Анализ рынка коммерческой недвижимости екатеринбурга 2020

Екатеринбург обзор коммерческой недвижимости 2020

В Екатеринбурге рынок торговой и офисной недвижимости взял классическую инвестиционную паузу и продолжает стагнировать. В следующем году каких-то либо серьезных перемен в этих сегментах эксперты также не ожидают.

Чуть лучше себя «чувствует» сегмент гостиниц, где за счет крупных международных мероприятий. в числе которых ЧМ-2018, значительно выросла загрузка. Единственный формат коммерческой недвижимости, который показывает уверенный рост, — это склады.

О том, что сегодня происходит на рынке коммерческой недвижимости и что его ждет в следующем году, рассказали участники Рождественского саммита ГУД.

Рынок бизнес-центров не вышел из стагнации В Екатеринбурге на рынке бизнес-центров за последний год серьезных перемен не произошло.

Рынок продолжает стагнировать, утверждает руководитель аналитического отдела риэлторского информационного центра УПН Михаил Хорьков. «В бизнес-центрах много пустующих площадей.

Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге

По данным Свердловскстата в первом полугодии 2020 года В Екатеринбурге введен в строй 101 дом, предназначенный для коммерческой деятельности.

Эта цифра составляет 41% от всех нежилых зданий.

Однако по мнению экспертов в настоящее время коммерческая недвижимость развивается в основном только за счет объектов стрит- ритейла, которые будут располагаться на первых этажах жилых домов.

Он считает, что сейчас рынок коммерческой недвижимости сжат и никаких предпосылок для его активизации пока нет.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2020

» » » В январе 2020 г.

в аренду предлагалось 1 972 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 220 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 34%, а по общей площади — на 26%. Средняя арендная ставка за месяц сократилась на 2% и составила 16 331 руб./кв.

м/год. Курс доллара в январе снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 1% и составила 245$/кв.м/год. За год, с января 2020 года рублевые ставки снизились на 10%.

Объем предложения на рынке аренды, как и на рынке продажи, в январе снизился в связи с большим количеством праздничных дней. Деловая активность в начале года традиционно была невысокой, поэтому изменение ставок оказалось несущественным.

Лидером по объему предложения в январе были производственно-складские помещения, доля которых по площади составила 48%, за ними идут офисные помещения (43%), а далее — торговые помещения (9%).

Новостройки Екатеринбурга, срок сдачи 2020 г

� Консультируем!

Рекомендуем прочесть:  Алименты в сша

Затрудняетесь в выборе ЖК? Звоните — поможем Вам сделать правильный выбор.

1. 54-дом — IV квартал 2020
2. 3 к.: 60.69 м2 – 3 598 917 ₽

3. Екатеринбург, Широкая речка: ул.

   Ландау — ул. Екатерининская — ул.

   Вавилова — ул. Суходольская

   • 54-дом — IV квартал 2020
   • 75, 76-дом — IV квартал 2020
   • 56-дом — дом сдан
   • 55-дом — дом сдан
   • 62-дом — дом сдан
   • 1 к.: 24.75 м2 – 1 529 550 ₽
   • 2 к.: 47.72 м2 – 2 782 076 ₽
   • 3 к.: 60.69 м2 – 3 598 917 ₽

   Влюбится в жилой комплекс «Мичуринский» на Широкой речке можно с первого взгляда.

   Цветные трёх- четырехэтажные домики, закрытые от сквозного проезда дворы, яркие детские площадки, зелёные аллеи и лес, до которого рукой подать – в жизни на лоне природе есть свой особый шик.

   Особенно, когда под рукой есть все необходимые блага цивилизации: собственная газовая

4. 1 к.: 24.75 м2 – 1 529 550 ₽
5. топ-20
6. 56-дом — дом сдан
7. видео
8. 55-дом — дом сдан
9. 2 к.: 47.72 м2 – 2 782 076 ₽
10. 75, 76-дом — IV квартал 2020
11. 62-дом — дом сдан

Ждём бизнес-центры в новых районах: как в Екатеринбурге меняется рынок офисной недвижимости

Цены на офисы в Екатеринбурге преодолевают психологически важные отметки: так, год назад средняя стоимость квадратного метра в аренду была на уровне 750 рублей за «квадрат» – а сегодня средний показатель – менее 600 рублей.

Сервис провёл анализ предложения коммерческой недвижимости в своей базе на конец марта 2016 года.

– На сегодняшний день у нас представлены к покупке 927 вариантов офисных помещений со средней стоимостью квадрата 64 326 рублей. Все варианты были просмотрены более 24 000 раз за последний месяц. К аренде – 2 116 вариантов со средней стоимостью 589 рублей в месяц за квадратный метр.

Все варианты были просмотрены более 89 117 раз за последний месяц, – рассказывает Оксана Сидлецкая, руководитель группы продаж Е1.Недвижимость.

Данные по просмотрам показывают: интерес к офисной недвижимости по сравнению с прошлогодними показателями вырос – в целом на 17%. Распределение этого

Объекты

Конкуренция – это обоюдоострое оружие, одни компании она убивает, другие делает еще более совершенными. Дж. Смит 1.

девелоперов Самары по качеству концептуальной проработки проектов жилых комплексовИз цикла аналитических материалов по рынку нового жилищного строительства крупных российских региональных городов, Консалтинговая компания «Урал-Гермес», июнь 2020 г.

Основными целями настоящего исследования является определение уровня развития рынка новой жилой застройки в анализируемом городе и предоставление девелоперам независимого взгляда со стороны профессионального консультанта на их проекты ЖК.

Кроме того, проведенный анализ позволяет Застройщикам определить возможности и направления улучшения проектов жилых комплексов, степень имеющихся в настоящее время резервов для повышения конкурентоспособности ЖК на основе реально существующих и уже апробированных концептуальных решений в лучших жилых комплексах России.

Анализ вторичного рынка жилья Екатеринбурга январь 2020 г

По итогам месяца на вторичном рынке жилья зафиксирована положительная динамика, с 24 декабря 2020 года по 23 января 2020 года цены предложения выросли на +0,8%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 536 рублей и на 23 января 2020 года составляет 65534 рубля.

Рост цен наблюдался по всем размерам квартир и типам планировок: 1-комнатные +1,3%, 2-комнатные +0,6%, 3-комнатные квартиры +0,6%, хрущёвки, брежнёвки, пентагоны +1%, улучшенная планировка +0,9%, спецпроекты +0,5%. Екатеринбург цена кв. м. янв. 2020 г. изменение за месяц % изменение за год % средняя цена 65 534 0,8 7,3 хр,бр,пн 61 642 1,0 7,1 уп 65 749 0,9 6,8 сп 69 878 0,5 8,0 1 комн.

кв. 72 118 1,3 8,5 2 комн. кв. 64 523 0,6 7,0 3 комн. кв. 59 734 0,6 6,4 Рост цен наблюдался

Обзор по итогам 2020 года различных сегментов рынка коммерческой недвижимости

› › Другие обзоры 28.12.2020 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили обзор рынка коммерческой недвижимости по итогам 2020 года и представили краткий прогноз тенденций рынка на 2020 год в различных сегментах коммерческой недвижимости.

Главными трендами рынка офисов в 2020 году стали рекордно низкий объем ввода новых офисных площадей с 2009 года и уровень вакансии с 2014 года (в классе «А» – 12,7%, в классе «B» – 9%), а также рост арендных ставок на 11,2% в сегменте и на 3% по .

Аналитики Knight Frank прогнозируют, что в 2020 году вакансия на офисном рынке продолжит снижаться, а ставки аренды расти. Общий объем предложения качественных площадей офисной недвижимости столицы по предварительным итогам 2020 года составит 16,4 млн кв.

м.

Обзор рынка загородной недвижимости Екатеринбурга за 2020 год

Рынок загородной недвижимости не повторяет тенденции рынка городского.

Он меньше зависит от макроэкономических показателей, живет своей жизнью и развивается по своим законам. Это гораздо более закрытая и непростая для исследования отрасль, в сравнении с городским строительством, где есть открытая информация о построенных и проданных метрах.

Данное исследование касается развития первичного рынка загородной недвижимости в организованных поселках и опирается на исследования экспертов Villa66. Ситуация на рынке 2020 года была более оптимистичной, чем в 2020 году. Объемы продаж подросли на 10-15%.

Традиционно, основные объемы продаж происходят в загородных поселках по Челябинскому, Тюменскому и Полевскому трактам.

Там же находится наибольшее количество коттеджных поселков и наибольшее предложение по объему. Цены за год увеличились на 7-10%.

Источник: https://pila-diski.ru/ekaterinburg-obzor-kommercheskoj-nedvizhimosti-2019-35762/

Спрос выше предложений: в Екатеринбурге не хватает складов

Статистика от Бюро недвижимости №1 за 2019 г.(12 мес.) и 2020 г.(9 мес.)

Наталья Храмцова
брокер складской недвижимости

Складские комплексы в Екатеринбурге (фото из открытых источников)

1. Екатеринбург интересен из-за своего экономико-географического потенциала. Но..

• Наблюдается высокий спрос на индустриально-складские объекты (класс А, В+) и земельные участки под промышленное производство и невозможность его закрыть существующими объектами (цифры далее).
• Бизнес не хочет приобретать или арендовать старые промышленные объекты («советские» промзоны).
• Наш город рассматривают многие российские и зарубежные компании, они изучают ситуацию на рынке недвижимости, но есть тенденция ухода компаний и инвесторов в другие регионы, например, из-за не развитой складской логистики в регионе или отсутствия объектов по требованиям своего производства.

2. Привлекать инвесторов сложно:

Инвестор очень тщательно ведет подсчет, если по их расчетам, в первый год нет доходности в 15% (от вложенных средств), большинство инвесторов теряет интерес к проектам.

3. Важную роль играют дополнительные факторы (а точнее, их отсутствие):

• Поддержка со стороны государства и региональных властей.
• Льготы, субсидии и преференции со стороны государства и банков, особенно в период начала деятельности.
• Понимание со стороны власти, фискальных органов, что индустриальные парки и складские комплексы способствуют развитию территории.

Это «переменчивые» факторы, а индустриально-складской бизнес очень длительный и сложный.

Инвестору и бизнесу важно знать расклад по льготам, субсидиям и преференциям как минимум на 8-10 лет вперед.

4. Низкий уровень подготовки инженерной и социальной инфраструктуры, сложности с квалифицированным персоналом:

Наши комплексы буквально «вырваны» из структуры мегаполиса и прилегающих территорий, нет комплексных решений при их строительстве, отсюда возникают, к примеру, следующие проблемы:

• проблемы с очисткой промышленных сточных вод,
• страдают услуги по техническому обслуживанию,
• нет должной утилизация промышленных отходов,
• аналитические услуги для химических лабораторий порой находятся на значительном расстоянии,
• телекоммуникационные и почтовые услуги отсутствуют или слабо развиты,
• проектирование и проведение строительных работ плохо согласовано, отсутствует собственная пожарная служба,
• на объектах нет (или слабо развиты) транспорт/доставка к месту работы, медицинские услуги, компьютерные услуги, столовая, другое (отсюда проблемы с квалифицированным персоналом).

5. И проблема, которую добавил 2020 год: ковид-кризис.

Несмотря на то, что складской сектор пострадал меньше всего, статистика по итогам 9 месяцев получилась весьма интересная.

Далее приводим статистические данные нашего Бюро недвижимости №1 (БН1):

в сравнении (по заявкам и реализованным проектам 2019 года – взять период 12 месяцев и 2020 года – взят период 9 месяцев). Аналитик Наталья Владимировна Храмцова, брокер складской недвижимости.

ПОКУПКА складской недвижимости

Заявки в БН1. Аналитика. ПОКУПКА складской недвижимости 2019 год (за 12 месяцев)

Потребность (по агентству Бюро недвижимости №1 ): до 49 000 кв.м, близость к ЕКАД или обществ. транспорту для персонала. При этом Торговля:29 000 кв.м (59% от всего объема заявок).

Заявки в БН1. Аналитика. ПОКУПКА складской недвижимости 2020 год (за 9 месяцев)

Потребность (по агентству Бюро недвижимости №1): до 107 000 кв.м, близость к ЕКАД или обществ. транспорту для персонала. При этом Торговля: 92 000 кв.м (86% от всего объема заявок).

АРЕНДА складской недвижимости

Заявки в БН1. Аналитика. АРЕНДА складской недвижимости 2019 год (за 12 месяцев)

Потребность (по агентству Бюро недвижимости №1): до 128 000 кв.м, близость к ЕКАД или обществ. транспорту для персонала. Торговля: 77 000 кв.м (60%).

Заявки в БН1. Аналитика. АРЕНДА складской недвижимости 2020 год (за 9 месяцев)

Потребность (по агентству Бюро недвижимости №1): до 40 000 кв.м, близость к ЕКАД или обществ. транспорту для персонала. Торговля: 34 000 кв.м (85%).

Земля под современные промзоны и складские комплексы:

БН1.Итоги 2019 года (12 месяцев). Заявки 86 га.БН1.Итоги 2020 года (9 месяцев). Заявки 14 га (временный спад, в связи с ковид-кризисом, но наметился стремительный рост с конца августа 2020 года).

Вы можете задать вопрос или отправить заявку (купить/продать/арендовать склад, приобрести землю промышленного назначения, другое).

Наталья Владимировна Храмцова, брокер складской недвижимости, свяжется с вами в ближайшее время.

Как с вами связаться, запишите:

Исходя из статистических данных, отметим, что наметились 3 тенденции:

1. Бизнес предпочитает меньше арендовать, больше обеспечивать себя собственными площадями.

2. Или бизнес ставит перед арендодателями условия: пере- или до- обустройства складских площадей под свои потребности.

3. Увеличение доли торгового сектора. Учитывая компактность города (особенность Екатеринбурга), близость складских зон, склад фактически стал играть двойную роль: и долгосрочное оптовое хранение, и «последняя миля». Дополнительно отметим, что “первую скрипку” в последнее время играет электронная коммерция(e-commerce).

О ковид-кризисе и его влиянии:

Экономика не восстановится “в один момент”. Согласно новому прогнозу Минэкономразвития России, по итогам этого года ожидается падение ВВП на 4,8%. Выход на показатели 2019 года возможен к концу 2022 года. По мере стабилизации эпидемиологической обстановки и полной отмены карантинных ограничений будет расти деловая активность.

Кризисы случались и случаются, они неизбежны и в будущем.

1. Последние несколько лет, включая кризисные периоды, показали, что индустриально-складской сектор (как объект и недвижимости, и бизнеса) наиболее устойчив к кризисам.

2. Кроме того, оказался весьма “подвижным”: быстро перестраивается под изменения спроса.

3. Развивая индустриальные, складские и логистические зоны в Екатеринбурге (и регионе в целом), мы фактически выстраиваем устойчивую к кризисам модель мегаполиса, в которой и бизнес, и экономика будут успешно не только преодолевать трудности, но и развиваться.

Что нужно сделать? Успеть сейчас 2020 – 2022 гг:

1. Привлечение инвестиций в регион. Преимущество Екатеринбурга и региона в целом: компактность города, “быстрая” логистика и центральное расположение на карте России.

2. Решение земельных вопросов с максимальной выгодой как для города, так и для бизнеса.

3. Совместное решение инфраструктурных вопросов (закончить вынос предприятий за город – как сопутствующий вопрос при этом решить вопрос максимально комфортной и быстрой доставки профессионального персонала к месту работы). Преференции для бизнеса, чтобы они так же принимали активное участие в решении этих вопросов.

4. На региональном законодательном уровне закрепить льготы, субсидии, периоды «налоговых каникул» для нового бизнеса и бизнеса, который активно развивается в новых индустриально-складских зонах.

Возможно вам будет интересно:

Складские гиганты и стремительное развитие электронной коммерции

Правительство Свердловской области отменило льготные ставки при выкупе арендуемых земель

Недвижимость подводит итоги после пика пандемии: от квартир до складов

Источник: https://zen.yandex.ru/media/bn1_ekb/spros-vyshe-predlojenii-v-ekaterinburge-ne-hvataet-skladov-5f65f1034c07ce0604907afa

ТЦ-лидеры поубивают конкурентов? Что ждет рынок коммерческой недвижимости города в 2020 г

Иллюстрация: архив DK.RU

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга отошел от кризиса и который год живет без особых перемен, потихоньку стагнируя. Однако на пороге новый этап — расслоение, когда лидеры убьют аутсайдеров.

С начала кризиса ситуация на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга остается стабильно непростой: по словам экспертов, он пребывает в глубокой стагнации, резких изменений не происходит, на рост показателей в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Однако в последнее время наметилось несколько поводов для оптимизма. 

Торговые центры и офисники на пороге расслоения

Сегмент офисной и торговой недвижимости в Екатеринбурге достиг насыщения — стало быть, рано или поздно перед управляющими компаниями начнут все острее вставать вопросы: что делать с торговым центром в следующие десять лет, как быть с офисником, который не заполняется.

По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, эти проблемы будут становиться все актуальнее уже в ближайшие годы.

В 2019-м же году на рынке деловых центров города ничего не менялось, говорит эксперт — как и в несколько предыдущих лет. 

Есть простейший индикатор деловой активности — количество компаний, которые работают в городе. В Екатеринбурге оно снижается — медленно, но последовательно. Офисный фонд при этом так же медленно и последовательно растет. Поэтому вакантных площадей в офисниках по-прежнему много. Да, они не растут, но в классе А пустует 13% площадей, в классе В — около 17%, — констатирует г-н Хорьков.  

И добавляет: арендные ставки после периода длительного снижения в 2013-2016 гг. в этом году стабилизировались, и по итогам 2019 г. наметился даже восстановительный рост — около 5-6%.  

На рынке торговой недвижимости объем вакантных площадей снижается более заметно. В 2016 г. был пик, когда в ТЦ города пустовало порядка 13%, вспоминает Михаил Хорьков, сейчас же показатель на уровне 7%. А в крупнейших торговых центрах он еще ниже, около 6% — это уже немного, говорит эксперт. 

Ставки аренды в ТЦ не снижаются, но пока динамики роста нет. Хотя в течение года многие управляющие компании индексировали ставки, так что условия для медленного повышения уже созданы, — отмечает г-н Хорьков. 

Что касается сегмента стрит-ритейла, то здесь после длительного периода снижения и цен покупки помещений и ставок аренды наметился рост. Он фиксируется только для продажи объектов и составляет 9%. При этом цены аренды практически не меняются. И пока этот рост без поддержки арендного сектора выглядит не вполне уверенно, говорит аналитик.

Рынок коммерческой недвижимости развивается в условиях стагнации экономики, внутренних драйверов для роста у него недостаточно. Скорее всего, в ближайший год эта ситуация сохранится — без явных движений вверх или вниз. От кризиса, когда все показатели падали, сектор отошел, сейчас ситуация стабилизировалась и начинается новый этап — расслоение.

Формируется много предпосылок для внутренней дифференциации этого сегмента недвижимости — будет появление лидеров и аутсайдеров. На этом фоне одни торговые центры смогут уверенно и сильно повышать ставки аренды, а другие будут наращивать пустующие площади и придут к необходимости переосмысления роли объекта на рынке, — прогнозирует Михаил Хорьков.

Склады в черте города снимают сливки 

Складской сегмент выглядит на общем фоне исключением — в этом году Екатеринбург стал третьим региональным мегаполисом страны по объему площадей на рынке складской недвижимости, пропустив вперед только Москву и Санкт-Петербург. В городе заработало больше десяти новых комплексов общей площадью порядка 200 тыс. кв.

м, рассказал директор по развитию «Логопарк.ру» Виталий Хиль. Ситуация, на взгляд эксперта, неплохая. В целом в уральском мегаполисе насчитывается 1,7 млн кв. м складских площадей, в основном они расположены в юго-восточном направлении.

Также в фаворе юг — именно здесь анонсировано строительство новых складских комплексов.

Объем складов в стадии строительства в городе в последние годы растет, причем в большинстве своем это проекты под конкретные компании — их строят для себя или для определенного покупателя. Спекулятивных проектов меньше, но в последние годы их объем стал немного увеличиваться.

Любопытна и новая тенденция: в структуре спроса виден резкий рост компаний из сферы онлайн-торговли. Интернет-магазины строят и арендуют для себя площади. Это логично: 5-7 лет назад мы говорили о том, что интерес покупателей уходит от гипермаркетов в сторону магазинов у дома.

И крупные торговые сети построили логистическую структуру, которая сделала обслуживание небольших точек удобным. В итоге сейчас востребованность гипермаркетов сходит на нет. Следующий шаг — адресная доставка товаров. Это вовсю происходит на рынках обеих столиц, и в ближайшие годы бум будет и в Екатеринбурге.

Поэтому сейчас крупные ТС ищут в городе складские площади — под такой сервис. В этом плане не все просто, есть нюансы по техническим параметрам, по энерговооруженности. Но тенденция такая очевидна и будет только нарастать, — поясняет г-н Хиль.     

И добавляет: уровень вакантных площадей в складских комплексах стабильно низок, проекты с хорошей локацией, комплектом документов и высоким качеством строительства вообще в дефиците.

Особенно это касается так называемых складов последней мили, находящихся в черте Екатеринбурга. При этом ставки аренды в таких комплексах выше, чем в объектах за ЕКАДом, на 15-20%.

По словам Виталия Хиля, иногда ангары класса С в черте города сдают в аренду по цене топовых объектов. 

В целом же ставки в Екатеринбурге в последний год показали небольшой рост, на уровне 3-5%. Склады первой мили стали дороже на 15-20%. Г-н Хиль прогнозирует: в ближайшие годы новых проектов в черте Екатеринбурга не ожидается — в большом объеме комплексов не будет точно.

Возможно, появятся какие-то точечные объекты, не исключено, что начнут строить многоэтажные склады. И ставки в них будут расти, — убежден эксперт.

На следующий год в Екатеринбурге заявлено строительство около десяти новых складских комплексов — некоторые проекты серьезно повлияют на рынок. Речь, в частности, о распределительном центре для интернет-магазина Wildberries, о производственно-логистическом центре комбината «СМАК» и о двух крупных проектах корпорации РЖД. 

Начато проектирование терминала на станции Гипсовая в районе Серовского тракта. Раньше товарный двор был на станции Екатеринбург-Товарный, но его закрыли, и грузопотоки, которые туда приходили, либо равномерно размазывались по Екатеринбургу, либо ушли в другие регионы. РЖД планирует этот пробел восполнить и в ближайшие пару лет запустить новый терминал.

Есть договоренность с компанией «Ролси» о совместной реализации проекта. Еще один крупный проект железнодорожной корпорации — торгово-логистический центр в районе деревни Большое Седельниково. Там планируется крупнейший контейнерный терминал, куда зайдут федеральные и местные игроки.

Этот проект позволит региону выйти на принципиально новый уровень, — прогнозирует Виталий Хиль.

Часть гостиничного бизнеса выведут из тени 

После матчей футбольного чемпионата мира в прошлом году и всплеска интереса туристов к Екатеринбургу экспертам гостиничного рынка было интересно: удастся ли сохранить динамику и обеспечить заполняемость номеров и в 2019 г. Звучали опасения, что места в отелях будут пустовать.

Как говорит заместитель полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Алексей Караваев, коэффициент загрузки по итогам девяти месяцев года составил 64% (в 2018-м было 67%).

Если сравнивать с предыдущими годами без Мундиаля, то результат неплохой: в 2017 г. удалось заполнить 56% номеров, в 2016-м — 58%.  

Также в этом году 20% туристов, посетивших город, были иностранцами, отмечает Максим Афанасьев, глава комитета по организации бытового обслуживания населения горадминистрации. То есть, отели находят клиентов, и Екатеринбург создает достаточный турпоток.

На сегодня в городе работает 125 средств размещения, это примерно 11,5 тыс. мест. Рынок сферы гостеприимства стабильный, в этом году открылись две новые гостиницы общим номерным фондом порядка 20. Это «Вельвет» на ул. Щербакова и «Глиссандо» на ул. Рощинской.

Объекты небольшие, но их появление указывает сразу на несколько положительных аспектов: гостиницы открываются не только в центре города, но и в южном направлении.

Кроме того, объекты в Екатеринбурге разноформатные — есть и камерного характера, и более крупные, — комментирует г-н Караваев.

Известно, что новых строек отелей в городе в следующем году не предвидится, ожидается только открытие четырехзвездочной гостиницы Hyatt Place, расположенной рядом с «Екатеринбург-Ареной».

Однако рост возможен в сегменте хостелов — даже несмотря на то, что в октябре-2019 изменилось законодательство, и теперь жилые помещения в многоквартирниках запрещено использовать для оказания гостиничных услуг.

Новация на рынок города повлияла незначительно — число хостелов сократилось на 15, сейчас их работает 67 (суммарно на 2 тыс. мест).  

Это временно, потому что собственники хостелов, работавших в жилых домах, ищут помещения в нежилом секторе. Ожидается, что в 2020 г. число объектов на рынке города восстановится.

Любопытно, что в этом году Екатеринбург вошел в топ-10 городов по востребованности хостелов.

Событие удивительное, потому что наряду с уральским мегаполисом в перечне Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар, а также Барселона, Хельсинки, Прага и Берлин, — отмечает Алексей Караваев.

И добавляет: в основном хостелы расположены в центральной части города, это понятно, ведь именно центр привлекателен для туристов.

Но в последнее время есть тенденция: объекты открываются на территориях, приближенных к окраинам. По прогнозам Максима Афанасьева, максимум хостелов в Екатеринбурге будет на уровне 70-75 объектов.

Это предельный объем потребности города в таких средствах размещения, резюмирует эксперт. 

В планах мэрии на 2020 г. — вплотную заняться теневым сектором в сфере гостеприимства. Речь о гостиницах, в роли которых выступают квартиры, которые посуточно сдают в аренду. Стоимость проживания в них значительно ниже, чем в официальных отелях, говорит г-н Караваев:

Сейчас этот сектор мэрия активно причесывает. Есть желание сделать из него легальный сегмент гостиничного бизнеса и привести в цивилизованный вид.

Материал написан на основе выступлений на X Рождественском саммите Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге

Источник: https://ekb.dk.ru/news/tts-lidery-poubivayut-konkurentov-chto-zhdet-rynok-kommercheskoy-nedvizhimosti-goroda-v-2020-g-237130254

Антикризисный 2020 год

Рассказываем о том, зачем бизнесу нужно работать в кризис «на полную» и продолжать вкладываться в «изолированных» клиентов, о рынке уральской недвижимости и о том, как екатеринбургская риелторская компания переживает 2020 год

Екатеринбург. Вид на город ( Валерий Шарифулин/ТАСС)

Рынок недвижимости Екатеринбурга — один из самых быстрорастущих в стране. В 2019 году девелоперы возвели рекордные для города 1,34 млн кв. м жилья — на 20% больше, чем годом раньше.

Квартиры на первичном и вторичном рынках в столице Урала дорожают уже несколько кварталов подряд, а за второй квартал 2020 года прибавили 1,3% и 1,6% соответственно. Квадратный метр в городской новостройке стоит примерно 72,5 тыс. руб.

, во вторичном жилье чуть дешевле — около 70 тыс. руб.

Одна из причин увеличения цен на недвижимость в Екатеринбурге, как и по России в целом, — растущий охват государственных программ субсидирования ипотеки и поддержка девелоперов, многие из которых в период пандемии COVID-19 попали в список системообразующих предприятий. Но так было не всегда.

Дорога от офиса в спальном районе

В 1999-м начинающее агентство недвижимости «Новосёл» открыло офис по адресу ул. Крауля, 4, в Екатеринбурге. Основатель Евгений Новосёлов решил, что рынок в городе нужно завоевывать сразу, и офисы агентства начали появляться в спальных районах города.

Евгений Новосёлов инвестировал средства и в системное обучение сотрудников — по его мнению, именно эксперты создают безупречную репутацию компании, а репутация на рынке недвижимости — главный магнит, притягивающий клиентов.

Уже в 2002 году «Новосёл» вошел в тройку компаний — номинантов на звание «Лучшая риелторская компания на рынке жилья» по версии Уральской палаты недвижимости.

«В начале нулевых екатеринбургский рынок недвижимости был другим», — вспоминает исполнительный директор ГК «Новосёл» Кирилл Гнётов.

На рынке работали десятки застройщиков, но объемы строительства не впечатляли — к примеру, в 2000 году в городе сдали всего 235 тыс. кв. м жилья. Предложение на первичном рынке недвижимости было сильно ограничено, цены росли более высокими темпами, чем сейчас.

В 2000 году квадратный метр вторичного жилья еще можно было купить за 10 тыс. руб. (сегодня — около 70 тыс. руб.).

Основная работа риелтора тогда состояла в том, чтобы избавить клиента от ручного поиска по объявлениям в газетах и на автобусных остановках — найти подходящий вариант квартиры или дома в закрытых профессиональных базах данных, например в информационной базе Уральской палаты недвижимости.

В 2010-х все изменилось — в городе стали возводить значительно больше жилья. Начали строить элитные и малоэтажные жилые комплексы, а в центре города — больше высоток. Появились сайты объявлений по продаже недвижимости, которые покупатель мог просматривать сам. Все ушли в онлайн.

И роль покупателя сильно возросла: когда предложение превышает спрос, покупатель диктует условия, с наличными на руках можно рассчитывать на существенный дисконт. Кроме того, совместные усилия администрации города и застройщиков позволили решить вопрос с обманутыми дольщиками.

Рынок недвижимости региона стал более цивилизованным и конкурентным.

К 2020-му финансовый сектор и регулятор начали предлагать населению более гибкие финансовые инструменты, процентные ставки поползли вниз и ипотечные кредиты из мемов превратились в общепринятую практику.

По подсчетам аналитиков, исходя из средних зарплат в Екатеринбурге, сегодня погасить ипотечный кредит на однокомнатную квартиру в городе можно за четыре года и 11 месяцев, а на двухкомнатную — за восемь лет и один месяц.

Сегодня «Новосёл» — это уже сеть из 35 офисов в Екатеринбурге и Свердловской области. «Во время интенсивного роста компании во главу угла мы поставили удобство для клиента, именно поэтому открыли офисы в шаговой доступности в каждом районе города», — поясняет Кирилл Гнётов.

Если возник вопрос по недвижимости, можно в удобное время (с 9:00 до 21:00) зайти в ближайший к дому или работе офис «Новосёла» и получить бесплатную консультацию. В базе компании более 20 тыс. объектов недвижимости — жилой, коммерческой и загородной.

В общей сложности на продажу выставлено более 1 млн кв. м.

Когда рынок стал конкурентным, а доходы населения снизились, в «Новосёле» задумались о новом, цифровом маркетинге. Компания начала активно экспериментировать с публикацией объявлений о продаже объектов на разных рекламных площадках.

«Одной из самых эффективных площадок оказался сервис «Авито Недвижимость», — говорит исполнительный директор ГК «Новосёл». На сайте онлайн-объявлений «Новосёл» завел брендированную страницу и начал регулярную публикацию объявлений.

Быстрее всего клиенты реагировали на предложения о загородных объектах и вторичном жилье.

Чтобы еще больше увеличить количество просмотров, агентство использовало (и использует) дополнительные сервисы продвижения на «Авито» — поднятие и выделение объявлений цветом, которые применяются точечно — лишь там, где это действительно необходимо.

К антикризисному маркетингу 2020 года

«За 20 с лишним лет агентство несколько раз сталкивалось с экономическими кризисами, и каждый из них диктовал свои условия», — рассказывает Кирилл Гнётов.

Когда грянула изоляция и спрос на загородную аренду и внутренний туризм взлетел ввысь, онлайн-объявления на «Авито» на 50% увеличили количество запросов на покупку и аренду дач и коттеджей в «Новосёле».

Существенный рост спроса в агентстве зафиксировали на садовые участки и дачи в непосредственной близости от города — до 40 км — в самом низком ценовом диапазоне, до 1 млн руб., и на аренду коттеджей, в том числе очень дорогих.

Но в самый разгар режима самоизоляции далеко не все были готовы проводить сделки. «Клиенты столкнулись с полной неопределенностью, так как никто в своей истории не переживал подобной ситуации, — вспоминает Кирилл Гнётов.

 — Многие решили переждать эту фазу и вернуться к решению своего вопроса позднее, когда появится понимание ситуации». Объем сделок в апреле-мае снизился почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

«В момент объявления тотального карантина «Авито Недвижимость» отреагировала одной из первых и значительно снизила тарифы на размещение объявлений. Это помогло «Новосёлу», как и другим участникам рынка, выжить в тяжелые времена. Мы получили своевременную поддержку», — отмечает Кирилл Гнётов.

При существенном сокращении выручки компания смогла оптимизировать затраты на рекламу объектов. «Эта мера позволила не прекращать рекламу объектов и не уходить в убыток», — поясняет исполнительный директор. В этот период «Новосёл» более активно использовал социальные сети, сайт и интернет-рекламу.

Усиленный маркетинг помог пройти период карантина без существенного падения клиентского трафика. Агенты по недвижимости продолжали работать с покупателями и продавцами в удаленном режиме.

После снятия жестких изоляционных мер компания открыла еще один офис в Екатеринбурге и вдвое увеличила одно из флагманских отделений.

«Потребность в дополнительных помещениях назрела уже давно, — рассказывает Кирилл Гнётов. — И именно в момент карантина нам поступило очень привлекательное предложение от собственника нового помещения.

Сумма аренды стала чуть меньше, а площадей — почти в два раза больше».

В прошлом году ГК «Новосёл» запланировала экспансию на федеральный рынок — и, несмотря на кризис, не отказалась от этих планов. «Даже в момент серьезных экономических спадов рынок может двигаться в противофазе и показывать положительную динамику, — отмечает Кирилл Гнётов.

 — Этот факт позволяет нам строить планы развития в ситуации экономической нестабильности в стране».

В настоящий момент группа компаний ведет переговоры с потенциальными партнерами в других регионах и уже в этом году планирует открыть новые офисы за пределами Свердловской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f92d3469a79475dcb357674

«Ставки снижать нельзя оставить». Что ждет рынок офисной недвижимости Екатеринбурга после окончания пандемии коронавируса

В Екатеринбурге пандемия коронавируса больно ударила по большинству сегментов экономики страны. Рынок офисов не стал исключением. Особенно тяжело приходится сейчас тем объектам, где основной объем арендаторов – это малый и средний бизнес.  

Прогнозы экспертов о том, как быстро после снятия ограничительных мер в связи с коронавирусом рынок офисов Екатеринбурга вернется к уровню конца 2019 года, чтобы будет с арендными ставками, а также о том, когда стоит ждать разморозки строящихся БЦ, читайте в материале JustMedia.ru.

Больше всего пострадают офисники класса «В», «В-» и «С»

Большинство участников рынка офисной недвижимости заняли выжидательную позицию, считает аналитик «Риэлторского информационного центра» Уральской палаты недвижимости Константин Октаев. По его словам, арендаторы и владельцы площадей ведут переговоры.

Первые – обоснованно и необоснованно пытаются снизить ставку, вторые – не готовы идти на глобальные уступки, но предоставляют отдельные преференции, учитывая финансовую ситуацию каждого конкретного игрока.

Собственники офисников понимали, что необходимо сохранить основной пул арендаторов, потому как шансы получить новых после снятия ограничений – минимальны. 

 «Арендаторам, чей бизнес серьезно пострадал, и его владелец смог это доказать, например, фитнес-центры и рестораны, управляющие компании БЦ пошли на уступки: предложили индивидуальные условия, вплоть до перевода на период карантина только на оплату коммунальных платежей и минимальной арендной платы», – говорит директор УК RED Андрей Брауде.

Причем эксперт отметил, что в бизнес-центах, процент «невыживших», то есть тех, чьи компании закроются, намного ниже, чем в торговых центрах. Деловым объектам класс «А» и «В+» удалось сохранить основной пул арендаторов, съехали единичные и самые мелкие.

Больше в этом смысле, по прогнозам Андрея Брауде, пострадают офисники «В»,  «В-», «С»-классов, где много предприятий малого и среднего бизнеса. Именно по этому сегменту предпринимателей пандемия короновируса ударила особенно сильно.

Последним проще сейчас закрыть предприятие, съехать с офиса, чем накапливать долги.

Слова эксперта подтверждает и Константин Октаев:

«Еще к концу 2019 года БЦ класса «А» и «В+» были заполнены почти на 100%. Объем вакантных площадей в этих сегментах составлял не более 2-4%. Связано это с тем, что такие объекты на длительный срок чаще всего занимают госкомпании, крупные федеральные и международные компании. Им необходимы качественные площади, а их в городе не так много. Поэтому покинув сейчас такой БЦ, им будет сложно найти подходящую альтернативу, учитывая, что новые объекты в этих сегментах в Екатеринбурге не появляются. По итогам первого квартала, в офисных центрах «В»-класса объем вакантных площадей был на уровне 16%, и к концу второго квартала этот показатель может значительно возрасти».

Сильного снижения арендных ставок в БЦ Екатеринбурга не будет

Несмотря на сегодняшнюю тяжелую экономическую ситуацию, снижения арендных ставок в бизнес-центрах города не ожидается. Владельцы последних намерены вернуться к до карантинным показателям уже в июле.

 «Арендаторов удалось сохранить, поэтому в июле-августе мы намерены вернуться к тем ставкам, которые были до апреля 2020 года, а в следующем году рынок вновь будет «отрастать». В кризис 2009-2010 годов бизнес-центров настроили больше, чем надо, и  постепенно ситуация на рынке приходила в соответствие: спрос-предложение. Уже в прошлом году вакантных площадей было не так много, что привело к росту ставок. Дальнейшее развитие ситуации немного притормозила пандемия. Но скоро, по нашим прогнозам, мы вернемся к наметившимся трендам и будем заходить в следующий цикл подъема», – говорит председатель совета директоров «Корин холдинга» Андрей Бриль.

По данным Уральской палаты недвижимости, по итогам первого квартала 2020 года, средняя арендная ставка в бизнес-центрах класс «А» составила 1540 рублей, «В+» – 910 рублей, «В» – 800 рублей, «С» – 540 рублей за квадратный метр.

«В 2019 году был заметный рост ставок. В сегменте «А» за год он составил 20%. Основной объем площадей заняли крупные компании, оставшиеся небольшие офисы уже предлагались по топовым ставкам. Последние и оказали влияние на средний показатель. По остальным сегментам рост составил от 3 до 7%. В первом квартале 2020 года ситуация несколько изменилась. В «А»-классе средняя ставка снизилась 5%, в «В» – на 7%. В «В+» это показатель, напротив, вырос на 1%, в «С»-классе – вообще на 13%. По нашим прогнозам, до конца года средняя арендная ставка может снизиться, в зависимости от сегмента, не более чем на 5%», – говорит Константин Октаев.

Генеральный директор агентства недвижимости «Недвижимость24.ru» Павел Маслихин считает, что падение ставок будет намного серьезней – до конца года этот показатель в среднем по рынку в классах «В» и «С» может снизиться на 10-15%. Связано это, прежде всего, с увеличением вакантных площадей в этих сегментах. По прогнозам эксперта, количество последних может вырасти до 40%.

  «Пустующих площадей станет намного больше. Уже сегодня на улицах города появляются растяжки с информацией об аренде. Именно поэтому собственникам БЦ было так важно сохранить существующих арендаторов. Да, им пришлось предложить «арендные каникулы», сделать скидку или пойти еще на какие-то уступки. Но это позволило им сохранить договоры аренды на прошлых условиях. Тем, кто не захотел идти на уступки и потерял арендаторов, для того, чтобы найти новых, теперь придется снизить ставку», – говорит Павел Маслихин.

На восстановление рынка офисов в Екатеринбурге уйдет минимум полгода

Несмотря на то, что ожидать глобального снижения ставок не стоит, сегодняшняя ситуация несомненно отразится на доходности бизнес-центров, уверен Константин Октаев. Насколько сильно, покажут летние месяцы. При том, этот показатель у каждого объекта будет индивидуальным, потому как напрямую зависит от количества пустующих площадей в объекте.

«Финансовые результаты всей этой пандемии, если карантин снимут 24 июня, мы увидим в конце второго квартала. По нашим прогнозам, потери девелоперов по годовой выручке составят 20-30%. Начнется период восстановления. Этот «кризис», я бы даже сказал, идеальный шторм, не V-образный – упали-отжались, а L-образный, поэтому плато и период восстановления будут долгими. По моим прогнозам, как минимум год не будут повышаться ставки, будут заполняться освободившиеся площади. Также компании будут переосмыслять свой бизнес, прежде всего, рестораторы, фитнес-центры. В случае, если будет вторая волна коронавируса, то я думаю, что глобальных закрытий, как сейчас не произойдет, но сроки восстановления еще немного увеличатся», – говорит Андрей Брауде.

Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль смотрит на ситуацию несколько позитивней. 

 «Есть определенные разрывы во времени, внешние обстоятельства, которые откладывают начало каких-то новых тенденций. В целом, мне кажется, что со следующего года ситуация вернется на уровень конца 2019 года. Хотя сейчас сложно прогнозировать, учитывая, что осенью нам обещают вторую волну пандемии. Но, даже учитывая это, скорее всего, ничего страшного не должно быть. Мы знаем, что страшное в кризис – это быть закредитованными, но сейчас девелоперы имеют гораздо меньше кредитов, у кого-то их нет вообще», – говорит Андрей Бриль.

Павел Маслихин также считает, что на возвращение рынка к тому уровню ставок и заполняемости, что были и до пандемии, потребуется примерно полгода. Но этот отсчет необходимо начинать с момента полного снятия всех ограничений, связанных с коронавирусом.

Инвесторы вновь потеряли интерес к офисной недвижимости Екатеринбурга

Рынок офисной недвижимости пока остается таким сжатым и сбалансированным, каким он был на протяжении нескольких последних лет.

Однако очевидно, что инвесторы, которые активизировались во второй половине 2019 года и помогли заполнить большую часть вакантных площадей в наиболее качественных объектах города, существенно умерят свои аппетиты.

И те, кто задумывались о покупке офисных помещений в инвестиционных целях, уверен Константин Октаев, уже вряд ли решатся на такой шаг.

Более того, на рынке стали уже появляются выгодные предложения по продаже офисов, где есть арендаторы. Но желающих приобрести не так много.

«Активность инвесторов снизилась. Тех, кто хочет купить офис для себя, также не очень много, потому как приобрести объект и замораживать средства, которые могли пойти на развитие бизнеса – недостаточно распространенная стратегия и не среди профессиональных участников рынка», – отмечает Константин Октаев. 

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, по итогам первого квартала текущего года, в классе «В» снизилась на 5% до отметки в 77 100 рублей. В классе «С», этот показатель, напротив, вырос на 2% и составил 45 700 рублей за «квадрат». Доходность от сдачи в аренду площадей класса «В» составила 10,1 %, «С» – 11,3%.

«Рынок продаж офисной недвижимости узкий, потому как вновь вводимых площадей крайне мало. Основной объем предложения – вторичка класса «В» и «С». И ее процент в ближайшее время вырастет в среднем на 20-30%. Во-первых, на продажу выставят залоговое имущество, вплоть до целых зданий, либо те площади, которые забрали за долги. Во-вторых, те собственники, которые приобретали офисы, нередко в кредит, для себя или для сдачи в аренду, захотят избавиться от активов, чтобы закрыть образовавшиеся финансовые дыры», – говорит Павел Маслихин. 

Судьба замороженных офисных объектов в Екатеринбурге – под вопросом

В Екатеринбурге, по данным УПН, в стадии строительства сегодня находятся 203 тысячи кв. метров офисных площадей. 60% из них давно заморожены, судьба остальных – также под вопросом, считает Константин Октаев.

«Сегодня нет резерва для расширения рынка и его качественного развития. Перспектива возводимых объектов – непонятна. Если говорить про качественные строящиеся проекты, ориентированные на высокий ценовой сегмент, то таких в городе 1-2. Оставшиеся относятся к среднему и низкому ценовому сегментам и, как правило, имеют небольшие площади», – говорит  аналитик «Риэлторского информационного центра» УПН. 

Эксперт также отмечает, что сегодняшние небольшие объекты с офисными площадями зачастую не проектируются как БЦ, которые будут профессионально играть на открытом рынке. В основном, это здания, большая часть которых планируется под конкретную крупную компанию, оставшиеся площади – для нескольких мелких арендаторов.

Так, когда строительство доходит до момента, когда надо сделать нарезку, перегородки и отделку, то объект выставляют на продажу: ищут инвестора или крупного арендатора, силами которого будет выполнена отделка.

Но это чаще всего небыстрый процесс, поэтому здания стоят незавершенными и пустыми по несколько лет.

Большинство таких объектов расположены на периферии города и востребованы у специфического класса арендаторов, чья сфера деятельности привязана к промышленности, логистике и складам.

 «В конце 2019 года некоторые из собственников объектов, которые долго не могли найти основного арендатора, стали пытаться отделывать отдельные этажи, либо предлагать небольшим арендаторам выполнить отделку в счет каких-то «арендных каникул». Несколько объектов, в основном в центре города, смогли таким способом подзаполниться», – отмечает Константин Октаев.

Удачные примеры заполнения новых объектов есть и не в центре города.

«Атомстройкомплекс» построил на Эльмаше небольшой офисный центр и довольно быстро продал его «мелкой нарезкой». Но, это скорее, исключение из правил. Более востребованы на рынке объекты с центральной локацией с хорошей инфраструктурой. В начале следующей фазы строительного цикла будут востребованы объекты класса «В» и «В+»», –  говорит Андрей Бриль.

Всего, по данным УПН, в столице Урала, 2,9 млн кв. метров арендопригодных площадей. Но из-за того, что качественно рынок не развивали на протяжении более чем 8-и лет, продукт, предлагаемый сегодня на вторичке, недостаточно конкурентоспособен. Площади старого качественного формата однообразны и могут конкурировать только ценой.

8055

Екатерина Турдакина

Источник: https://www.justmedia.ru/analitika/economy/stavki-snizhat-nelzya-ostavit-chto-zhdet-rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-yekaterinburga-posle-okonchaniya-pandemii-koronavirusa