь одной комнате, то отключать придется все этажи. Зато в других комнатах останется обогрев. Если разводка горизонтальная — на время ремонта будет отключена от тепла только ваша квартира, зато полностью.

При горизонтальной разводке системы отопления и водоснабжения заливаются цементной стяжкой и незаметно “прячутся” в полу. Вертикальная разводка съедает углы комнат. Горизонтальная же проходит под полом и не омрачает внешнего вида комнаты. Да и соседи уже не смогут стучать по батарее, что тоже несомненный плюс.

Новаторский вариант разводки помогает и самим строителям – при монтаже горизонтальной системы здание можно подключать к сетям поэтапно. Например, идет строительство 25-этажного дома зимой. Внутри дома инженерные сети могут быть разделены на контуры.

При готовности коробки нижних этажей, строители вставляют окна и сразу же начинают монтаж систем отопления и водоснабжения.

После этого в нижней части здания запускается временное отопление, и на этих этажах уже можно приступать к чистовой отделке, не дожидаясь окончания строительства монолитного каркаса всего здания.

Такая технология позволяет строить одноподъездный 25-этажный дом всего за 15 месяцев.

А ещё горизонтальная разводка позволяет при отделке помещений эстетичнее использовать углы комнат — они не заняты трубами отопления.

Внутренняя отделка квартир

Внутренняя отделка квартир

Хотя большинство компаний-застройщиков в сегменте эконом-класса отделкой не озадачиваются, но давайте разберем и этот вариант — на тот случай, если вам посчастливится покупать квартиру с готовой отделкой.

Такие квартиры стоят дороже, чем квартиры без отделки.

Но сама по себе отделка квартиры в новостройке выходит покупателю дешевле, поскольку застройщик сразу выполняет большой объем отделочных работ, при котором и стоимость материалов, и стоимость работ существенно ниже, чем при ремонте отдельно взятой квартиры.

Отделка всех квартир в доме «оптом» обходится дешевле, чем самостоятельная отделка каждой квартиры в отдельности. Но не забывайте, что это будет отделка на вкус застройщика.

Возможно, что вы в дальнейшем захотите сделать её по-другому.

Бытует мнение, что, покупая квартиру без отделки, люди существенно экономят.

Казалось бы, можно собраться с силами и сделать ремонт квартиры постепенно. Но здесь нужно помнить, что покупатели квартиры без отделки в 90% случаях тратят гораздо большие деньги на доведение до ума голых стен новостройки, более того, тратят бессчетное количество нервов и самого дорогого — времени.

И получается, что когда покупатель квартиры с отделкой уже справил новоселье, его экономный сосед всё еще бегает по строительным гипермаркетам, договаривается с бригадами отделочников и объясняет жене, что нужно подождать еще пару-тройку месяцев.

Если отделка в квартире есть, то, как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, межкомнатные двери да кафель на полу в ванной и санузлах. Стены в ванных комнатах красят, а не облицовывают плиткой.

Это связано с усадкой дома.

Первые полтора года не рекомендуется закрывать плиткой вертикальные поверхности и даже делать из нее фартуки в кухнях. Из-за естественных процессов усадки плитка запросто может отвалиться и расколотить ванну.

Кстати, сейчас для оборудования фартуков чаще всего используются более современные материалы — стеновые панели из МДФ или стекла.

В оконных проемах новостроек сегодня стоят стеклопакеты. Жаль, но в России не принято ставить закаленное стекло на этажах выше первого, как это сейчас делается в Европе. Нормы, по которым на верхних этажах устанавливаются окна из закаленного стекла, в России не действуют.

А значит, любая высотка таит в себе потенциальную опасность: осколки разбитого (не дай бог) окна будут большими и тяжелыми. Впрочем, обычный стеклопакет разбить труднее, чем кажется на первый взгляд.

Резюме

Юриспруденция и документы
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: